обусловлен изменениями физических свойств объекта в соответствии со временем под влиянием эксплуатационных воздействий и природных сил (снижается прочность стен, бледнеет покраска, ржавеют трубы и т. п.). Величина физического износа определяется двумя методами:
путем непосредственного обследования элементов здания; значения величин износа будут определяться опытом и знаниями оценщика;
по соотношению фактического (Тф) и нормативного сроков службы (Тн):
Тф
Иф = -i- X 100 %.
- м
Стоимость износа (И) определится следующим образом:
Иф Х Восстановительная стоимость
И = Чф .
100 %
Физический износ бывает устранимым и неустранимым:
устранимый физический износ - это текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше добавленной стоимости;
неустранимым физический износ считается тогда, когда затраты на исправление дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту. Для расчета физического износа элементы здания подразделяются на долговременные (фундамент, перекрытия, стены и др.) и быстро изнашивающиеся (подземные коммуникации, водопровод, крыша и др., т. е. элементы, срок службы которых короче расчетной экономической жизни здания).
|
- 2.3. МЕХАНИЗМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ЭКОНОМИКУ СТРАНЫ
физического износа; предприятия должны иметь возможность применять ускоренную амортизацию. Амортизационная политика должна способствовать обновлению основных фондов и ускорению НТП. Проводя правильную амортизационную политику, государство тем самым позволяет предприятиям иметь достаточные средства в виде амортизационных отчислений на простое и расширенное воспроизводство основных фондов.
- 3.3. СУЩНОСТЬ ОТРАСЛИ И ОТРАСЛЕВОЙ СТРУКТУРЫ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
физического износа основных производственных фондов; замедлению темпов ускорения научно-технического прогресса и снижению технического уровня производства; повышению зависимости России от развитых стран в связи с необходимостью импорта наукоемкой продукции и технологий. В конечном итоге ухудшение отраслевой структуры промышленности отрицательно сказалось на эффективности общественного
- 7.4. ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ УРОВЕНЬ РАЗВИТИЯ НАУКИ И ТЕХНИКИ НА МАКРО- И МИКРОУРОВНЕ
физического износа активной части основных производственных фондов; доля морально изношенного оборудования в общей его массе. Важнейшим направлением НТП на современном этапе является механизация и автоматизация производственных процессов. Механизация и автоматизация производственных процессов - это комплекс мероприятий, предусматривающих широкую замену ручных операций машинами и механизмами,
- 9.1 . ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ
физического износа основных производственных фондов; снижения себестоимости производства и реализации продукции; повышения технического уровня производства на основе внедрения новой техники и технологий; улучшения качества и обеспечения конкурентоспособности продукции; повышения техники безопасности и осуществления природоохранных мероприятий; обеспечения конкурентоспособности предприятия;
- 9.4. СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ
физический износ. Нормы амортизации должны быть достаточными не только для простого воспроизводства, но и способствовать расширенному воспроизводству. Амортизационные отчисления на предприятиях всех форм собственности и организационно-правовых форм хозяйствования должны использоваться только исходя из их функционального назначения. Возможность осуществления всеми предприятиями ускоренной
- 9.6. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ НА ПРЕДПРИЯТИИ
физически устаревшего оборудования и др.), а 3( - все затраты (затраты, связанные с производством и реализацией продукции, налоговые платежи и др.), величина (Я, - Зг) представляет собой чистую прибыль Пч плюс амортизационные отчисления (А), следовательно, справедливо выражение Амортизационные отчисления плюсуются к чистой прибыли в связи с тем, что они остаются в распоряжении предприятия на
- 11.2. ВИДЫ СТОИМОСТНЫХ ОЦЕНОК ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
физического износа и составления бухгалтерского баланса. Основные фонды оцениваются по ликвидационной стоимости, по которой оценивается объект основных средств при реализации. Для определения ликвидационной стоимости необходимо к остаточной стоимости прибавить расходы по ликвидации и вычесть стоимость реализованных материалов от разборки. Стоимостная оценка основных фондов необходима для их
- 11.3. ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
физическим износом понимается потеря средствами труда своих первоначальных качеств. Уровень физического износа основных средств зависит от первоначального качества основных фондов; степени их эксплуатации; уровня агрессивности среды, в которой функционируют основные фонды; уровня квалификации обслуживающего персонала; своевременности проведения ППР и др. Учет этих факторов в работе предприятий
- 1 1.4. ВОСПРОИЗВОДСТВО ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
физического износа основных производственных фондов. Выбытие объекта основных средств может иметь место в случаях: продажи; списания в случае морального и физического износа; ликвидации при авариях, стихийных бедствиях и иных чрезвычайных ситуациях; передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал других организаций, паевой фонд; передачи по договорам мены, дарения; передачи дочернему
- 11.7. АМОРТИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
физического и морального износа основных фондов. Амортизация осуществляется в целях обеспечения полной замены основных фондов при их выбытии. Сумма амортизационных отчислений зависит от стоимости основных фондов, времени их эксплуатации, затрат на модернизацию. Из определения четко следует, что в этом учебнике понятия ламортизация и ламортизационные отчисления отождествляются. Другие
|
Экономика