уровень влияния факторов, носящих общий характер, не связанных с конкретным объектом недвижимости и не зависящих непосредственно от него, но косвенно влияющих на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.
К первому уровню относятся следующие 4 группы факторов:
социальные:
базовые потребности в приобретении объектов недвижимости, в варианте их использования; базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности;
тенденции изменения численности населения, его омоложения или старения, размер семьи, плотность заселения, др.;
тенденции изменения образовательного уровня, уровня культуры, уровня преступности;
стиль и уровень жизни.
экономические:
общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; финансовое состояние предприятий;
факторы спроса: уровень занятости, уровень доходов и тенденции его изменения, платежеспособность, доступность кредитных ресурсов, ставки процента и арендной платы, издержки при формировании продаж, обеспеченность населения объектами общественного назначения и др.;
факторы предложения: наличие источников и условия финансирования строительства и реконструкции, число объектов, выставленных на продажу; затраты на строительно-монтажные работы и тенденция их изменения, налоги.
физические:
климатические условия, природные ресурсы и источники сырья, рельеф, топография, почва и др.;
экология;
сейсмические факторы.
политические (административные):
политическая стабильность, безопасность;
налоговая политика, финансовая политика, предоставление разного рода льгот;
зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное;
строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные;
услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство, инженерное оборудование, общественный транспорт, школы, противопожарная служба;
наличие и совершенство законодательства (об ипотеке, о собственности, об операциях с недвижимостью, в области экологии, о залоге, в области строительства, о кредитной политике и др.), лицензирование риэлтерской и оценочной деятельности.
|
- 6.4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОЛИТИКА В ОБЛАСТИ РАЗВИТИЯ МАЛОГО БИЗНЕСА, ОСОБЕННОСТИ ЕГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И ЛЬГОТЫ ДЛЯ МАЛЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
первый год эксплуатации новой техники с момента ее ввода в эксплуатацию имеют право списать на себестоимость продукции до 50% от первоначальной ее стоимости как амортизационные отчисления. На использование этих льгот в области амортизационных отчислений имеются следующие ограничения: срок службы основных производственных фондов (машин и оборудования) должен превышать три года; малые предприятия
- ПРЕДМЕТ И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЭКОНОМИКИ
первый план поставлена задача восстановления нарушенного равновесия в народном хозяйстве, обеспечение элементарной сбалансирован ности спроса и предложения, а затем введение рыночных регуля торов. Государственное регулирование экономики осуществлялось и осуществляется в настоящее время во всех странах мира, в том чис ле и в развитых странах. Не может быть создана эффективная ры ночная экономика
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ФИНАНСОВОГО РЫНКА И ДЕНЕЖНОГО ОБРАЩЕНИЯ
первый, и пара метры состояния этих блоков взаимозависимы. Механизм государ ственного регулирования должен учитывать эту взаимосвязь. Основная цель государственного регулирования денежного обращения состоит в обеспечении хозяйственного оборота соци альных процессов денежными ресурсами, в недопущении разви тия инфляционных процессов, расширения бартерных связей. Механизм регулирования базируется
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ
уровень бедности населения особенно велик. Таким образом, основные задачи региональной политики Рос сии в условиях становления рыночных отношений состоят в обес печении достойного уровня благосостояния населения в каждом регионе, в постепенном выравнивании уровня жизни, преодоле нии чрезмерных контрастов в социальных условиях. Главной же целью региональной политики является сохране ний"
- 11.1. ИЗ ИСТОРИИ РАЗВИТИЯ НАУЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТРУДА В РОССИИ
первый период становления и развития НОТ в нашей стране - период, ознаменовавшийся выдающимися достижениями в этой области и драматическими судьбами как многих участников лнотовского движения, так и самой НОТ. В течение многих лет после этого периода на тему НОТ в нашей стране не было практи чески никаких публикаций и научных исследований. Наступившая после смерти И. В. Сталина и разоблачения
- 2.2. Транснациональные банки - финансовая база международного бизнеса
уровень международной концентрации и централизации капи тала, который благодаря сращиванию с промышленным капиталом (ТНК) предполагает их реальное участие в экономическом разделе мирового рынка ссудных капиталов и кредитно-финансовых услуг. В своей деятельности ТНБ проявляет международный подход к форми рованию и развитию своей транснациональной сети филиалов, отделений и представительств с
- 5.1. Понятие хозяйственного партнерства государства и международного бизнеса
уровень - партнерство в сфере муниципальной собственности. Второй уровень - партнерство на государственном уровне, когда одним из субъектов выступает орган федеральной или региональной госу дарственной власти. Третий уровень - межгосударственное партнерство. Типичными примерами являются, например, строительство Евротуннеля или программа создания трансевропейских сетей, которая активно реализуется
- 21.6. Воздушный транспорт
первый план выдвинулась проблема топливной экономичности летательных аппаратов. Важное значение приобрели вопросы защиты окружающей среды. Эколо гические требования включают к тому же снижение уровня шума. Экономические и экологические нормативы в полной мере касаются и наземной инфраструктуры воздушного транспорта - аэропортов. Слож ные и дорогостоящие комплексы современных аэропортов занимают
- 3.3 Мировые деньги
первый опыт построения интегрированного хозяйства на единых мировых кредитных
- Кредитная система
первый ярус образует центральный банк страны, а второй - коммерческие банки и другие кредитные учреждения. Первый уровень кредитно-банковской системы в нашей стране представлен центральным банком - ЦБ. Центральный банк Российской Федерации (Банк России) создан в 1990 г. Его деятельность регулируется Федеральным законом О Центральном банке Российской Федерации (Банке России). Зафиксированные в
|
Экономика