Geum.ru

 

Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Гриненко С. В.. Экономика недвижимости, 2004

3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Таблица 3.2 Группа Характеристика факторов Факторы Физические Характеристики местоположения - климат, ресурсы, топография, грунты, почва;
по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д. Характеристики земельного уча-стка размеры, форма, площадь, подъезды, благоустрой-ство, вид использования по зонированию, сервиту- ты, общий вид, привлекательность и т. д. Характеристики зданий и соору-жений - количество;
тип, год и качество постройки;
стиль, планировка, конструкции и т. д. Мировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости, представленные в табл. 3.2.? Группа Характеристика факторов Факторы - состояние мировой экономики; Общие - экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне;
- финансовое состояние предприятий и к с е -
К S
о - уровень занятости; Факторы спроса - величина заработной платы и доходов;
платежеспособность;
наличие источников финансирования; н о к
п - ставки процента и аренды;
издержки при формировании продаж - площадь продаваемой земли; Факторы пред- - число объектов, выставленных на продажу; ложения - затраты на СМР;
финансирование, налоги - базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования; е ы - базовые потребности в общении с окружающи н ь ми, отношение к соседним объектам и их владель иа и цам, чувство собственности; ц о - тенденции изменения численности населения, о - размера семьи, омоложение или старение;
тенденции изменения уровня образования, уровня преступности;
стиль и уровень жизни -а - налоговая, финансовая политика; & ^ о В - предоставление разного рода льгот; Я 3
В (D - контроль землепользования, ставок арендной ич ми платы; дд
аи ё 2 - зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное; 3 *
ее -
чы - строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные; ин тв к в - услуги муниципальных служб: дороги, благоус- ли о н тройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.; С - правовые нормы и правила Х Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать: различныеуровни влияния факторов: Х региональный;
местный (локальный);
непосредственного окружения;
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости"
  1. 2.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
    фактора, влияющие на стоимость
  2. Принцип внешнего воздействия
    факторов внешней среды. Основные внешние факторы, влияющие на стоимость недвижимости: экономические: уровень доходов населения и бизнеса, близость к центрам промышленной и деловой активности, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги; политические: состояние и тенденции
  3. 18.2. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
    факторы, на нее влияющие, и учитывать их в оценочной деятельности Все эти факторы можно объединить в две группы: внешние и внутренние. К внешним факторам можно отнести: состояние национальной экономики и тенденции ее развития; политическую и социальную обстановку в стране; инвестиционную привлекательность в стране; уровень инфляции; экономические и социальные планы государства на перспективу и
  4. 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
    факторов, в первую очередь от специфи- Рис. 18.2. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия ки оцениваемого объекта и возможности получения объективной информации по каждому из них. Необходимо проанализировать преимущества и недостатки каждого методического подхода применительно к оцениваемому объекту и выбрать из них наиболее приоритетный. Этот метод будет иметь более
  5. 6.3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ФИНАНСОВО- БЮДЖЕТНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РЕГИОНЕ
    факторы, влияющие на вели чину бюджетных затрат; Х различия в нормативах, связанные со спецификой расселе ния населения. Кроме установления трансфертов, поступающих субъектам Федерации при перераспределении федерального фонда региональ-ной поддержки, возможно привлечение средств из федерального бюджета на основе разработки своего рода территориального биз нес-плана, оценивающего
  6. 8.3.Международные расчеты, валютные и кредитные отношения
    влияющие на международные расчеты: валютное законодательство, международные торговые правила и обычаи, банковское обслужи вание, условия контракта и кредитного соглашения и т.д. Формы расчетов оговариваются в условиях контракта. Во внешнеторговых контрактах устанавливаются также способы определения цены то вара, опцион товаров и финансовых активов, срок действия опцио- 292 на, положения о
  7. Глава 5.3. Кредиторская задолженность 5.3.1. Подходы к оценке кредитоспособности
    факторов, которые могут повлечь за собой непогашение кредитов или, напротив, обеспечить их своевременный возврат, составляет содержание анализа кредитоспособности. Мы придерживаемся точки зрения, что кредитоспособность нельзя сводить только к платежеспособности или ликвидности. Считаем, что кредитоспособность учитывает следующие элементы: правоспособность, финансовая устойчивость,
  8. Словарь
    факторов и поэтому обычно отличается от номинальной стоимости акций. Курс акций и других ценных бумаг (котировка, биржевой курс) крупных компаний определяется на фондовой бирже и публикуется в биржевых бюллетенях. Основными видами акций являются: обыкновенные, привилегированные, учредительские. Акция второочередная (отложенная) - акция, по которой дивиденды оплачиваются после выплаты дивидендов
  9. Принцип соответствия
    факторы, влияющие на ее стоимость, и помогает максимально приблизить получаемые результаты к реальной экономической
  10. Условия применения сравнительного подхода:
    влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть