Geum.ru

 

Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Гриненко С. В.. Экономика недвижимости, 2004

Недостатки затратного подхода

Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.
Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.
Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, т.к. в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.
Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.
Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.
Отдельная оценка земельного участка от строений.
Проблематичность оценки земельных участков в России. Этапы затратного подхода (см. рис. 3.3):
У Расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного
использования (Сз). У Расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости (Свс или Сзам).
У Расчет накопленного износа (всех видов) (Сизн):
физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;
функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;
внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов.
У Расчет стоимости объекта с учетом накопленного износа: Сон=Свс-Сизн. У Определение итоговой стоимости недвижимости: Сит= Сз+Сон.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "Недостатки затратного подхода"
  1. Недостатки затратного подхода:
    Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ. Проблематичность расчета стоимости
  2. 16.4. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА НА ПРЕДПРИЯТИИ
    недостатки
  3. 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
    недостатки каждого методического подхода применительно к оцениваемому объекту и выбрать из них наиболее приоритетный. Этот метод будет иметь более весомую долю по сравнению с другими. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия покажем на условном примере. Пример. Оценщику было поручено определить рыночную стоимость сахарного завода с целью его продажи. Рыночная стоимость этого
  4. Словарь
    недостатков в деятельности страховщика. А.к. позволяет определить страховую премию по договору страхования, утверждается страховщиком. Калькуляция по нормативным издержкам - предварительные расчеты по определению себестоимости продукции, основанные на нормативных показателях затрат. Калькуляция по переменным издержкам - калькуляция издержек, относящихся к переменным, то есть зависящим от объема
  5. 7.2. Сущность финансового планирования
    недостатков. 7. Процесс планирования по традиции начинается с производства, а не со сбыта продукции. 7. Планирование сегодня - процесс очень трудоемкий. Сущест вующие планово-экономические службы продолжают подготавли вать огромное число документов, большинство из которых не при годны для использования финансовой службой в целях анализа и . корректировки действий. 7. Процесс финансового
  6. К ТОМУ, КТО ЧИТАЕТ
    недостатках этих законов языком, не доступным для непросвещенной и необузданной толпы тем, кому доверено общественное благо. Поиск истины в ее первозданном виде и независимость от общепринятых суждений, характерные для написания этого сочинения, - результат благосклонного и просвещенного правления, под сенью которого живет автор. Правящие нами великие монархи, благодетели человечества, любят
  7. ХУ1. 0 ПЫТКЕ
    недостатки этого так называемого критерия истины, достойного каннибалов, который даже римляне, сами варвары во многих отношениях, применяли только к рабам, жертвам 121 чрезвычайно превозносимой, но жестокой воинской доблести. Какова же политическая цель наказания? Устрашение других людей. Но что следует думать о тайных и неизвестных широкой публике истязаниях, к которым тиранические режимы обычно
  8. 4.3. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КОНЦЕНТРАЦИИ ПРОИЗВОДСТВА
    недостатки перед средними и мелкими предприятиями. Преимущества в общем плане проявляются в следующем: являются проводниками научно-технического прогресса, так как имеют возможность осуществления всего цикла лнаука - производство, т. е. проведения крупномасштабных научно-исследовательских, поисковых и прикладных работ, проектных и конструкторских работ, создания новой техники и ее
  9. 8.5. СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ КАЧЕСТВОМ ПРОДУКЦИИ НА ПРЕДПРИЯТИИ
    недостатков. В частности, она не позволяла контролировать и управлять уровнем разработок и проектирования изделий, не охватывала другие стадии их жизненного цикла - реализацию и эксплуатацию Относительно ограничена была и сфера применения системы. Но эффективность ее положительных элементов подтолкнула другие предприятия на поиск более совершенных систем. В 1957Ч1958 гг. на предприятиях г.
  10. 9.3. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ, ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ИНВЕСТИЦИОННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
    недостатки заключаются в том, что она затронула далеко не все стороны инвестиционной деятельности, часто изменяется и поэтому еще далека от совершенства. Все это является одной из причин слабого притока иностранных инвестиций в экономику РФ. Хорошая нормативная база является фундаментом в управлении инвестиционным процессом. Важное значение для решения этой проблемы имеет Федеральный закон РФ от