проводится андеррайтинг заемщика.
Андеррайтинг - процедура, которая включает оценку кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки. Для этого анализируются финансовые возможности заемщика, оценивается его стремление погасить кредит, вычисляются коэффициенты по ипотечному кредиту и оцениваются риски, после чего предоставляются рекомендации кредитному отделу. Учитывается уровень образования клиента, профессиональный опыт, уровень квалификации, занятость в стабильно развивающемся и потенциально доходном сегменте рынка.
Затем принимается решение о выдаче кредита или отказе в кредитовании. Отказ должен предоставляться в письменном виде с указанием всех причин, препятствующих кредитованию.
При выявлении ложной представленной информации заемщику будет отказано в предоставлении кредита. Если принято решение продолжить перего-
воры, лстабильному потенциальному заемщику предоставляют список необходимых для кредитования документов.
Основные коэффициенты, рассчитываемые на данном этапе:
отношение периодических платежей по кредиту и периодического дохода заемщика;
отношение жилищных расходов и совокупного дохода заемщика;
отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости приобретаемого имущества;
отношение суммы предоставляемого кредита к минимальной цене продажи недвижимого имущества
|
- 4.2. Основные этапы ипотечного кредитования
оценке способности объекта генерировать доход, необходимый для погашения кредита. Для этого, в частности, анализируется величина операционных расходов, их распределение между заемщиком и арендатором; изучается репутация и бизнес арендаторов, профессионализм управляющего недвижимостью; выясняется влияние налоговых и других последствий заемного финансирования на инвестиционный проект. Выделяют
- Принятие решения по кредиту
оценки объекта залога, разрабатываются заключение юриста о приемлемости предмета залога, заключение специалиста по оценке вероятности погашения кредита, анализируются риски, оформляется залог недвижимости, принимается решение о величине кредита, процентных ставках, сроках кредитования, порядке погашения кредита. Решение по кредиту принимается на основе экспертного заключения, объединяющего всю
- Ипотечное кредитование
оценки вероятности погашения кредита кредитор использует официально подтвержденную информацию о текущих доходах заемщика и созаемщиков. Стандартная процедура получения ипотечного кредита состоит из следующих основных этапов: предварительная квалификация (одобрение) заемщика. Заемщик должен получить всю необходимую информацию о кредиторе, об условиях предоставления кредита, о своих правах и об
- 22.2. Структура и развитие международных финансовых рынков как экономической среды для бизнеса
оценки состояния торговли межбанковскими депозитами исполь зуют показатель, который называется ставка ЛИБОР - средняя ставка процента, по которой банки в Лондоне предоставляют ссуды в евровалю-тах банкам путем размещения у них депозита. Это часто меняющаяся ставка по отношению к краткосрочным заимствованиям, доминирующая на лон донском межбанковском рынке. Она является важнейшим ориентиром для
- 7.4.Финансовые проблемы несостоятельности (банкротства) пред приятий.
оценку, принимать меры по обеспечению его сохранности; анализировать финансовое состояние должника; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования об ее взыскании; уведомлять работников должника о предстоящем увольнении; заявлять возражения по предъявленным к должнику требованиям кредиторов; заявлять отказ от исполнения договоров должника; принимать меры,
- 13.2. Государственные расходы и экономический рост.
оценки степени воздействия государства на экономику предлагает сравнить, с одной стороны, размеры го сударства, выражающиеся в объеме контролируемых им финансо вых ресурсов, а с другой - изменение экономической эффективно сти в зависимости от размеров государства. Таким образом, с его точки зрения, выгода или ущерб от дея тельности государства является функцией от двух переменных: объема
- 11.2. Инвестиционная деятельность предприятия
оценка и анализ качества исполнения проекта. Достижение поставленных целей. Кроме того, необходимо управление не только реализацией конкретных инвестиционных проектов, но и текущей инвестицион ной деятельностью предприятия. Оно включает в себя: >Х постоянное совершенствование организации производства и труда на базе поиска, отбора, разработки и внедрения инве-стиционных предложений; >Х
- 9.4. ВЗАИМОСВЯЗЬ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГОУЧЕТА
оценке ко-торых возникла разница. Постоянные и временные разницы связаны со следующими объек тами: постоянное налоговое обязательство, отложенный налоговый актив, отложенное налоговое обязательство. Постоянное налоговое обязательство - это сумма налога, кото рая приводит к увеличению налоговых платежей по налогу на при быль в отчетном периоде. Оно признается организацией в том отчет ном периоде,
- 7.3. Золотовалютные резервы. Финансовая помощь и внешние заимствования. Внешний долг
оценкам, на 80% поставки вооружений). Поэтому реально огромная часть этого долга является безнадежной с точки зрения пер-спектив погашения или может быть погашена лишь частично. Реальная рыночная стоимость внешнего долга зарубежных стран Советскому Союзу оценивается не более чем в 50 млрд долл., а его обслуживание приносит в российский бюджет всего 1,5Ч2,0 млрд долл. (в основном это платежи
- 1.6. Международные экономические и финансовые организации
оценку, которая позволяет убедиться в том, что они являются устойчивыми и не наносят вреда окружающей среде. Объем Экологической оценки зависит от размеров, масштабов и потенциального экологического воздействия проекта. На этапе оценки сотрудники Банка изучают проделанную на этапах идентификации и подготовки работу, часто проводя от трех до четырех недель в стране-клиенте. Они готовят для
|
Экономика