- Применение коэффициентов валового дохода.
потенциальный валовой доход; PGIM - коэффициент потенциального валового дохода, рассчитанный по данным об аналогах объекта оценки: SPa PGIM = EGIa EGI - действительный валовой доход; EGIM - коэффициент действительного валового дохода: SPa EGIM = EGIa SP - цена продажи аналога объекта
- 3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора
потенциальному валовому доходу или к действительному доходу. Для применения данного метода необходимо: оценить рыночный валовой доход, генерируемый объектом; определить отношение валового дохода от оцениваемого объекта к цене продаж по сопоставимым продажам аналогов; 3) умножить валовой доход от оцениваемого объекта на усредненное значение ВРМ по аналогам. Вероятная цена продажи
- Действительный валовой доход
потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости: ДВД = ПВД - Потери + Прочие
- Алгоритм расчета метода ДДП
потенциальный валовой доход; действительный валовой доход; чистый операционный доход; денежный поток до уплаты налогов; денежный поток после уплаты налогов. На практике российские оценщики вместо денежных потоков дисконтируют доходы: ЧОД (указывая, что объект недвижимости принимается как не отягощенный долговыми обязательствами), чистый поток наличности за вычетом расходов на
- Чистый операционный доход
потенциальный валовой доход (ПВД) от сдачи недвижимости в аренду в первый после даты оценки год на условиях рыночной арендной платы. Определяется эффективный валовой доход (ЭВД) посредством вычитания из ПВД предполагаемых убытков из-за незагруженности помещений, смены арендаторов, потерь при сборе арендной платы. Из прогнозируемого ЭВД вычитаются все годовые прогнозируемые расходы, к которым
- 11.6. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
потенциальный валовой доход; действительный валовой доход; чистый операционный доход; стоимость улучшений (здания). Задача №7. Инвестор стремится получить 20%-ную отдачу на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 80 % стоимости объекта недвижимости, под 12% годовых на 5 лет. Определить коэффициент капитализации и стоимость объекта
- 1.1. СУЩНОСТЬ, РОЛЬ И ОСОБЕННОСТИ УСЛОВИЙ РАБОТЫ ПРЕДПРИЯТИЙ ДО И ПОСЛЕ ПЕРЕХОДА НА РЫНОЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯ С МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОЗИЦИЙ
потенциального конкурента и другие вопросы, ха-рактерные для рыночных отношений. Многие отечественные пред-приятия на начальном этапе не были готовы работать по этой схеме по различным причинам, основные из них: многие руководители предприятий не были способны работать по этой схеме, а некоторые из них не верили в серьезность происходящих преобразований, надеялись и ждали возвращения к плановой
- 15.6. ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИЯТИЯ
потенциального внутреннего развития предприятия. Каждому предприятию приходится находить оптимальное соотношение между использованием средств на потребление (нормой распределения) и накопление (внутренними темпами роста), поэтому рентабельность собственного капитала можно представить как отношение чистой прибыли к величине собственного капитала: где - чистая прибыль предприятия; СК - средняя
- 16.4. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА НА ПРЕДПРИЯТИИ
потенциальных покупателей предлагаемой продукции. Как видно из таблицы, 85% покупателей (22 + 27 + 36) выбирают продукцию с ценой от 55 до 67 руб. Поэтому при обосновании цены на это изделие выбор должен производиться именно в данном интервале цен. Наряду с рассмотренными имеются также и другие методы установления цен на продукцию, например методы определения цен с ориентацией на конкуренцию и
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
потенциальных возможностей предпола гает использование различных способов и форм привлечения иностранных инвестиций. До середины восьмидесятых годов доминирующей формой привлечения иностранного капитала было сотрудничество на ком-пенсационной основе. В настоящее время одним из способов его привлечения является создание совместных предприятий (СП или предприятий с иностранными инвестициями) в
|
Экономика