Geum.ru

 

Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью, 2003

1.1. Недвижимость как объект инвестирования

Под понятием лнедвижимость традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты не-завершенного строительства).
В России термин лнедвижимое и движимое имущество впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах. Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, на-ходящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.
Экономические реформы в России, закрепление имущества на правах собственности за физическими и юридическими лицами, привели к необходимости деления имущества на движимое и недвижимое.
С 1994 г., согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, лк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
К недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, лпредприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью. Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Можно выделить следующие признаки недвижимости:
недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
недвижимость прочно связана с землей, причем не только физически, но и юридически;
долговечность объекта инвестирования;
каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;
недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях;
стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли затруднительно, а в иных случаях и невозможно;
информация о сделках с недвижимостью часто является недоступной;
потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;
полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять
специфическую потребность человека в жилой и производственной площадях;
возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем;
существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;
строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью.
Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "1.1. Недвижимость как объект инвестирования"
  1. 2.2. Сетевые объединения в инвестиционно- строительной сфере
    недвижимости, строительной продукции, продукции строительных материалов и конструкций. Аналогичным образом инвестиционная составляющая комплекса также локализована на географическом уровне. Оценка и выбор объектов инвестирования - это вопрос регионального маркетинга: объект всегда географически локализован. Действительно, существуют инвестиционные компании и фонды, позиционирующие себя л...на
  2. Тестовые вопросы
    недвижимости; б) объект права; в) а и б. 4. Организация: а) юридическое лицо только после государственной регистрации; б) юридическое лицо до и после регистрации; в) имущественный комплекс после регистрации. 5. Компания: а) договорное объединение коммерческих организаций; б) объединение коммерческих организаций; в) коммерческая организация. 6. Организация, созданная на основе
  3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
    недвижимое имущество, авторские права и др. Различают два вида инвестиций. 1. Реальные - долгосрочные вложения средств (капитала) не-посредственно в средства производства и предметы потребления. При этом может быть использован заемный капитал, в том числе кредит банковский, и в этом случае банк также осуществляет ре альное инвестирование. Реальные инвестиции иногда называют прямыми, хотя по
  4. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ
    недвижимого имуще ства (земельные участки и другие природные ресурсы, здания, со оружения и т.п.), на аренду земельных участков. Ограничения для иностранных инвесторов предусмотрены лишь в исключительных случаях, с целью защиты конституционного строя, обеспечения безопасности, обороны страны, прав и законных интересов дру гих лиц, нравственности, здоровья населения. Закон содержит и элементы
  5. 6.4 Франчайзинг как форма взаимоотношений крупного и мелкого предпринимательства
    недвижимости, издательства, туристические агентства, лизинг и краткосрочная аренда оборудования и др. Франчайзинг имеет свои преимущества и недостатки. К пре имуществам относится то, что фирма-франчайзи приобретает неко торую гарантию своего существования, экономит средства на мар кетинговых исследованиях, консультациях и других услугах профес сионалов; имеет гарантию поставок сырья, материалов,
  6. 23.1 Инновации и инвестиции предприятия
    недвижимость; 2 - авиация, ракетостроение и космические аппараты; 3 - хими ческая промышленность; 4 - машиностроение и электрооборудование; 5 - базовое произ водство и материалы; 6 - наземные моторные транспортные средства; 7 - медицинские препараты и приборы; 8 - информация и электроника; 5 3 1 Источник: Science and Engineering Indicators. 1998. - National Science Board. - Wash., 1998.
  7. 23.2 Организация и финансирование инновационной деятельности
    недвижимого имущества более продолжи тельны - 10Ч20 лет. В разных странах сроки лизинга определяются различными нормативными документами. Так, в Австралии договор лизинга может быть заключен на срок погашения от 40 до 80% амортизационного фонда. Научно-технический прогресс вносит коррективы в период мо рального износа оборудования или другой техники. Этот период значительно сократился и для
  8. Кредитная система
    недвижимости (земли и строений). Кроме того, с целью регулирования валютных и денежно- кредитных отношений на основе межгосударственных соглашений созданы межгосударственные (международные) банки, например: Международный банк реконструкции и развития и его филиалы - Международная ассоциация развития и Международная финансовая корпорация. Банк международных расчетов, различные региональные
  9. Налоги и налоговая система
    недвижимое имущество. Самое главное в системе налогообложения - и в этом кроется внутренняя сущность налогов - в том, что она должна опираться на принцип полной и эффективной возвратности налогов. Только полная, адресная и эффективная возвратность налогов делает налоговый механизм одним из важнейших звеньев воспроизводства и социального благосостояния общества в целом. Принцип возвратности
  10. специализированные внебанковские кредитно-финансовые институты
    недвижимость, а также в области инвестирования в государственные ценные бумаги. Финансовые компании соперничают со страховыми компаниями в сфере потребительского кредита. Инвестиционные и страховые компании, пенсионные фонды конкурируют между собой за вложения в акции. Кроме того, все виды этих учреждений конкурируют с коммерческими и сберегательными банками за привлечение сбережений всех слоев