Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)

СОДЕРЖАНИЕ:

Гриненко С. В.. Экономика недвижимости, 2004 Учебное пособие дает представление о теории и практике функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о функционировании рынка недвижимости, методах управления недвижимостью обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности. В нем освещены основные сферы деятельности, связанные с недвижимостью. В учебном пособии рассматриваются понятие, сущность, признаки и классификацию недвижимости; сущность, функции и основные характеристики рынка недвижимости; основные операции рынка недвижимости и их законодательное регулирование; методы оценки различных объектов недвижимости; основные принципы управления недвижимостью в современных условиях. Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей школ бизнеса, экономистов, менеджеров и других заинтересованных лиц.

ВВЕДЕНИЕ

Цель курса

Предмет курса

Объект изучения

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижи-мости

Сервитут

Кадастровый номер

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости

Географическая концепция

Экономическая концепция

На юридическом уровне недвижимость

Социальная роль недвижимого имущества

Жилищный фонд

Базовый объект недвижимости

1.2. Правовые основы недвижимости

1.2.1.Право собственности

1.2.2.Виды операций (сделок) с недвижимостью

Операция (сделка)

Купля-продажа

Мена

Дарение

Рента

Аренда

1.2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью

2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Основные характеристики рынка недвижимости

2.2. Функции рынка недвижимости

Коммерческая функция

Функция санирования

Информационная функция

Посредническая функция

Стимулирующая функция

Инвестиционная функция

Социальная функция

2.3. Управление рынком недвижимости

2.4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости

Прямое административное управление

Экономические методы

3. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Виды стоимости недвижимости

3.2. Принципы оценки недвижимости

3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

основные градостроительные принципы

циклы развития среды местоположения недвижимости

3.4. Технология оценки недвижимости

Массовая оценка недвижимости

Индивидуальная оценка недвижимости

3.5. Подходы к оценке недвижимости

3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход

3.5.1.1. Метод парных продаж

3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора

3.5.2. Затратный подход

Информация, необходимая для применения затратного подхода

Преимущества затратного подхода

Недостатки затратного подхода

3.5.2.1. Метод сравнительной единицы

3.5.2.2. Метод разбивки по компонентам

3.5.2.3. Метод количественного обследования

Расчет стоимости строительства

Методы расчета затрат.

Ресурсный метод

Ресурсно-индексный метод

Базисно-индексный метод

Базисно-компенсационный метод

Определение износа объекта недвижимости

Устранимый износ

Физическая жизнь здания

Хронологический возраст

Экономическая жизнь

Эффективный возраст

Оставшийся срок экономической жизни

Физический износ

Нормативный метод расчета физического износа

Функциональный износ

Устранимый функциональный износ

Неустранимый функциональный износ

Внешний (экономический) износ

3.5.3. Доходный подход

Этапы доходного подхода

3.5.3.1. Метод капитализации доходов

Основные проблемы данного метода

Потенциальный валовой доход

Действительный валовой доход

Чистый операционный доход

Расчет коэффициента капитализации

Безрисковая ставка доходности

3.5.3.2. Метод дисконтированных денежных потоков

Алгоритм расчета метода ДДП

Особенности расчета денежного потока при использовании метода ДДП

Определение ставки дисконтирования

методы для расчета ставки дисконтирования

3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки

3.6.1. Согласование результатов оценки

3.6.2. Структурирование по иерархии

4. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования

4.1.1. Развитие ипотеки в России

4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств

4.1.3. Особенности ипотечного кредитования

4.1.4. Особенности рынков ипотечного капитала

4.2. Основные этапы ипотечного кредитования

Сбор и проверка информации о клиенте и залоге

Оценка вероятности погашения кредита

Принятие решения по кредиту

Заключение кредитной сделки

Обслуживание кредитной сделки

Закрытие кредитной сделки

4.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости

Залогодатель

Залогодержатели

Ипотечный банк

Постоянный ипотечный кредит

Кредит с лшаровым платежом

Пружинный (с фиксированной выплатой основной суммы) кредит

Кредит с участием

Кредит с нарастающими платежами

Кредит с обратным аннуитетом

Кредит с переменной процентной ставкой

Кредит с корректируемой процентной ставкой.

Кредитование с индексируемыми платежами

Канадский ролловер

Кредит с перезакладываемым залогом (завершающая ипотека)

Кредит с добавленной процентной ставкой

4.4. Виды кредитования недвижимости в особых целях

4.4.1. Методы финансирования нового строительства

Краткосрочное финансирование девелопмента

4.4.2.Методы финансирования строящегося жилья

4.4.3.Методы финансирования проектов по освоению земли

4.4.4. Финансирование недвижимости продажей в рассрочку

5. ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

5.1. Особенности землепользования

5.1.1. Земля как природный ресурс

Земельный участок

5.1.2. Земля как экономическая категория

Балл бонитета

5.1.3. Землеустройство как инструмент формирования экономически обоснованного землепользования

5.1.4. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости

5.1.5. Охрана земель. Экологические ограничения землепользования

5.2.Особенности оценки земли

5.2.1. Основные положения оценки земельных участков

Стоимость прав аренды

5.2.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности

5.2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли

5.2.4. Повышение эффективности использования городских земель

5.2.5. Методы оценки земель

Метод сравнения продаж

Метод капитализации земельной ренты

Метод распределения

Метод выделения (извлечения)

Метод остатка

Метод разбивки на участки

6. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости

6.2. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ТЕМАТИКА РЕФЕРАТОВ ПО КУРСУ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям):

Сафиуллин А. Р.. Экономика благосостояния. Теория и практика - 2007 год Гераськин М.И.. Согласование экономических интересов в корпоративных структурах - 2005 год Арбузов В.В., Грузин Д.П., Симакин В.И.. Экономика природопользования и природоохраны - 2004 год Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью - 2003 год Булганина С.Н.. Природа и структура экономических субъектов - 2003 год Тюгашев Е.А.. Экономика семьи и домашнего хозяйства - 2002 год Тюгашев Е.А.. Экономика домашнего хозяйства и окружающего социума - 2002 год Я. В. Паттури. Экономика недвижимости - 2002 год Неизвестный. Взаимодействие видов транспорта - 2000 год Касьянова A.A.. Операции с товарами и услугами - 2000 год