В результате появления в России объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, стал формироваться и развиваться рынок недвижимости, в основе которого лежит купля-продажа прав собственности на объекты недвижимости. Все большее число российских граждан, предприятий и организаций участвуют в операциях с недвижимостью - она строится, продается, покупается, арендуется, закладывается, обменивается и т. п. Однако, отсутствие надлежащим образом отработанной законодательной базы в России, регламентирующей отношения в сфере недвижимости, первоначально направило развитие рынка недвижимости по стихийному пути. Очевидно, поэтому российский рынок недвижимости еще не скоро придет в соответствие с мировым.
Характеризуя современное состояние российского рынка недвижимости, следует отметить, что он вступил во второй этап своего развития - этап подхода к недвижимости как объекту инвестиционной деятельности. Если на первом этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т. д.) и выгодной ее перепродажи, то на втором этапе недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банков, например, от сдачи объектов недвижимости в аренду.
Развитие рынка недвижимости сдерживается многими факторами: несовершенством российского законодательства, политической и экономической нестабильностью, низким средним уровнем доходов населения, отсутствием квалифицированных специалистов - участников рынка недвижимости. В частности в России в силу экономических причин и схема ипотечного кредитования работает в единичных случаях, в то время как большинство сделок с недвижимостью в мировой практике происходит с привлечением заемного капитала (ипотечного кредита). Говорить сегодня о выходе на российский рынок недвижимости массового покупателя преждевременно: средний слой в традиционном для западных стран смысле (основной по численности слой, являющийся главным потребителем товаров и услуг и опорой социально- экономического строя) в России практически отсутствует, поэтому, несмотря, например, на хронический дефицит объектов жилой недвижимости, спрос на нее не предъявляется.
Однако современное российское законодательство при всем своем несовершенстве позволяет развиваться широкому спектру отношений в области недвижимости: купле-продаже, дарению, наследованию, аренде, субаренде, внесению в уставные капиталы фирм, передаче в залог и т. п. Правда, все это относится к зданиям и сооружениям и в меньшей степени - к земле.
|
- 18.1. СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
современных и прогрессивных материалов, конструкций, оборудования. Этот вид стоимости широко используется в сфере страхования. Ликвидационная стоимость, или стоимость при вынужденной продаже, - это денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости. Залоговая
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
современного общественного производства и одновременно усло вием его дальнейшего развития. Финансово-промышленные груп пы возникают и укрепляются под влиянием необходимости прове дения широкомасштабных научных исследований и разработок, использования сложнейших технических и технологических комп-лексов, производственной кооперации, чтобы эффективно проти-востоять резким колебаниям деловой
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
современным российским условиям. На рис. 8.1 при-водится схема структуры инвестиционного климата и определя ются факторы его формирования . Макроэкономические факторы Природ но-ресурсный потенциал Инвестиционный потенциал Финансово-кредитный потенциал Инфраструктурный потенциал Инвести-ционный климат экономики Научно-технологический и инновационный потенциалы Кадровый потенциал, в
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
современном этапе развития экономики страны целью ре-ализации государственной промышленной политики должен быть переход: 1) от приоритета ТЭК к приоритетам обрабатывающей про-мышленности, так как при сохранении нынешних тенденций в добывающих отраслях будущие поколения могут лишиться невос-полнимых природных ресурсов; 2) от устаревшей организации производства к гибким произ-водственным
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ
современных условиях значительно превышает этот уровень, имеются основания для уста новления импортных квот на ввоз продуктов питания. Дня обоснования целесообразности установления экспортных квот также используются соответствующие показатели-ориентиры, отражающие состояние внутреннего рынка вывозимых товаров: ха-рактера динамики внутренних цен на них, соотношения спроса и предложения,
- 6.3 Развитие малого предпринимательства в России
современной России Нормативный акт Цата принятия Основное содержание Последствия применения в экономике Закон СССР О кооперации в СССР 26 августа 1988 г." Созданы 1 фивилегирован- ные условия для одной формы собственности (от-сутствие для кооперати вов платежей в бюджет, возможность устанавли вать неофаниченные над бавки к заработной пла те работников коопера тивов) Отток квалифициро-ванной
- 6.4 Франчайзинг как форма взаимоотношений крупного и мелкого предпринимательства
современный пищеперерабатывающий и распределительный центр, в котором работают мясная и молочная линии, пекарня, отдел кон троля качества. Свыше 75% необходимого сырья и продукции заку пается более чем у 100 российских поставщиков. Предприятие-франчайзи функционирует как частица единой системы, организованной франчайзером. В США в настоящее вре мя свыше полумиллиона предприятий действуют в
- 23.2 Организация и финансирование инновационной деятельности
современные науч но-промышленные комплексы, включающие также университет или другие высшие учебные заведения, научно-исследовательские институты, а также жилые районы. Здесь создаются благоприят ные условия для развития новых научных направлений и науко емких производств. В качестве примера можно привести технопо лисы в Дубне, Обнинске, Пущине - альтернативные инноваци онные фирмы,
- 22.2. Структура и развитие международных финансовых рынков как экономической среды для бизнеса
современной экономической литературе даются различные опре деления понятия лмеждународный финансовый рынок вплоть до упро щенных, когда он определяется только как рынок срочных финансовых инструментов или фондовый рынок. Попробуем уточнить понятие лмежду народный финансовый рынок исходя из следующих общеметодологиче ских соображений. Во-первых, финансовый рынок есть взаимодействие продавцов и
- Кредитная система
современной экономике. Он продолжает развиваться, приобретает новые формы и часто действует совместно с денежным кредитом. Например, широко известный коммерческий кредит сочетает в себе натуральный (вещественный) кредит в форме переданного от одного хозяйственного субъекта к другому товара и денежное долговое обязательство в форме векселя, который получатель товара выписывает поставщику.
|
Экономика