11.6. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода

Похожие документы: "11.6. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода"

1. 8.3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
   оценке стоимости объектов недвижимости основан на предположении, что стоимость объекта недвижимости равна текущей стоимости будущих доходов от владения, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества. Основные действующие здесь принципы - это принципы ожидания и замещения. В соответствии с принципом ожидания на сегодняшнюю ценность
   
2. 18.3.3. Затратный (имущественный) подход к оценке
   оценке имущества предприятия с точки зрения затрат - это определение его текущей стоимости на основе расчета восстановительной стоимости оцениваемого объекта (или стоимости замещения) и определения его физического, технического состояния и функционального соответствия на дату оценки. Текущая стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства (восстановительной
   
3. Глава 19. Экономические проблемы России в системе мирохозяйственных связей
   оценке тогдашнего журнала сТ^ТГГоГ"из Гных нервов ^ приехавшее ШПератоР поп-Щ - самоде^лГо^^г^^ГГЩ ПРеЗВД?НТа №НЦеР" ПОнРаввдось, и после визита император распорядился министру двора выявить в России всех, занимающихся самодеятельностью. Тот, препровождая распоряжение ниже (привожу рассказ по памяти, могу спутать детали, но не сюжет), добавил лстрожайше выявить - чтобы ничего не было
   
4. Столб на меже
   оценка здания устанавливалась в том же размере, что и залоговая, - 3/4 стоимости имущества, а страха вая премияЧ в 1,5% от установленной страховой суммы. В целях минимизации страхового риска, связанного с ущербом, причиняемым огнем, на страхование не принимались деревянные строения или хозяйственные по-стройки, а также здания, имевшие соломенную или камышовую кровли. Процедура оформления договора
   
5. Глава 5.3. Кредиторская задолженность 5.3.1. Подходы к оценке кредитоспособности
   оценку его кредитоспособности и, как правило, проанализировать следующие позиции: уровень риска кредитной операции; рентабельность; ликвидность предприятия. Эта работа выполняется с помощью анализа следующих документов: устав заемщика, состав его учредителей, размер объявленного уставного и резервного фондов и оплаченная доля этих фондов, бухгалтерский баланс заемщика, оборотный баланс за
   
6. Словарь
   оценку платежеспособности организации. Активы материальные - активы, которые имеют физическую природу и являются материальными объектами. Однако, за рубежом к материальным активам относят также аренду, акции, кредиты, ценные бумаги, то есть финансовые активы компаний. Следовательно, это реальные активы организации, в отличие от таких активов, как " гудвилл", патенты и торговые марки, которые еще
   
7. 2.2. Информационное обеспечение анализа финансового состояния
   оценки финансового состояния предприятия. Таким образом, определение финансовой от-четности как основного инструмента управления предприятием было раскрыто уже в первых трудах по учету русских ученых. В центре современной теории учета и отчетности еще окончательно не решены проблемы нахождения оптимальной структуры и состава финансовой отчетности с учетом тенденций гармонизации учетной практики в
   
8. Индивидуальная оценка недвижимости
   оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие лпроцесс оценки, на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости. Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл. 3.3), выполняемых последовательно для определения ее
   
9. Регулирующие налоги.
   оценке налогообложения в экономической теории являются справедливость и эффективность. В настоящее время, наряду с традиционными принципами изучения налоговой политики в межправительственном контексте, используются и новые подходы, что объясняется появлением новых переменных, воз действующих на процесс налогообложения. Так при рас смотрении эффективности налогообложения упор должен быть сделан на
   
10. 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
    оценке бизнеса оценщик должен использовать все методические подходы, сравнительный, затратный и доходный. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия осуществляется по схеме, представленной на рис. 18.2. На первом этапе используются все методические подходы к оценке бизнеса. Оценка бизнеса всегда считается более объективной, если эксперт предпринял шаги к определению искомой