3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора

Похожие документы: "3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора"

1. СЛОВАРЬ макроэкономических категорий, понятий и терминов
   методов деятельности фирм (ценовая дискриминация, контракты на продажу товара с "нагрузкой", приобретение одной компанией акций другой, приводящее к значительному снижению конкуренции, и одновременное занятие директорских постов в компаниях-конкурентах одним и тем же лицом). Закон о занятости 1946 г. - федеральный закон США, обязавший федеральное правительство поддерживать экономическую
   
2. Экономический (внешний) износ
   метода подтверждает, что здания одного и того же физического возраста в зависимости от их состояния, ухода за ними, проведенных ремонтных работ будут иметь различный
   
3. 8.2. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж
   методы: анализ парных продаж, регрессионный анализ. 1). В случае анализа парных продаж сравниваются и анализируются несколько пар сопоставимых продаж. При этом парными называются продажи двух почти идентичных объектов недвижимости, за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик должен оценить и использовать в качестве поправки к фактической цене сопоставимого объекта. Пример.
   
4. Общий коэффициент капитализации (R)
   методе капитализации дохода. Для его расчета производится тщательный отбор сопоставимых объектов со схожими с оцениваемыми объектами потоками доходов. Этот способ основан на прямой капитализации дохода, полученного от эксплуатации данного объекта к текущей стоимости путем деления ее на общий коэффициент капитализации. Пример. Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого
   
5. 8.3.1. Метод валовой ренты
   валовой ренты заключается в определении стоимости объекта недвижимости с использованием валового рентного мультипликатора, о котором говорилось
   
6. 11.5. Оценка стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж
   методу парных продаж в $5000). Объект 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект - в восьми кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от остановки отнимает от стоимости $3000. Местоположение объекта 1 и 2 схожее. Темпы роста цен на данный вид собственности на местном рынке составили 0,5% в месяц. Объект 1 был продан 3 месяца назад, объект 2 - 6
   
7. 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
   метод основан на принципе замещения: покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего такой же полезностью. Сравнительный подход в основном используется там, где имеется достаточная база данных о сделках купли-продажи. Основные преимущества сравнительного подхода Оценщик ориентируется на фактические цены
   
8. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ
   методов государственного воздей-ствия на сферу внешней торговли; Х равенство участников внешнеторговой деятельности, их не-дискриминация; Х исключение неоправданного вмешательства государственных органов во внешнеторговую деятельность; Х защита государством законных интересов и прав участников внешнеторговой деятельности и др. Каждый принцип имеет конкретное содержание, проявляю щееся в
   
9. 12.5 Выручка от реализации продукции (работ, услуг), ее состав, структура и факторы роста. Экономическая природа и виды прибыли. Себестоимость продукции, ее элементы.
   метод начислений), либо оплаченная (кассовый метод) продукция, в зависимости от учетной политики предприятия. В РФ, в отличие от развитых стран, в основном используется второй метод, т. к. отсутствуют развитые фондовый и денежный рынки, с которых можно было бы привлекать денежные средства для страхования от неплатежей. Предприятия в процессе финансово-хозяйственной деятельности могут
   
10. 3. Реализация инвестиционной политики
    методов регулирования. При этом особое значение имеет таможенная защита потенциально кон курентоспособного национального товаропроизводителя. Принципиально важным представляется и стимулирование от раслевой и межотраслевой интеграции, чтобы в максимальной степени использовать механизм инвестиционного мультипли катора. Инвестиционному обеспечению модернизации российской экономики будет также