Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью, 2003

1.2. Типы недвижимости


Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения.
Базовым объектом недвижимости является земля.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в табл. 1.1.
Существуют следующие формы дохода от инвестирования в недвижимость:
увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов;
будущие периодические потоки денежных средств;
доход от перепродажи объекта в конце периода владения.
Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами:
в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как многие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности;
сохранностью вложенных денежных средств вообще (в обычных условиях недвижимость невозможно потерять, похитить) и инфляцией в частности (инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее);
возможностью получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной полезный эффект проживания, престижности владения определенным объектом и т.п.
Таблица 1. 1 Тип классифи-кации Виды недвижимости По характеру использования Для жилья: дома, коттеджи, квартиры для коммерческой и производственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы, склады Для сельскохозяйственных целей: фермы, сады Для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений По целям владения Для ведения бизнеса, для проживания владельца В качестве инвестиций В качестве товарных запасов и НЗП
Для освоения и развития для потребления истощимых ресурсов По степени специализации Специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору Неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвести-рования, использования в существующих или аналогичных целях По степени го-товности к эксплуатации Введенные в эксплуатацию требующие реконструкции или капитального ремонта незавершенное строительство По воспроизво-димости в натуральной форме Не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых
Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения Общая классификация недвижимости
Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность многолетнего использования объекта и сохранения капитала.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "1.2. Типы недвижимости"
  1. Контрольные вопросы по курсу Экономика недвижимости
    недвижимости. Определение недвижимости. Отличительные особенности недвижимости как объекта инвестиций. 1 .3. Типы недвижимости. Типы классификации недвижимости. Формы дохода от недвижимости. Рынок недвижимости. 1 . Определение рынка недвижимости, сегменты рынка недвижимости. Особенности рынка недвижимости. Взаимосвязь между финансовым рынком и рынком недвижимости. Участники и источники
  2. Социальная роль недвижимого имущества
    типы недвижимости
  3. Базовый объект недвижимости
    типы, недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими. По характеру использования Жилая недвижимость: дома, коттеджи, квартиры. Коммерческая недвижимость: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса.
  4. 9.5.2. Методы финансирования инвестиций
    типы кредитов По типу кредитора По форме предоставления По цели предоставления По сроку действия Иностранный кредит Государственный кредит Банковский кредит Коммерческий кредит (предоставляется продавцом в товарной форме) Товарный кредит Финансовый кредит Инвестиционный кредит Ипотечный кредит (под залог недвижимости) Налоговый кредит (отсрочка налогового платежа) Долгосрочный кредит (свыше 3
  5. 3.2. Организационно-правовые формы коммерческих организаций
    недвижимое имущество; б) собственность объединения граждан (полные товарищества); в) собственность групп физических лиц - товариществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ (закрытых и открытых, собственность кооперативов); г) собственность предпринимательских объединений (хозяйственных обществ и товариществ, концернов, холдингов, ассоциаций, союзов и пр.); д) смешанную
  6. Тестовые вопросы
    недвижимости; б) объект права; в) а и б. 4. Организация: а) юридическое лицо только после государственной регистрации; б) юридическое лицо до и после регистрации; в) имущественный комплекс после регистрации. 5. Компания: а) договорное объединение коммерческих организаций; б) объединение коммерческих организаций; в) коммерческая организация. 6. Организация, созданная на основе
  7. 1.1 Цель создания и функционирования предприятия
    типы пред приятий. Представляют интерес шесть типов собственного предпри ятия, рекомендуемые известным экономистом Г. Берлом1. В их числе: ж инкубаторы: ж надомный бизнес; ж блошиные рынки; ж предприятия, выполняющие заказы почтой; ж передвижные предприятия или предприятия временного ха рактера; ж продажа товаров на вечеринках и во время демонстраций товара. Все эти типы бизнеса имеют ряд
  8. 22.2. Структура и развитие международных финансовых рынков как экономической среды для бизнеса
    типы выплат. Дивиденды чаще всего уста навливаются в долларах на акцию. К дивидендам в виде имущества относятся акции дочерних компаний и собственная продукция корпорации. Дивиденды в форме акций указы ваются в процентах; обычно они выплачиваются новыми, быстро расту щими компаниями, не заинтересованными в крупных денежных выплатах. С другой стороны, подобная форма выплаты дивидендов дает
  9. 2.4. Деньги как атрибут товарного хозяйства
    типы хозяйств, мы создали многокрасочную и многоликую мозаику обеспечения жизнедеятельности отдельного человека и общества в целом. Цепь превращений продукт - товар - деньги, товар -деньги - товар, затраты труда - стоимость - цена, полезность- стоимость-цена и т.д. обеспечивает ежедневное и ежечасное функционирование хозяйства человеческого общества, встроенного в природный мир и существующего по
  10. 4.5.4. Типы контрактов и альтернативные способы организации сделки
    типы контрактов с точки зрения: а) их сравнительной эффективности; б) влияния на их выбор внешней среды, в частности уровня доверия, характерного для институцио-нальной среды, в которой действуют компании. При заключении сделки о покупке сложных специализиро ванных компонентов переговоры со сторонними поставщиками требуют слишком больших трансакционных издержек. Не менее существенными