Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)

СОДЕРЖАНИЕ:

Я. В. Паттури. Экономика недвижимости, 2002 В конспекте лекций, включенном в учебное пособие, кратко изложены основные положения курса "Экономика недвижимости". Эта дисциплина очень важна для студентов экономических специальностей независимо от их технологических специализаций. Конспект знакомит студентов с такими важными понятиями, как недвижимость, рынок недвижимости, ипотека. Изложены методы оценки недвижимости и основы финансовой математики. Учебное пособие содержит расчетные примеры и материал позволяющий проводить практические занятия.

1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2. ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Полезность

Уникальность (неповторимость).

Двухкомпонентность.

Долговечность.

Фундаментальность.

Ситус

3. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

4 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Субъекты права собственности на недвижимое имущество

Собственник недвижимого имущества

Ипотека

Доверительное управление имуществом (траст)

Аренда

Лизинг

5. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

5.1.Современный российский рынок недвижимости

5.2.Понятие и особенности рынка недвижимости

5.3. Степень совершенности рынка недвижимости

5.4. Основные понятия рынка недвижимости

Спрос

Спрос на землю

Предложение

Цена

Рыночная стоимость

5.5 Функции рынка недвижимости

Ценообразующая функция

Функция санирования

Информационная функция

Посредническая функция

Стимулирующая функци

Инвестиционная функция

Социальная функция

5.6 Субъекты рынка недвижимости

Продавцы

Покупатели и покупатели-инвесторы

Профессиональные участники (обслуживающие)

Государственные органы и организации

Строительные организации (продавцы)

Агентства недвижимости

Риэлтер

Оценщики.

Девелопер

Банки

Инвесторы

5.7. Сегментация рынка недвижимости

Первичный рынок

Вторичный рынок

5.7.1 Рынок жилья

5.7.2. Рынок коммерческой недвижимости

5.7.3 Рынок промышленной недвижимости

5.7.4 Рынок земельных участков (сельскохозяйственная недвижимость)

6 РОЛЬ И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВА В ФОРМИРОВАНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

РОЛЬ И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВА В ФОРМИРОВАНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

7. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ СТАНДАРТАМИ

7.1. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

Первый уровень (региональный)

Второй уровень (местный)

Третий уровень (непосредственного окружения)

7.2. Виды стоимости объектов недвижимости

7.3. Принципы оценки объектов недвижимости

7.3.1. Принципы пользователя

7.3.2. Принципы, связанные с объектами недвижимости

Принцип предельной продуктивности или принцип вклада

Принцип возрастающей и уменьшающейся доходности

Принцип сбалансированности (пропорциональности)

Принцип оптимальных величин (оптимальной экономической величины)

Принцип оптимального разделения имущественных прав

7.3.3. Принципы, связанные с рыночной средой

Принцип зависимости (внешнего воздействия)

Принцип соответствия

Принцип спроса и предложения

Принцип конкуренции.

Принцип изменения.

7.3.4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

Потенциал местоположения земельного участка

Анализ возможностей рынка

7.4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости

Затратный подход

Доходный подход

Метод прямого сравнительного анализа продаж

7.5. Технология оценки недвижимости

Согласование

8. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

8.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

8.1.1. Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения) улучшений (этап 1)

Смета на строительство

8.1.2. Определение накопленного улучшениями износа (этап 2)

Износ

Физический износ

Функциональный износ

Экономический (внешний) износ

8.1.3. Определение стоимости земельного участка (этап 3)

8.2. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж

Валовой рентный мультипликатор (GRM)

Общий коэффициент капитализации (R)

8.3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода

8.3.1. Метод валовой ренты

8.3.2. Метод прямой капитализации

Чистый операционный доход

Метод ипотечно-инвестиционного анализа.

8.3.3. Метод дисконтирования денежных потоков

8.4. Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов

9. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

9.1. Постоянный ипотечный кредит

9.2. Ипотечные кредиты с переменными выплатами

9.2.1. Кредиты с "шаровым" платежом

9.2.2. "Пружинный" кредит (с фиксированным платежом основной суммы)

9.2.3. Кредит с участием

9.2.4 Канадский ролл-овер

9.2.5. Ипотека с обратным аннуитетом

9.2.6. Ипотека с регулируемой отсрочкой платежей

10. ЭЛЕМЕНТЫ ФИНАНСОВОЙ МАТЕМАТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

10.1. Стоимость денег во времени

Сложный процент

10.2. Шесть функций сложного процента

10.2.1. Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма единицы)

10.2.2. Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период)

10.2.3 Фактор фонда возмещения

10.2.4 Текущая стоимость единицы (реверсии)

10.5.5 Текущая стоимость аннуитета

10.2.6. Взнос на амортизацию единицы

11. ПРАКТИКУМ

11.1. Временная теория денег

11.2. Ипотечное кредитование

11.3. Принципы оценки объектов недвижимости

11.4 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью затратного подхода

11.5. Оценка стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж

11.6. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода

12 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям):

Сафиуллин А. Р.. Экономика благосостояния. Теория и практика - 2007 год Гераськин М.И.. Согласование экономических интересов в корпоративных структурах - 2005 год Гриненко С. В.. Экономика недвижимости - 2004 год Арбузов В.В., Грузин Д.П., Симакин В.И.. Экономика природопользования и природоохраны - 2004 год Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью - 2003 год Булганина С.Н.. Природа и структура экономических субъектов - 2003 год Тюгашев Е.А.. Экономика семьи и домашнего хозяйства - 2002 год Тюгашев Е.А.. Экономика домашнего хозяйства и окружающего социума - 2002 год Неизвестный. Взаимодействие видов транспорта - 2000 год Касьянова A.A.. Операции с товарами и услугами - 2000 год