Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная
Экономика
Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
| Я. В. Паттури. Экономика недвижимости, 2002 | |
Смета на строительство |
|
|
документированный план поступления и расходования денежных средств для финансирования расходов на строительство. Этот метод заключается в составлении смет на строительство данного объекта, как если бы он строился вновь. Вначале необходимо составить количественный перечень всех материалов и оборудования и сделать расчет трудозатрат, необходимых для установки каждого элемента, т. е. определить прямые затраты. К ним необходимо добавить косвенные затраты (платежи по страховке, проценты и налоги, выплаченные в ходе строительства, гонорары архитекторов, управленческие расходы и т. п.), а также прибыль застройщика. Это наиболее трудоемкий метод определения стоимости объекта, хотя он может быть значительно облегчен, если для оцениваемого объекта сохранились старые сметы, по которым этот объект строился. В противном случае эксперту-оценщику необходима будет помощь специалиста-сметчика, который разрабатывает сметы для оцениваемого объекта с использованием Единых норм и расценок и индексов цен по строительно-монтажным работам. Строительно-монтажные работы (СМР). Основная заработная плата строительных рабочих. Стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций. Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Итого прямые затраты (ПЗ) Накладные расходы (НР) Итого издержки подрядчика (себестоимость С = ПЗ + НР) Плановые накопления (ПН) Итого цена подрядчика (восстановительная стоимость СМР Св 1смр = С + ПН ) Затраты на приобретение инженерного оборудования (ЗО). Прочие затраты застройщика, связанные со строительством. Затраты на проектно-сметные и изыскательные работы. Затраты, связанные с землеотводом. Затраты по функциям заказчика. Оплата юристов и других консультантов. Страховые платежи. Налоги. Расходы по продаже. Текущие расходы за время окончания строительства до продажи. Прочие затраты. Итого прочие затраты застройщика (ПЗЗ) Всего затраты застройщика (ЗЗ = Св смр + ЗО + ПЗЗ ) Прибыль застройщика (ПрЗ) Итого стоимость объекта (Св об = ЗЗ + ПрЗ) Индексный способ. Он предусматривает корректировку балансовой стоимости на соответствующий индекс в соответствии с Положением о порядке переоценки основных фондов (средств) предприятий и организаций, утвержденным постановлением Правительства РФ № 1233 от 25 ноября 1993 г. Индексы для переоценки основных фондов утверждаются правительством РФ и периодически публикуются в печати. Метод сравнительной единицы. Метод оценки затрат на строительство путем умножения скорректированной стоимости выбранной для расчета недвижимости единицы (взятой в качестве ориентира) на количество единиц оцениваемого объекта. Единицами измерения могут быть 1м2, 1м3, 1 место и пр. В случае если эксперт- оценщик не сможет отыскать недавно построенный сопоставимый объект, можно воспользоваться разработками ЦНИИ экономики и управления строительством, который выпускает удельные показатели стоимости на потребительскую единицу строительной продукции по характерным типам зданий и сооружений в базисном, текущем и прогнозном уровнях цен на основании ежеквартальных цен на ресурсы. 4. Метод разбивки на компоненты. Этот метод используют показатели затрат по отдельным компонентам здания, включая их установку (затраты на производство земляных работ, монтажных, отделочных и т. д.). |
|
| << Предыдушая | Следующая >> |
| = К содержанию = | |
Похожие документы: "Смета на строительство" |
|
|