Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства объекта) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта в его "новом" состоянии (без учета износа), с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ. В данном случае воспроизводятся тот же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.
Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.
Какую из двух стоимостей (восстановительную или замещения) принять для определения стоимости оцениваемого объекта, решает эксперт-оценщик исходя из возможностей реализации того или иного метода расчета в данной конкретной ситуации. Однако с практической точки зрения более предпочтительно пользоваться стоимостью восстановления, поскольку при замещении создается объект, отличающийся от оцениваемого.
Существует четыре основных способа определения восстановительной стоимости объекта недвижимости.
1. На основе сметной стоимости строительства, или метод количественного анализа.
|
- Словарь
определенный срок либо по требованию с предварительным (6 недель, 3 или 6 месяцев) уведомлением. Авансирование бизнеса - привлечение денежных средств на осуществление бизнес- проектов и бизнес-операций до их реализации. Авансирование может осуществляться заказчиком проекта, потенциальным покупателем, импортером, государственными органами, конкретными заинтересованными лицами. Авансовые расходы -
- Глоссарий
определенный про цент кредиты и техническую помощь. Оперирует заемными средствами. Международный валютный фонд - МВФ. Самостоятельная меж дународная финансовая организация, решение о создании ко торой было принято на конференции в Бреттон-Вудсе в 1944 г. Его задача - поддержание в устойчивом состоянии между-народного валютного рынка путем контроля за колебания ми обменных курсов валют и оказания
- 16.2. НЕОКЕЙНСИАНСКИЕ МОДЕЛИ РОСТА Е. ДОМАРА И Р. ХАРРОДА
определенной долей сбережений s. 2. Уравнение гарантированного темпа роста выражает равновесие непрерывного поступательного движения, т. е. прогнозируемую линию развития, на которую настраиваются предприниматели и которой они в целом удовлетворены : См.: Харрод Р. К теории "экономической динамики // Классики кейнсианства: В 2 т. Т. 1 МД 1997.С. 115, 116. Р. Харрод считал, что гарантированный
- 5.4. Трудовые ресурсы
определение условий ее найма, включающих заработную плату, условия труда; >> оценка возможности получения образования; >> изучение возможности профессионального роста; >> рассмотрение гарантий занятости; >> изучение миграции рабочей силы, а также потребностей че-ловека в области трудовых отношений и связанных с ними сфер. В условиях рынка сложно и практически невозможно достичь баланса спроса
- 3.1. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ
определен как федеральный, распределяемый в про порции по уровням бюджета в соответствии с законодательными ак тами о формировании бюджета страны на каждый финансовый год (п. 1 ст. 284 НК РФ); следовательно, налог на прибыль - регулирующий. Он занимает среди доходных источников бюджетов всех уровней вто рое место после косвенных налогов, однако в последнее время просле живается тенденция к
- Словарь терминов
определенных экономи-ческих явлений, отражающиеся, например, на естественном уровне безработицы. Государственные закупки (govern ment purchases) - совокупность приобретаемых государством това ров и услуг. Сравн. трансфертные платежи. Государственные сбережения (public поступлений и расходов государственного бюдже та; положительное сальдо бюджета. Девальвация (devaluation) - при фиксированном
- 29.1. Экономическая стратегия и политика развивающихся стран в 50 - 70-е годы. 29.1.1. Основные направления стратегии
определенных пределах содействовали строительству независимой самостоятельной экономики. Вместе с тем процесс импортозамещения имеет свои пределы. Опыт ряда стран показал, что замещение импорта на этапе создания собственного производства машин и оборудования, когда требовались крупные капиталовложения, создавало проблемы для экономики. Обеспечивая экономию иностранной валюты, увеличивая
- Глава 9.1. Концепция технико-экономического обоснования инвестиционного проекта
определения, что должна дать данная инвестиция. Тщательное выявление проблемы, которая будет решена с помощью данного инвестиционного проекта, и определение возможных альтернатив предполагаемой инвестиции являются решающим моментом для правильного анализа. Причины, обуславливающие необходимость инвестиций, могут быть различны, однако в целом их можно подразделить на три вида обновление имеющейся
- 6.3 Степень зрелости основных субъектов формирующейся экономической системы и их функции
определенных экономических субъектов остаются не "схваченными", а значит практически не управляемыми. Тогда мы наблюдаем якобы стихийно сложившиеся формы хозяйственной деятельности (в результате якобы же рыночных преобразований), при которых распределение и использование ресурсов и доходов, результатов производства и пучков прав собственности, возможность принимать управленческие решения и
- 8.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
определения рыночной стоимости недвижимости: С г = С - И - С ^об. ^восст. ^зем. где Соб. - стоимость объекта; С восст.- восстановительная стоимость (стоимость замещения); И - сумма износа; Сзем. - стоимость земельного участка. Технология оценки недвижимости затратным методом включает четыре стадии: Оценка стоимости восстановления (замещения) улучшений, находящихся на земельном участке.
|
Экономика