выявление потенциальных некредитоспособных заемщиков, для чего проводят проверку трудоустройства клиента, подтверждение его текущих доходов и расходов, проверку клиента службой экономической безопасности кре-
дитного учреждения и оценку собственности клиента, предполагаемой к продаже для получения суммы первоначального взноса, оценка предмета залога.
Заемщику поясняют требования кредитного учреждения к предмету кредитуемой сделки: приобретаемая недвижимость должна быть ликвидной, права со стороны третьих лиц на объект залога должны отсутствовать и т.п.
По результатам повторного собеседования проводится тестирование заемщика. Тест-анкета обычно содержит следующие вопросы, имеющие балльную оценку:
сведения о заемщике: пол, возраст, семейное положение, наличие брачного контракта, наличие и количество иждивенцев, место проживания заемщика и поручителей;
основная информация о приобретаемой недвижимости;
наличие первоначального капитала;
сведения о занятости заемщика и поручителей;
сведения об активах и обязательствах заемщика и поручителей;
сведения об имуществе заемщика.
В зависимости от набранного посредством тест-анкеты количества баллов, заемщики классифицируются на лстабильных и лнестабильных.
При оформлении заявления на ипотечный кредит определяется технология получения ссуды и дальнейшего обслуживания кредита, разрабатывается график платежей и порядок его изменения, рассчитывается максимально возможная сумма кредита, оцениваются дополнительные активы заемщика (акции, облигации, недвижимость, автомобили, драгоценности), документально подтверждаются доходы и обязательства. Затем оформляется запрос в службу экономической защиты кредитного учреждения, на основании которого проверяется заемщик: обычно проверяются действительные доходы и расходы заем-щика, место работы (в случае его смены в течение последних двух-трех лет устанавливаются причины) и др.
|
- 4.2. Основные этапы ипотечного кредитования
сбор и проверка информации о клиенте и о залоге; оценка вероятности погашения кредита; принятие решения по кредиту (сумма, срок, ставка процента, порядок погашения); заключение кредитной сделки; обслуживание кредитной сделки; закрытие кредитной сделки. На предварительном этапе заемщик должен получить всю необходимую информацию о кредиторе, об условиях предоставления кредита, о своих правах
- 4.5.4. Типы контрактов и альтернативные способы организации сделки
сбор этой информации экономически оправ дан, но издержки доказывания ее третьей стороне превышают вы годы; информация является поддающейся проверке, если она на блюдаема, и доказывание ее перед третьей стороной оправдано с экономической точки зрения. Различие между наблюдаемой информацией и информацией, поддающейся проверке, в определенной степени может зависеть от условий контракта. Обращение в
- 9.1. Стратегическое планирование
сбора урожая, предполагающая отказ от долго срочного взгляда на бизнес в пользу максимального получе ния доходов в краткосрочной перспективе. Эта стратегия применяется к бесперспективному бизнесу, который не мо жет быть прибыльно продан, но может принести доходы во время лсбора урожая; >> стратегия сокращения, заключающаяся в продаже одного из подразделений или бизнеса, не приносящего дохода,
- Факторинг
сбор за обработку документе в. фиксированный процент от оборота поставщика. Большая часть этой части комиссии представляет собой оплату оказываемых фактором услуг: контроль за своевременной выплатой финансирования; контроль за своевременной оплатой товаров дебиторами; работа с дебиторами при задержках платежей; учет текущего состояния дебиторской задолженности и предоставление поставщику
- 5.1. Экономическая безопасность
сбор информации о лицах, заключивших с компанией контракты; ? постоянная работа с использованием некоторых средств и методов оперативной деятельности со следующими группами персонала - сотрудниками, родственники которых работают у конкурентов, ранее судимыми, уволившимися с фирмы, работниками службы безопасности, вспомогательным персоналом, имеющим доступ к коммерческой тайне; ? выявление
- 5.4. Информационная безопасность
проверки подлинности пользователей и разграничением доступа к ресурсам локальной сети (идентификация, аутентификация и авторизация). Защите системных ресурсов должно уделяться особое внимание, поскольку несанкционированный доступ к ним может сделать бессмысленными прочие меры безопасности. На каждом уровне определяются уязвимые элементы. Уязвимым является каждый компонент информационной
- 6.2. Сущность, функции и виды прибыли, ее планирование распре-деление и использование. Рентабельность предприятия.
сборов. Оставшаяся часть представляет собой прибыль пред приятия. В системе национальных счетов чистый доход представляет об щую сумму доходов, расходуемую на потребление и сбережения после вычета подоходного налога, взносов на социальное страхование и пере водов денег за границу. Его объем определяет возможности удовлетво рения потребностей и расширения производства. В рыночной экономике чистый
- Некоторые моменты истории развития кредитной системы России
проверка деятельности кредитных организаций. Третья цель, стоящая перед Банком России, - обеспечение эффективного и бесперебойного функционирования системы расчетов. Являясь лбанком банков, ЦБР выполняет функции главного регулирующего органа платежной системы России. Он организует межбанковские расчеты, служит расчетным центром банковской системы страны; устанавливает правила, формы, сроки и
- Глава Рынок ценных бумаг
сбор, фиксацию, обработку, хранение и предоставление данных. Те, кто вкладывает средства в ценные бумаги с целью извлечения дохода, являются инвесторами. На рынке денежных ценных бумаг в качестве инвесторов доминируют банки. На рынке капитальных ценных бумаг наблюдается историческая эволюция от преобладания индивидуальных инвесторов к доминированию институциональных инвесторов. Появление
- 3. Основные элементы инфраструктуры
проверка фи нансовой (бухгалтерской) и иной хозяйственной отчетности предприятия, платежно-расчетной документации, налоговых деклараций и других финансовых обязательств и требований экономических субъектов. Основная цель аудиторской дея тельности состоит в установлении достоверности во всех суще ственных аспектах финансовой (бухгалтерской) отчетности экономических субъектов и соответствия
|
Экономика