Аудит /
Институциональная экономика /
Информационные технологии в экономике /
История экономики /
Логистика /
Макроэкономика /
Международная экономика /
Микроэкономика /
Мировая экономика /
Операционный анализ /
Оптимизация /
Страхование /
Управленческий учет /
Экономика /
Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) /
Экономическая теория /
Экономический анализ
Главная
Экономика
Экономика
| И В Сергеев, И И, Веретенникова . ЭКОНОМИКА ОРГАНИЗАЦИИ (ПРЕДПРИЯТИИ) , 2005 | |
18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ |
|
|
При оценке бизнеса оценщик должен использовать все методические подходы, сравнительный, затратный и доходный. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия осуществляется по схеме, представленной на рис. 18.2. На первом этапе используются все методические подходы к оценке бизнеса. Оценка бизнеса всегда считается более объективной, если эксперт предпринял шаги к определению искомой стоимости, используя все три класических методических подхода. На втором этапе определяется значимость каждого методического подхода для определения объективной оценки на основе присвоения доли каждому подходу, но в сумме эти доли должны составлять единицу. Определение долей методов строго индивидуально в каждом случае. Значимость каждого методического подхода зависит от множества факторов, в первую очередь от специфи- Рис. 18.2. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия ки оцениваемого объекта и возможности получения объективной информации по каждому из них. Необходимо проанализировать преимущества и недостатки каждого методического подхода применительно к оцениваемому объекту и выбрать из них наиболее приоритетный. Этот метод будет иметь более весомую долю по сравнению с другими. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия покажем на условном примере. Пример. Оценщику было поручено определить рыночную стоимость сахарного завода с целью его продажи. Рыночная стоимость этого предприятия составила при затратном подходе - 75 млн руб.; при сравнительном подходе - 85 млн руб.; при доходном подходеЧ 105 млн руб. Для каждого методического подхода оценщиком были установлены следующие весовые коэффициенты: затратного - 0,1; сравнительного - 0,2; доходного - 0,7. Следует определить окончательную рыночную стоимость сахарного завода. Решение Окончательная рыночная стоимость сахарного завода составит: 75 0,1 + 85 0,2 + 105 0,7 = 7,5 + 17 + 73,5 = 98 млн руб Выводы Рынок недвижимости является составной частью общего рынка, и его развитие имеет очень большое значение для развития национальной экономики. Оценка имущества и бизнеса является неотъемлемым атрибутом рынка недвижимости. Оценка имущества и бизнеса для нашей страны является довольно молодой областью знаний, и поэтому методические подходы в этой сфере в научном и практическом планах слабо проработаны. 1. Поэтому российские оценщики для оценки бизнеса (предприя-тия) приняли за основу американские методические подходы с уче-том особенностей нашей страны. Различают следующие методические подходы к оценке стоимости предприятия (бизнеса): сравнительный, затратный и доходный. Каждый из них имеет свои особенности и область применения. Контрольные вопросы Что относится к недвижимости? Сущностьрынканедвижимости. Что такое рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, стоимость воспроизводства, стоимость замещения, ликвидационная стоимость, залоговая стоимость и балансовая стоимость? Что следует понимать под оценкой бизнеса (предприятия) ? Для чего необходима оценка бизнеса (предприятия) ? Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия. Основные методические подходы к оценке бизнеса. Сущность и область применения сравнительного подхода к оценке бизнеса. Сущность и область применения затратного подхода к оценке бизнеса. Сущность и область применения доходного подхода к оцен - ке бизнеса. Сущность метода прямой капитализации. Сущность метода дисконтированного денежного потока. |
|
| << Предыдушая | Следующая >> |
| = К содержанию = | |
Похожие документы: "18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ" |
|
|