| Гриненко С. В.. Экономика недвижимости, 2004 |
Базовый объект недвижимости |
- это земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.
Наряду с делением на типы, недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими.
По характеру использования
Жилая недвижимость: дома, коттеджи, квартиры.
Коммерческая недвижимость: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса.
Производственная недвижимость: фабрики, заводы, склады.
Сельскохозяйственная недвижимость: фермы, сады.
Специальная недвижимость: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли- сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений.
По целям владения
для ведения бизнеса;
для проживания владельца;
в качестве инвестиций;
в качестве товарных запасов и НЗП;
для освоения и развития;
для потребления истощимых ресурсов.
По степени специализации
специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору;
неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.
По степени готовности к эксплуатации
введенные в эксплуатацию;
требующие реконструкции или капитального ремонта;
незавершенное строительство.
По воспроизводимости в натуральной форме
не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;
воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.
Недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход и является довольно привлекательным направлением инвестирования. Формы дохода от недвижимости:
будущие периодические потоки денежных средств;
увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов;
доход от перепродажи объекта в конце периода владения.
|
| << Предыдушая |
Следующая >> |
| = К содержанию = |
Похожие документы: "Базовый объект недвижимости" |
- 1.2. Типы недвижимости
объектом недвижимости является земля. Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в табл. 1.1. Существуют следующие формы дохода от
- 2.1. Основные характеристики рынка недвижимости
базовый объект недвижимости - земля имеет уникальное значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и единственным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующих в производстве всех
- ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий, их имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т. е. начался процесс приватизации. Приватизация жилья осуществлялась путем бесплатной передачи в собственность гражданам на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилом фонде. Приватизация
- 18.3.3. Затратный (имущественный) подход к оценке
объекта (или стоимости замещения) и определения его физического, технического состояния и функционального соответствия на дату оценки. Текущая стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства (восстановительной стоимостью или стои-мостью замещения) и потерей стоимости за счет износа. При этом в текущую стоимость объекта должна быть включена не только прибыль
- 2.2. Сетевые объединения в инвестиционно- строительной сфере
объектов инвестирования - это вопрос регионального маркетинга: объект всегда географически локализован. Действительно, существуют инвестиционные компании и фонды, позиционирующие себя л...на федеральном уровне решений при инвестировании в ИСК. Но принятие инвестиционных решений в практике осуществляется на региональном уровне, применительно к конкретному объекту. Далее имеет место локализованное
- 3.1. Сущность терминов лорганизация и лпредприятие
базовый компонент инфраструктуры организации (рис. 3.1). В соответствии с действующим гражданским законодательством организация признается юридическим лицом только после государственной регистрации в установленном порядке и должна обладать определенными присущими ей признаками, без которых она не может не только быть признана юридическим лицом, но и участвовать в законном хозяйственном обороте.
- Тестовые вопросы
базовых функций: а) рискологии; б) конкуренции; в) менеджмента. 4. Современная бизнес-разведка: а) оперативная и аналитическая работа; б) аудит, финансы, бухгалтерия, информационные технологии; в) а и б. 5. В подразделении бизнес-разведки должны быть специалисты: а) оперативно-розыскной деятельности; б) в области экономики, финансов, бухгалтерии и т. д.; в) а и б. 6. На экономическую
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
базовых технологий, оказывающих решающее влияние на повышение эффективности производства и конкурентоспособности продукции в отраслях экономики и обес-печивающих переход к новому технологическому укладу. ж Использование технологий двойного назначения. Такие тех-нологии будут применяться для производства как вооружений и военной техники, так и продукции гражданского назначения. Государственная
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ
базовым инструмен том государственного регулирования внешнеторговых связей яв ляется торговый баланс страны, состоящий из двух разделов - импорта и экспорта. Баланс используется для анализа состава, структуры экспортно-импортных потоков, выявления позитивных и негативных тенденций в их динамике, возникших диспропор ций. В настоящее время основной диспропорцией в структуре эк спорта России
- 23.1 Инновации и инвестиции предприятия
базовое произ водство и материалы; 6 - наземные моторные транспортные средства; 7 - медицинские препараты и приборы; 8 - информация и электроника; 5 3 1 Источник: Science and Engineering Indicators. 1998. - National Science Board. - Wash., 1998. Интересно отметить, что за этот же период число научно- исследовательских организаций, выполнявших исследования и разработ ки, возросло с 2077 до
|
Экономика