- Принцип внешнего воздействия
факторов внешней среды. Основные внешние факторы, влияющие на стоимость недвижимости: экономические: уровень доходов населения и бизнеса, близость к центрам промышленной и деловой активности, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги; политические: состояние и тенденции
- 3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
факторов Факторы Физические Характеристики местоположения - климат, ресурсы, топография, грунты, почва; по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д. Характеристики земельного уча-стка размеры, форма, площадь, подъезды, благоустрой-ство, вид использования по зонированию, сервиту- ты, общий вид, привлекательность
- 18.2. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
факторы, на нее влияющие, и учитывать их в оценочной деятельности Все эти факторы можно объединить в две группы: внешние и внутренние. К внешним факторам можно отнести: состояние национальной экономики и тенденции ее развития; политическую и социальную обстановку в стране; инвестиционную привлекательность в стране; уровень инфляции; экономические и социальные планы государства на перспективу и
- 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
факторов, в первую очередь от специфи- Рис. 18.2. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия ки оцениваемого объекта и возможности получения объективной информации по каждому из них. Необходимо проанализировать преимущества и недостатки каждого методического подхода применительно к оцениваемому объекту и выбрать из них наиболее приоритетный. Этот метод будет иметь более
- 6.3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ФИНАНСОВО- БЮДЖЕТНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РЕГИОНЕ
факторы, влияющие на вели чину бюджетных затрат; Х различия в нормативах, связанные со спецификой расселе ния населения. Кроме установления трансфертов, поступающих субъектам Федерации при перераспределении федерального фонда региональ-ной поддержки, возможно привлечение средств из федерального бюджета на основе разработки своего рода территориального биз нес-плана, оценивающего
- 8.3.Международные расчеты, валютные и кредитные отношения
влияющие на международные расчеты: валютное законодательство, международные торговые правила и обычаи, банковское обслужи вание, условия контракта и кредитного соглашения и т.д. Формы расчетов оговариваются в условиях контракта. Во внешнеторговых контрактах устанавливаются также способы определения цены то вара, опцион товаров и финансовых активов, срок действия опцио- 292 на, положения о
- Глава 5.3. Кредиторская задолженность 5.3.1. Подходы к оценке кредитоспособности
факторов, которые могут повлечь за собой непогашение кредитов или, напротив, обеспечить их своевременный возврат, составляет содержание анализа кредитоспособности. Мы придерживаемся точки зрения, что кредитоспособность нельзя сводить только к платежеспособности или ликвидности. Считаем, что кредитоспособность учитывает следующие элементы: правоспособность, финансовая устойчивость,
- Словарь
факторов и поэтому обычно отличается от номинальной стоимости акций. Курс акций и других ценных бумаг (котировка, биржевой курс) крупных компаний определяется на фондовой бирже и публикуется в биржевых бюллетенях. Основными видами акций являются: обыкновенные, привилегированные, учредительские. Акция второочередная (отложенная) - акция, по которой дивиденды оплачиваются после выплаты дивидендов
- Принцип соответствия
факторы, влияющие на ее стоимость, и помогает максимально приблизить получаемые результаты к реальной экономической
- Условия применения сравнительного подхода:
влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть
|
Экономика