Недвижимость - это товар, который невозможно потерять, похитить, сломать при обычных условиях.
Определение недвижимости как физического объекта имеет важное значение, но оно явно не достаточно и не исчерпывает всей совокупности признаков недвижимости, поэтому в практике различают понятие недвижимости как физического (материального) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав (рис. 1).
Соответственно принято различать четыре концепции недвижимости: географическую; экономическую; юридическую; социальную. Географическая концепция недвижимости отражает физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материал строений, размеры, местоположение, климат, плодородие почв, окружающую среду и другие параметры. Экономическая концепция рассматривает недвижимость как предмет потребления и как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. На юридическом уровне недвижимость - совокупность прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.
Характеристика объекта недвижимости как физического объекта, а также объекта экономико- правовых и социальных отношений включает в себя анализ его местоположения и внешней среды на макроуровне (в районе, городе) и микроуровне - в ближайшем окружении.
Качество местоположения объекта недвижимости, которое определяется соответствием его принятому в данном районе типу строений и близостью к экономической среде, получило название ситуса.
|
- 2.3. МЕХАНИЗМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ЭКОНОМИКУ СТРАНЫ
фундаментальная наука, оборона и т. д.); охрана окружающей среды и использование ресурсов; сертификация, стандартизация, метрология; социальная политика; прежде всего имеются в виду определение и поддержание минимально допустимых параметров жизни населения (гарантированный минимум заработной платы, пособие по безработице и др.); внешнеэкономическая деятельность (лицензирование и квотирование
- 7.2. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА УСКОРЕНИЕ НТП В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
фундаментальных, так и прикладных исследований слабо внедрялись в производство, особенно в отраслях, производящих товары народного потребления. Многие изобретения мирового значения, сделанные в СССР, из- за незаинтересованности предприятий, бюрократических и психо-логических барьеров были внедрены лишь через 10Ч30 лет. Это относится к созданию лазеров (Н. Басов и А. Прохоров), судов на подводных
- 7.3. НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА НА МАКРО- И МИКРОУРОВНЕ, ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ, ОСОБЕННОСТИ И ЗНАЧЕНИЕ
фундаментальных научных исследований; интеграция научной, научно-технической и образовательной деятельности на основе различных форм участия работников, аспирантов и студентов образовательных учреждений высшего профессионального образования в научных исследованиях и экспериментальных разработках посредством создания учебно-научных комплексов на базе образовательных учреждений высшего
- 7.4. ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ УРОВЕНЬ РАЗВИТИЯ НАУКИ И ТЕХНИКИ НА МАКРО- И МИКРОУРОВНЕ
фундаментальных и прикладных исследований. К показателям уровня развития науки и техники можно отнести показатель удельного веса новшеств, степень морального старения, степень обновления продуктовой структуры и др. Показатели развития науки и техники на мировом уровне не унифицированы, поэтому в нашей стране используют свои показатели, хотя между ними имеется много общего. Так, например, в Японии
- 7.8. ПРОГНОЗИРОВАНИЕ И ПЛАНИРОВАНИЕ НТП НА ПРЕДПРИЯТИИ
фундаментальные исследования; поиско-вые исследования; прикладные исследования; проектно-конструк- торские разработки; создание опытного образца; технологическая подготовка производства; выпуск новой продукции и ее тиражиро-вание. В полном объеме этот принцип может быть осуществлен только на крупных предприятиях, где есть возможность осуществ-ления всего цикла лнаука - производство;
- 8.4. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА КАЧЕСТВО ПРОДУКЦИИ
фундаментально отличает новую национальную систему стандартизации от старой - госу-дарственной Фактически он создает условия для сокращения вме-шательства государства в бизнес. Его реализация на практике бу-дет способствовать дальнейшей либерализации российской эко-номики. Основная цель Федерального закона О техническом регулировании обеспечить создание двухуровневой системы нормативных
- 1.3. Предпринимательство как особая форма экономической активности
фундаментальной функции предпринимательства, то есть ключом к решению данного вопроса является характер реализации предпринимательской функции, а не персонификация какого-либо признака предпринимательства, пусть даже доминирующего. т~ч и и В случае, когда пучок правомочий в отношении принятия решений сконцентрирован у собственника, то непосредственным носителем предпринимательства будет он.
- 2.4. Инновационные предпринимательские сети: технологические парки, полисы
фундаментальные исследования); ? научно-исследовательские (НИОКР, мелкосерийное производство наукоемких изделий); ? научно-технические и технологические (прикладные исследования и разработки, серийное производство наукоемкой продукции с использованием высоких технологий); ? комбинированные, содержащие элементы первых трех видов. Конечно, это деление условно, поскольку на практике зачастую
- 5.1. Экономическая безопасность
фундаментального освещения в специальной литературе, как промышленный шпионаж. Второе направление - это ведение деловой разведки по настоящим и предполагаемым партнерам, клиентам, заказчикам. Как известно, лнациональными особенностями российского бизнеса стали обман, мошенничество, невыполнение условий договора. Поэтому проведение проверки должно стать необходимым и обязательным условием для
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
фундаментальные исследования, инфор мационные технологии и электроника, производственные техно логии, новые материалы и химические продукты, технологии жи вых систем, транспорт, топливо и энергетика, экология и рацио нальное природопользование. Отбор предложений ученых, потребителей продукции, това-ропроизводителей проводится на конкурсной основе. Затем про-водится государственная экспертиза
|
Экономика