- 1.1. Недвижимость как объект инвестирования
функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы; строгое государственное регулирование сделок с
- 2.5.2. Затратный подход
функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам; внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов; расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа: Су=Снс-Си; определение итоговой стоимости недвижимости: Сзп=
- Недостатки затратного подхода
функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам; внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов. У Расчет стоимости объекта с учетом накопленного износа: Сон=Свс-Сизн. У Определение итоговой стоимости недвижимости: Сит=
- Определение износа объекта недвижимости
функциональный и внешний. Физический и функциональный износ подразделяется на устранимый и
- Устранимый функциональный износ
функционального износа: недостатки, требующие добавления элементов; недостатки, требующие замены или модернизации элементов; сверхулучшения. Недостатки, требующие добавления элементов - элементы здания и оборудования, которых нет в существующем окружении и без которых оно не может соответствовать современным эксплуатационным стандартам. Износ за счет данных позиций измеряется стоимостью
- Неустранимый функциональный износ
функционального износа является экономическая нецелесообразность осуществления затрат на устранение этих недостатков. Кроме того, необходим учет сложившихся на дату оценки рыночных условий для адекватного архитектурного соответствия здания своему назначению. В зависимости от конкретной ситуации стоимость неустранимого функционального износа может определяться двумя способами: 1) капитализацией
- Инвесторы
функционального износа; бессрочность: инвестор интереса полного права владеет частью того, что всегда есть и будет - не изнашивающейся землей и зданиями, имеющими долгий срок службы, то есть тем, что всегда будет существенным для потребностей экономики; необходимость доказательства прав на приобретенный объект путем государственной регистрации сделок; возможность создания новых интересов: в
- Функциональный износ
функционального износа может быть как недостаток, так и избыток чего-либо. Излишества, имеющиеся у объекта, например, излишне прочный фундамент, могут привести к неправильной стоимости объекта. Поэтому стоимость этих излишеств должна быть вычтена из общей стоимости. Функциональный износ так же может быть устранимым и неустранимым в зависимости от затрат на исправление недостатка в сравнении с
- Экономический (внешний) износ
функциональный износ можно устранить путем реконструкции или модернизации объекта, то износ внешний, как правило, неустраним. Способом измерения износа внешнего воздействия является анализ парных продаж, когда на рынке недвижимости продаются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, другой - нет. Разница в ценах позволит сделать вывод о величине износа внешнего
- 2.3. МЕХАНИЗМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ЭКОНОМИКУ СТРАНЫ
функционального назначения; нормы амортизации должны быть дифференцированы в зависимости от функционального назначения основных фондов, а также с учетом срока их морального и физического износа; предприятия должны иметь возможность применять ускоренную амортизацию. Амортизационная политика должна способствовать обновлению основных фондов и ускорению НТП. Проводя правильную амортизационную
|
Экономика