Определение прогнозного периода. В международной оценочной практике средняя величина прогнозного периода 5-10 лет, для России типичной величиной будет период длительностью 3-5 лет. Это реальный срок, на который можно сделать обоснованный прогноз.
Прогнозирование величин денежных потоков.
При оценке недвижимости методом ДДП рассчитывается несколько видов дохода от объекта:
1) потенциальный валовой доход;
действительный валовой доход;
чистый операционный доход;
денежный поток до уплаты налогов;
денежный поток после уплаты налогов.
На практике российские оценщики вместо денежных потоков дисконтируют доходы:
ЧОД (указывая, что объект недвижимости принимается как не отягощенный долговыми обязательствами),
чистый поток наличности за вычетом расходов на эксплуатацию, земельного налога и реконструкцию,
облагаемую налогом прибыль.
Необходимо учитывать, что требуется дисконтировать именно денежный поток, так как:
денежные потоки не так изменчивы, как прибыль;
понятие лденежный поток соотносит приток и отток денежных средств, учитывая такие денежные статьи, как лкапиталовложения и лдолговые обязательства, которые не включаются в расчет прибыли;
показатель прибыли соотносит доходы, полученные в определенный период, с расходами, понесенными в этот же период, вне зависимости от реальных поступлений или расхода денежных средств;
денежный поток - показатель достигнутых результатов как для самого владельца, так и для внешних сторон и контрагентов - клиентов, кредиторов, поставщиков и т.д., поскольку отражает постоянное наличие определенных денежных средств на счетах владельца.
|
- 15.5. УПРАВЛЕНИЕ ИЗДЕРЖКАМИ ПРЕДПРИЯТИЯ С ЦЕЛЬЮ ИХ МИНИМИЗАЦИИ
расчета на основе данного метода представ-лен в табл. 15.5. Переменные затраты на единицу изделия рассчитываются сле-дующим образом: 15.5 Месяц Объем производства продукции, Х(тыс ед.) Х-Х Смешанные затраты всего, 3 (тыс руб.) 3-3 (Х-Х? (Х-Х).(З Январь 1,2 -0,5 450 -162,5 0,25 81,25 Февраль 1,0 -0,7 430 -182,5 0,49 127,75 Март 1,4 -0,3 580 -32,5 0,09 9,75 Апрель 1,8 0,1 690 77,5 0,01 7,75
- 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
алгоритм, что и в методе рынка капитала, с тем различием, что применяемые мультипликаторы вычисляются на основе цен по отслеживаемым на фондовом рынке сделкам с контрольными или просто крупными пакетами акций. Таким образом, метод сделок используется для оценки контрольного пакета акций, а метод рынка капиталаЧдля мино-ритарного. Метод отраслевых коэффициентов. Суть метода отраслевых
- 1.3. Предпринимательство как особая форма экономической активности
алгоритм действий предпринимателя. Обязательной составной частью предпринимательского проекта является технико- экономическое обоснование (бизнес-план) трансформации идеи в предприятие, позволяющее реализовать идею. Поскольку в основе любой идеи всегда лежит конкретный продукт (товар, работа или услуга), который может быть востребован рынком, то если на рынке предлагаемый продукт не востребован,
- 28.5 Прибыль предприятия
расчет прибыли от выпуска и реализации продукции. Более простой вариант этого метода предполагает укрупненный расчет по позициям плана, пример которого приведен в табл. 28.1. Таблица 28.1. Расчет прибыли, тыс. руб. № п/п Показатель Сумма 1 Плановый объем продаж а) гго отпускным ценам предприятия б) по полной себестоимости 313 075 199 858 2 Прибыль (убыток) от продажи (стр. 1а - сгр. 16) ИЗ
- 16.6. ОСОБЕННОСТИ ОПЛАТЫ ТРУДА
В ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ БРИГАДАХ
алгоритму: 1) устанавливают тарифный заработок каждого рабочего (руб.), для чего часовую тарифную ставку рабочего (Тчас1) умножают на количество отработанного этим рабочим времени (В,); 2) определяют сдельный заработок бригады (руб.) как сумму тарифных заработков всех членов бригады: 3) рассчитывают размер сдельного заработка бригады, прихо-дящийся на 1 руб. тарифного заработка бригады, так
- КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
алгоритм расчета заработной платы на основе одного обобщающего коэффициента оплаты труда (используемого при расчетах сводных коэффициентов оплаты труда, коэф фициентов ценЫ труда, экспертной оценки результатов тру да и др.)? 27. В чем заключаются особенности комиссионной оплаты тру да, оплаты по трудовым ставкам, по трудодням, оплаты тру да в процентах от прибыли предприятия? Каков при этом
- 15,2. Формы и методы организации логистики в международном бизнесе. Концепции ее развития
алгоритмы, рассчитан ные на использование компьютеров и телекоммуникационные каналы, впоследствии работающие в режиме онлайн (реального времени). В сис темах DRP II применяются более эффективные модели прогнозирования спроса и потребности в готовой продукции, обеспечивается управление запасами, решаются вопросы управления производственной программой, производственными мощностями, персоналом,
- 24.4. Оптимальные стратегии поведения на рынке ценных бумаг
алгоритма извлечения прибыли будет равен разнице курса продажи (по высокой цене) и курса обратной покупки (по низкой цене). Вопрос о том, какие именно акции из их возможной совокупности торгуемых на бирже необходимо использовать при реализации той или иной стратегии извлечения прибыли, является предметом отдельного рас смотрения. Например, по теории оптимального портфеля Г. Марковица указанный
- 1.3. Процесс научного познания и методы исследования
алгоритмические методы познания; наблюдение, описание, сравнение, аналогия, измерение, обобщение, классификация, индукция, экстраполяция, систематизация, анализ, абстрагирование, идеализация, синтез, конкретизация, дедукция, моделирование, экспермент. Любая познавательная деятельность осуществляется при помощи определенных приемов, отобранных либо интуитивно, либо в соответствии со сложившимися
- 7.2. ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И РАЗВИТИЕ ЛОГИСТИКИ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАРУБЕЖНЫХ КОМПАНИЙ
алгоритмов расчета потребности исходя из спроса, наличия, параметров производственного цикла и т.п., то СЙМ-система как таковая, не поможет волшебным образом повысить удовлетворенность клиентов качеством обслуживания. Возможности повышения качества обслуживания клиентов известны - это компьютерные системы, автоматизирующие определенные процессы взаимодействия с клиентами. Часто за новые системы
|
Экономика