Geum.ru

 

Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Гриненко С. В.. Экономика недвижимости, 2004

1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижи-мости

лНедвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.
В России термин лнедвижимое и движимое имущество впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах. Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.
В советском гражданском праве (ГК РСФСР - ст. 21, 1922 г.) было уста-новлено, что в связи с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.
В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, лк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отно- сятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, лпредприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью (табл. 1.1).
Таблица 1.1
Виды недвижимого имущества № п / п Отдельные объекты Сложные объекты 1 Земельные участки Предприятие в целом как имущест 2 Участки недр венный комплекс, включая: 3 Обособленные водные объекты ж земельные участки; 4 Все, что прочно связано с землей, в том числе: ж здания и сооружения;
инвентарь и оборудование; ж леса;
многолетние насаждения;
здания; ж сырье и продукцию;
требования и долги;
права на обозначения, индивидуа ж сооружения лизирующие предприятие, его про 5 Приравненные к недвижимо дукцию, работы и услуги; сти, подлежащие государствен-ной регистрации: ж нематериальные активы;
информацию; ж воздушные и морские суда; ж другие исключительные права ж суда внутреннего плавания;
космические объекты. Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст. 1 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым.
Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет це- лую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран).
Недвижимое имущество может иметь неотделимые части, которые называют существенными (не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба - например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома).
С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называемые принадлежностями. Принадлежностью является такая движимая вещь, которая, не являясь существенной частью, служит недвижимости и связана с ней общим назначением.
Недвижимая вещь может иметь различные обременения - условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), устанавливаемых на основе договора или закона.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижи-мости"
  1. 7.2. Методологические подходы к задачам краткосредне- и долгосрочного прогнозирования мировых товарных рынков
    понятия лконъюнктура, как известно, предпола гает оценку внешнего, поверхностного состояния текущей экономики через призму сугубо рыночных отношений в категориях спроса-предложения и цен. При этом предполагается, что речь, как правило, идет опять же о текущем положении на рынке в ограниченный период времени и, соот ветственно, о ближайших, краткосрочных перспективах его развития на период от
  2. 22.2. Структура и развитие международных финансовых рынков как экономической среды для бизнеса
    понятия лмеждународный финансовый рынок вплоть до упро щенных, когда он определяется только как рынок срочных финансовых инструментов или фондовый рынок. Попробуем уточнить понятие лмежду народный финансовый рынок исходя из следующих общеметодологиче ских соображений. Во-первых, финансовый рынок есть взаимодействие продавцов и покупателей, т.е. различных институциональных единиц (субъектов
  3. 4.2. Стоимость основных средств. Оценка и износ основных средств. Источники финансирования воспроизводства основных средств
    понятие лрыночная стоимость внеоборотных активов, представляющую собой цену, которую готов заплатить поку патель, приобретающий их в соответствии с договором купли-продажи, в ходе аукциона или иных коммерческих торгов, включая тендер. Оце ночная стоимость устанавливается в зависимости от доходности, уровня инфляции, других факторов рыночного характера. В целях налогообложения стоимость основных
  4. з 2. СТРУКТУРА ПРАВООТНОШЕНИЯ: СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ПРАВООТНОШЕНИЙ, СУБЪЕКТИВНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
    понятие более широкое, так как распространяется на больший круг лиц. Различия в дееспособности отдельных лиц заложены уже в самой природе людей и в условиях их жизни. Содержание и объем дееспособности зависит от нескольких факто ров: От возраста правоспособного субъекта. Законодательство всех стран определяет возраст гражданского совершеннолетия, по достижении которого личность становится
  5. 9.2. ОБЪЕКТИВНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ, РОЛЬ И ЗНАЧЕНИЕ СЭЗ В НАЦИОНАЛЬНЫХ ХОЗЯЙСТВАХ
    понятий СЭЗ. Только основных его раз-новидностей можно насчитать свыше 20. Иногда практикуемое расширительное толкование сущности СЭЗ приводит к утрате специфики самого термина и к разного рода юридическим, эко-номическим, организационным и другим негативным последст виям. Свободные экономические зоны определяются как инструмент селективного сокращения масштабов государственного вмеша-тельства в
  6. 5.1. Основные производственные фонды
    сущность основных производственных фондов заключается в том, что они многократно участвуют в производст-венном процессе, переносят свою стоимость на стоимость выпус-каемой (произведенной) продукции и в процессе производства не Рис. 5.1. Структура капитала предприятия? теряют своей натурально-вещественной формы (сохраняют свою потребительскую стоимость и натуральную форму). Классификация
  7. 5.4. Трудовые ресурсы
    понятия Трудовые ресурсы - это часть населения, обладающая физиче-ским развитием, умственными способностями и знаниями, дающи-ми воможность трудиться. К трудовым ресурсам относится населе ние как в трудоспособном возрасте (за исключением неработающих инвалидов труда, войны, детства и неработающих лиц трудоспособ-ного возраста, получающих пенсии по старости на льготных услови-ях), так и старше и
  8. 5.7. Фондовые индексы
    понятие и структура. Денежные агрегаты. Спрос на деньги: сущность, виды, факторы. Различные подходы к определе нию количества денег в обращении в экономической теории. Предложение денег. Банковский и денежный мультипликаторы и их макро-экономическое значение. Равновесие на денежном рынке. Занятие 2 Кредитный рынок и его макроэкономическое назначение. Банки в системе кредита. Небанковские
  9. 8.3. КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬ П РОДУКЦИИ, ЕЕ СУЩНОСТЬ И МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
    понятия: технический уровень продукции и уровень качества продукции как более широкое понятие. Качество продукции может быть выражено математически через уровень качества. Уровень качества продукции - относительная характеристика продукции, основанная на сопоставлении значений показателей, характеризующих техническое и эстетико-эргономическое совершенство и безопасность использования оцениваемой
  10. 8.4. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА КАЧЕСТВО ПРОДУКЦИИ
    понять, какие факторы более важны для решения рассматриваемой проблемы - технические или социально-психологические. Внешние факторы в условиях рыночных отношений также способствуют формированию качества продукции (если предприятие не является монополистом). К ним в первую очередь относятся: требования рынка, т. е. покупателей; конкуренция; нормативные документы в области качества продукции;