Этот метод предполагает разбивку оцениваемого объекта на строительные компоненты - фундамент, стены, перекрытия т.п. Стоимость каждого компонента получают исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы объема по формуле:
С =
зд
* К
н , где
IV * С
Сзд - стоимость строительства здания в целом; Vj - объем j-го компонента; С - стоимость единицы объема; n - количество выделенных компонентов здания;
Кн - коэффициент, учитывающий имеющиеся несоответствия между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением.
Существует несколько вариантов использования метода разбивки по компонентам:
субподряд;
разбивка по профилю работ;
- выделение затрат.
Метод субподряда основан на том, что строитель-генподрядчик нанимает субподрядчиков для выполнения части строительных работ. Затем рассчитываются суммарные затраты по всем субподрядчикам.
Метод разбивки по профилю аналогичен предыдущему и основан на расчете затрат на наем различных специалистов.
Метод выделения затрат предполагает использование разных единиц сравнения для оценки разных компонент здания, после чего эти оценки суммируются.
|
- Смета на строительство
метод заключается в составлении смет на строительство данного объекта, как если бы он строился вновь. Вначале необходимо составить количественный перечень всех материалов и оборудования и сделать расчет трудозатрат, необходимых для установки каждого элемента, т. е. определить прямые затраты. К ним необходимо добавить косвенные затраты (платежи по страховке, проценты и налоги, выплаченные в ходе
- 7.2. ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И РАЗВИТИЕ ЛОГИСТИКИ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАРУБЕЖНЫХ КОМПАНИЙ
методы анализа для решения поставленных проблем. При таком анализе обязательно должны рассматриваться все элементы системы, а также их внутренние и внешние взаимосвязи. Любая система, в том числе и логистическая маркетинговая система, должна обладать следующими свойствами: целостностью и численностью, т.е. элементы существуют только в системе, они могут быть разнокачественными, но при этом
- 3.1. Платежные баланс
методологических основах ПБ можно получить из официальных публикаций МВФ. Тем не менее в данной главе излагаются правила регистрации операций нетипичного характера, так как именно они позволяют получить наилучшее представление об общих принципах, которыми руководствуются при составлении ПБ. Платежный баланс является одним из основных инструментов макроэкономического анализа и прогнозирования. Его
- 2.1.2. ЗАДАЧИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ФАКТОРНОГО АНАЛИЗА
методов [7] представлена на рис. 2.1. При прямом факторном анализе выявляются отдельные факторы, влияющие на изменение результирующего показателя, устанавливаются формы детерминированной (функциональной) или стохастической зависи-мости между результирующим показателем и определённым набором фак-торов и выясняется роль отдельных факторов в изменении показателя. Постановка задачи прямого факторного
- Глава 9.1. Концепция технико-экономического обоснования инвестиционного проекта
методом исключения, кроме отраслей промышленности: а) для которых нынешний внутренний спрос слишком мал, а транспортные издержки слишком велики; б) которые испытывают острую конкуренцию со стороны прилегающих районов; в) которые можно расположить более удачно в других районах; г) которые нуждаются во вспомогательных отраслях промышленности, не существующих в данном районе; д) которые требуют
- 7.1.4. Финансовое обеспечение воспроизводства основного капитала
методу строительства (хозяйственный или подрядный), и кредиты, и собственные средства заказчика, и собственный оборотный капитал подрядчика. Соответственно баланс затрат и источников ежегодно (и более часто) корректируется. Анализ и контроль всех названных затрат - первейшая задача финансового менеджера и на стадии выбора проекта, и на стадии лпривязки проекта к конкретному лместу и времени,
- 14.3. ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ ТРУДА: СУЩНОСТЬ, МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПЛАНИРОВАНИЯ
метода определения выработки: натуральный, стоимостный (денежный) и трудовой. 13 - 6259 Выработка в натуральном или стоимостном выражении определяется по формуле Вы або ка - товарной (валовой или реализованной) продукции Среднесписочная численность работников (или рабочих) Наиболее наглядно и объективно характеризует производительность труда показатель выработки в натуральном выражении - в
- 1.4. Предпринимательская среда
методов можно отнести конкуренцию, основанную на укреплении имиджа и общественном признании компании производителя. Конкурируя на основе имиджа, являющегося самостоятельной социально-психологической характеристикой, компания концентрирует внимание на социальных (а точнее - социально-духовных) компонентах, на основе которых строится программа формирования общественного мнения по отношению к
- 4.1. Принципы и методы оценки эффективности предпринимательской деятельности
методов оценки эффективности предпринимательства рассмотрим взаимоотношения между двумя важнейшими экономическими категориями - эффектом и эффективностью. И эффект, и эффективность отражают рост и развитие экономического объекта, т. е. его способность к прогрессивным количественным изменениям, отраженным в объемных показателях, и к прогрессивным качественным изменениям, дополняющим
- 4.3. Этика и культура в предпринимательстве
метод эффективен при нарушениях трудовой дисциплины, невыполнении заданий и т. д. Но неоправданно жесткий административный стиль управления может вызвать конфликт в коллективе, безразличное отношение к работе, привести к текучести кадров. Этические принципы ведения предпринимательской деятельности разработаны организацией Круглый стол мирового бизнеса, основанной в 1986 г. бизнесменами из США,
|
Экономика