Если нет данных по операционным расходам, используются показатели валового дохода, которые умножаются на следующие соответствующие коэффициенты:
GRM - коэффициент валовой ренты, если период равен месяцу;
GIM - коэффициент валового дохода, если период равен году.
Эти коэффициенты определяются соотношением дохода и цены продаж объектов и являются обратными величинами ставок капитализации.
Стоимость собственности в этом случае определяется следующим образом:
= PGI Х PGIM
или
= EGI Х EGIM,
где PGI - потенциальный валовой доход;
PGIM - коэффициент потенциального валового дохода, рассчитанный по данным об аналогах объекта оценки:
SPa
PGIM =
EGIa
EGI - действительный валовой доход; EGIM - коэффициент действительного валового дохода:
SPa
EGIM =
EGIa
SP - цена продажи аналога объекта оценки.
|
- 11.7. АМОРТИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
применения установленных законом или уставом предприятия единых норм или методом уменьшающегося остатка. На горнодобывающих предприятиях амортизацию начисляли исходя из размеров добычи. Обшая сумма амортизационных отчислений предприятий начислялась исходя из первоначальной стоимости имущества и затрат на капитальный ремонт. В определенные периоды была узаконена и ускорена амортизация. Предприятия
- 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
применения сравнительного подхода зависит от наличия активного финансового рынка, доступности финансовой информации и наличия служб, накапливающих ценовую и финансовую информацию. Важной методической составляющей сравнительного подхода оценки стоимости предприятия являются основные принципы отбора предприятий-аналогов. При отборе предприятий-аналогов для сравнения необходимо учитывать следующие
- СОЦИАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА ГОСУДАРСТВА
применения индивидуальных коэффициентов, эксперименты по накопительному пенсионному страхованию, по внедрению профессиональных пенсионных сис тем. Разработаны проекты федеральных законов Об основах пен сионной системы в РФ, О государственных пенсиях, О профес сиональных пенсионных системах. В Стратегии развития Российской Федерации до 2010 года предполагается решить в данной области две
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
применения ной экономики. Государство выступает крупнейшим прямым заказчиком продукции, работ и услуг. Го сударственный заказ способен вызвать мультипликативный спрос, тем самым оживляя производство. Особенно важна роль госзаказов в поддержке отечественных товаропроизводителей, лточек роста. Поэтому доля госзакупок в конечном спросе весь ма велика. В развитых странах госзакупки составляют 20Ч30
- 22.2 Развитие на основе факторов производства
применения названных показателей рентабельности при различных вариантах дохода (числитель формулы). Рентабельность по валовому доходу организации предполагает, что в качестве отдачи на вложенные ресурсы принимаются доходы от всех видов ее хозяйственной деятельности: текущей, инвестицион ной и финансовой. Сюда входит выручка от продаж товаров, работ и услуг; доходы от реализации имущества;
- 29.4 Снижение затрат на производство продукции
применение прогрессивных, высокопроизводительных тех нологий, замена и модернизация устаревшего оборудования. Одна ко одни мероприятия по совершенствованию применяемой техники и технологии не дадут должной отдачи без улучшения организации производства и труда. Нередко предприятия приобретают или берут в аренду дорогостоящее оборудование, не подготовившись к его ис пользованию. В результате
- 6.2. Сущность, функции и виды прибыли, ее планирование распре-деление и использование. Рентабельность предприятия.
коэффициент инфляции. Финансовый результат от внереализационных операций определя ется как доходы (убытки) за минусом расходов по внереализационной деятельности. Чистая прибыль (нераспределенная) остается в распоряжении предприятия после уплаты налога на прибыль и подлежит дальнейшему распределению и использованию в соответствии с учредительными до кументами. Она идет на уплату дивидендов
- 12.3 Сущность основных средств (основного капитала) предприятия. Источники их формирования, состав и структура
применение индексов изменения стоимости основных фондов, дифференцированных по типам зданий и сооружений, видам машин и оборудования, транспортных средств и других основных фондов по регионам, периодам изготовления (приобретения); прямым пересчетом стоимости отдельных объектов основных фондов по документально подтвержденным рыночным ценам на них, сложившимся на 1 января 1997 г. В настоящее
- 12.5 Выручка от реализации продукции (работ, услуг), ее состав, структура и факторы роста. Экономическая природа и виды прибыли. Себестоимость продукции, ее элементы.
коэффициент инфляции. Финансовый результат от внереализационных операций определяется как доходы (убытки) за минусом расходов по внереализационной деятельности. К внереализационным доходам относятся: доходы от долевого участия в деятельности других предприятий; проценты и дивиденды по ценным бумагам, принадлежащих предприятию; доходы от сдачи в аренду имущества; присужденные или признанные
- 3.1. Модель с изменяющимися соотношениями численности населения - капитал - техни ка. Непрерывная заменяемость факторов
примененного труда, или численность работников; & - количество используемого капитала; е - годовой рост эффективности ); К и \1 - соответственно показатели эластично сти производства относительно затрат труда и капитала; = (1+е)'а^1_\ (3.13.1) Значение постоянных величин е и Я уже рассмотрено в пара графе 3.11. Спрос на труд и на капитал должен, например, уравновесить их цены с их предельной
|
Экономика