Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНЭИ) земельного участка формулируется как использование, выбранное среди достаточного числа разумных, возможных и законных
альтернативных вариантов, которое является юридически допустимым, физически возможным, финансово оправданным и наиболее рентабельным (то есть дает оптимальные стоимостные результаты: обеспечивает или наивысшую текущую стоимость объекта, или наивысшую стоимость земли на фактическую дату оценки).
Выбор оптимального варианта использования земельного участка зависит от потенциала его местоположения, возможностей рынка принять данный вариант использования земельного участка и реализовать данный вариант использования участка с правовой точки зрения, физических, грунтовых и ландшафтных возможностей участка, а также от технологической и финансовой обоснованности.
|
- Принцип изменения.
принципы оценки недвижимости тесно связаны с принципом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка - основного принципа оценки недвижимой
- Глоссарий
принципы регулирования социально-трудовых отноше ний на федеральном уровне и определяющий согласованные позиции общероссийских объединений профсоюзов, общерос сийских объединений работодателей и Правительства Российс кой Федерации по основным направлениям проведения соци ально-экономической политики. Географические границы рынка - территория обращения то-вара, не имеющего заменителей, либо
- 11.2. Инвестиционная деятельность предприятия
принципам, изложенным в начале раздела; срок окупаемости бюджетных затрат; > степень финансового участия государства (региона) в реали зации проекта. Экономическая эффективность. Показатели народно-хозяйст-венной экономической эффективности отражают эффективность проекта с точки зрения интересов всего народного хозяйства в це-лом, а также для участвующих в осуществлении проекта регионов
- 3.2. Национальные модели развития экономики
принцип помест- ною землевладения с поместий на вотчины. С этой целью был издан ряд указов (1551, 1562, 1572). Они ограничивали нрава вотчинников в передаче владений в частные руки. Вместе с тем права государства на конфискацию земель расширились. Поместья же постепенно приобретали черты наследственного землевладения. Так, Соборное уложение 1649 г. утвердило практику передачи поместий от отца к
- 4.2. Инновации как фактор экономического процветания западных стран
принцип был унаследован от римского права. Второе. Обеспечение предсказуемости торговых сделок. Предсказуемость стала идеалом западного права. Она позволяла предугадать поведение людей в самых разнообразных ситуациях и снижать торговые и инвестиционные риски. В правовых системах других стран предсказуемость отсутствовала. К примеру, в Китае возникали ситуации, когда человек, продавший свой дом
- Словарь
принципала) и в его интересах, в том числе и действия по подготовке сделок, однако без права подписи. Свои действия агент совершает обычно за вознаграждение, размеры и вид которого определяются в соглашении между агентом и лицом, дающим поручение. Агентское соглашение - договор между доверителем (принципалом) и агентом, определяющий характер и объем поручения, которое агент обязуется выполнить за
- Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ)
наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее использование объекта другое. Наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки использование объекта обеспечивает самую высокую текущую стоимость недвижимости. Состояние здания (необходимость капитального ремонта учитывается покупателем при обсуждении суммы сделки; косметический ремонт существенно не влияет на стоимость недвижимости).
- ГЛОССАРИЙ
принципа получения максимальной выгоды. Ригоризм - непреклонное соблюдение уставов, правил и принципов, касающихся преимущественно моральных норм. Гедонизм (от греч. hedone - наслаждение) - стремление индивидуума к росту своего благосостояния во имя максимизации получаемого от жизни удовольствия. Денежный фетишизм (от франц. fetichisme, от порт. feitico - амулет, волшебство) - придание деньгам
- 3.2. Принципы оценки недвижимости
принципов, которые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (табл. 3.1). Таблица 3.1 Принципы оценки недвижимости Группа Принцип Характеристика Принципы пользователя недвижимого имущества Полезности Любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезен потенциальному владельцу Замещения Рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной
- Анализ возможностей рынка
принципа НиНЭИ земельного участка. В процессе финансового обоснования решаются задачи финансирования инвестиционного проекта, определяются денежные потоки и ставки дисконта, удовлетворяющие требованиям инвестора. Особое внимание уделяется времени поступления и оттока денежных средств, выручке от реализации продукции, затратам на эксплуатацию оборудования, платежам по обслуживанию долга, выручке
|
Экономика