Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Я. В. Паттури. Экономика недвижимости, 2002

8.1.2. Определение накопленного улучшениями износа (этап 2)


Любой объект недвижимости (кроме земли при нормальном использовании) подвержен износу. В результате ухудшаются его технико-экономические характеристики, а стоимость переносится по частям на выпускаемую продукцию или оказываемые услуги.
При затратном подходе износ используется для учета различий в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости. Учет износа объекта - это своего рода корректировка стоимости вновь воспроизведенного здания (воспроизведенного с помощью затратного подхода) для того, чтобы определить стоимость оцениваемого объекта.
Существует два способа определения износа объекта недвижимости: метод разбиения на виды износа и метод срока жизни.
1. Метод разбиения на виды износа.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "8.1.2. Определение накопленного улучшениями износа (этап 2)"
  1. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
    определенных групп, классов. При ча стной собственности отношения строятся на обособленном при своении, при общественной - на совместном присвоении. Предприятия частного сектора экономики различаются в за-висимости от того, сколько (одно или несколько) лиц являются владельцами предприятия, от ответственности за деятельность предприятия, способа включения единоличных капиталов в об щий капитал
  2. 10.3. Интенсивные факторы развития
    определен ных научно-технических возможностей и творческих идей само по себе еще не означает, что существуют все необходимые предпосыл ки для их успешной реализации. В этих целях требуется комплекс ный анализ научно-технического потенциала предприятия. Принципы инновационной деятельности. Инновационная дея-тельность предприятия базируется на следующих основных прин-ципах: > приоритет
  3. 3.2. Интернационализация обмена
    определенных товаров и услуг в отдельных странах сверх внутренних потребностей в расчете на международный рынок и проявляется в обособлении отдельных видов трудовой деятельности по территориям. МРТ основывается на международной специализации, предполагающей наличие пространственного разрыва либо между отдельными стадиями производства, либо между производством и потреблением в международном
  4. Глава 11. Экономика России, СНГ и стран Прибалтики
    определенные перспективы развития экономики страны связаны с тем, что на российской территории находятся значительные запасы разнообразных и наиболее ценных видов полезных ископаемых (нефть, газ, руды различных металлов и т.д.). Кроме того, удалось сохранить в стране мощный научно- технический потенциал, значительные интеллектуальные ресурсы, а также сравнительно высокий общеобразовательный и
  5. 29.3. Внешние факторы развития
    определенных условиях) на внешнем рынке. К ним относятся авиакосмическая, атомная промышленности, отчасти энергетическое машиностроение, тяжелое станко-строение, биотехнологии, лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность. На долю этих отраслей в 1996 г. приходилось около 20% промышленной продукции, но всего 12% экспорта России. Данная группа отраслей нуждается в
  6. Словарь
    определенный срок либо по требованию с предварительным (6 недель, 3 или 6 месяцев) уведомлением. Авансирование бизнеса - привлечение денежных средств на осуществление бизнес- проектов и бизнес-операций до их реализации. Авансирование может осуществляться заказчиком проекта, потенциальным покупателем, импортером, государственными органами, конкретными заинтересованными лицами. Авансовые расходы -
  7. 7.3. НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА НА МАКРО- И МИКРОУРОВНЕ, ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ, ОСОБЕННОСТИ И ЗНАЧЕНИЕ
    определение сущности единой научно-технической политики: единая научно- техническая политика - система целенаправленных мер, обеспечивающих комплексное развитие науки и техники и внедрение их результатов в народном хозяйстве. На ее основе достигается ускорение НТП - главного рычага повышения эффективности общественного производства, перевода экономики на рельсы всесторонней интенсификации. Такое
  8. 11.7. АМОРТИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
    определенные периоды была узаконена и ускорена амортизация. Предприятия имели право в своих уставах самостоятельно определять нормы амортизации, даже превышать установленные, но в этом случае предприятия освобождались от промыслового налога только в пределах установленных норм амортизации. Так что же такое амортизация и амортизационные отчисления?! Однозначные ответы на эти понятия в научной
  9. 15.6. ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИЯТИЯ
    определенные нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету и законодательством РФ о налогах и сборах. Данная классификация видов прибыли представлена в форме № 2 приложе-ния к балансу Отчет о прибылях и убытках, где показываются ва-ловая прибыль, прибыль от продаж, бухгалтерская и чистая прибыль. Пример расчета отмеченных показателей представлен в табл. 15.6. Валовая прибыль
  10. 22.2 Развитие на основе факторов производства
    определенном этапе прежние вло жения капитала становятся недостаточными, начинают приносить все меньший доход и в конце концов становятся убыточными. Воз никает необходимость в обновлении и расширении производствен ного потенциала предприятия, в новых инвестициях. Для преодоления закона убывающей полезности предприятия необходимо: 1) периодически осуществлять инвестиционные вложения, рас ширять