А - возможность отразить действительные намерения покупателя и продавца.
Б - тип, качество, обширность данных, на основе которых проводился анализ.
В - способность параметров, используемых методов учитывать конъюнктурные колебания.
Г - способность методов учитывать специфические методы оценки объекта, влияющие на сто стоимость (размер, местоположение и т.д.).
Строится матрица согласования и рассчитывается значения критериев.
Таблица 3.6
Матрица согласования критериев
А Б В Г Расчет Вес критерия
А
Б
В
Г
Сумма
Затем проводится сравнение результатов на нижнем уровне по каждому критерию.
Таблица 3.7
Оценка результатов по критерию А
Доходный Затратный Сравнительный Расчет Вес
метод метод метод критерия
Доходный
метод
Затратный
метод
Сравнительный
метод
Сумма
После проведения оценки по каждому критерию (А, Б, В, Г) рассчитывается итоговое значение весов каждого метода. Итоги объединяются в таблице.
Таблица 3.8
Матрица согласования результатов
А Б В Г Расчет Вес критерия
Доходный метод Хд
Затратный метод ХЗ
Сравнительный метод ХС
Сумма
Последним шагом согласования цены объекта недвижимости является расчет стоимости по формуле:
С= (ДС*Хд) + (ЗС*Хз) + (СС*Хс), ГДЕ
ДС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом доходного подхода;
ЗС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом затратного подхода;
СС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом сравнительного подхода;
Хд, ХЗ, ХС - вес каждого подхода (из табл. 3.8).
Таким образом, в результате использования трех подходов к оценке объекта недвижимости и согласования полученных результатов получают стоимость оцениваемого объекта, которая и будет представлена в отчете об оценке.
|
- 1.5. Структура современной экономической теории
структурирования научной теории. Принципы и их роль в классификации научных знаний. Систематизация научного знания. Абстрактный объект как основной элемент структуры теоретического знания. Критерии структурирования экономической теории. Основные понятия и категории: структура, логико-математические теории, содержательные (описательные) теории, дедуктивные теории, недедуктивные теории,
- 1.3. АВТОМАТИЗИРОВАННЫЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ
структурированность. Сложность системы зависит от множества входящих в нее ком-понентов, их структурного взаимодействия, а также от сложности внутренних и внешних связей и динамичности. Делимость системы означает, что она состоит из ряда подсистем или элементов, выделенных по определенному признаку, отвечающему конкретным целям и задачам. Целостность системы означает, что функционирование
- 2.2. ПРОЕКТИРОВАНИЕ: СТАДИИ И ЭТАПЫ СОЗДАНИЯ АИС И АИТ
структурирования данных предусматривает необходи-мость структурирования и иерархической организации элементов информационной базы системы. Принцип доступа конечного пользователя заключается в том, что пользователь должен иметь средства доступа к базе данных, которые он может использовать непосредственно (без программирования). Соблюдение приведенных принципов необходимо при выпол-нении работ на
- 1.1. Общие сведения об управлении
структурировании полномочий управления и связанных с ними обязанностей, функций один и тот же субъект управления способен выступать в роли субъекта разных уровней иерархии, что обычно вносит путаницу, сбои в подготовку, формирование и исполнение управленческих решений. ? Несмотря на то что реальные иерархически построенные системы управления экономическими объектами и процессами не обладают
- з 3. СИСТЕМА ИСТОЧНИКОВ АДМИНИСТРАТИВНОГО ПРАВА
структурирования правовых правил поведения. Благодаря им право как бы материализуется, становится ощутимым и воспроизводимым в различных актах поведения, действий. Природа источников или форм права обстоятельно исследована в литературе по теории права как прежних десятилетий, так и последних лет. Выделяются наиболее типичные источники права - правовой обычай, нормативно-правовой акт, нормативные
- Централизованная и функциональная децентрализованная публичная администрация в странах Латинской Америки
структурирование гражданского общества. Поскольку в начале XXI в. даже после десятилетия демократизации в большинстве латиноамериканских государств функционирует политический режим управляемой демократии, образование децентрализованных учреждений лснизу является исключением. Децентрализованные учреждения в странах Латинской Америки функционируют на различных уровнях управления: национальном,
- 3. Правовая семья "общего права"
структурирование права по отрас левому признаку. Прецедентное право - это по преимуществу судебно- процессуальное право. Основное внимание английских юристов и правовой доктрины сосредоточено на обслуживании судебной практики, на вопросах судебной процедуры и доказательств. Этому соответствуют и понятия английского права, которые сформировались на основе судебного процесса и различных видов
- Модели согласования взаимодействий.
структурирование такого типа рассматривалось [128,133] в системах лпериферия-бицентр-центр. В работах, посвященных как внутрикорпоративному управлению [62,136,142,200], так и управлению корпоративными проектами [42,61,62], рассматривались либо иерархические, либо неиерархические модели, однако возникающие на практике системы взаимодействующих корпораций с входящими в них организациями могут
- 3.6.1. Согласование результатов оценки
структурирование проблемы, согласование результатов в виде иерархии. В наиболее простом виде иерархия строится с вершины, представляющей цель проблемы через промежуточные уровни, обычно являющиеся критерием сравнения к самому нижнему уровню, который в общем случае является набором альтернатив. 2. После иерархического воспроизведения проблемы строится матрица сравнения критериев и
- Обзор ключевых категорий и положений
структурирования и сущностного наполнения отдельных его разделов. В отноше-нии финансового менеджмента можно воспользоваться объектно-про- цедурным подходом, в основу которого заложены две ключевые идеи- 1) финансовый менеджмент представляет собой систему действий по оптимизации финансовой модели фирмы или - в более узком, при-кладном смысле - ее баланса (именно баланс позволяет четко выделить
|
Экономика