Ставка дисконта - коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем.
Ставка дисконтирования должна отражать взаимосвязь лриск - доход, а также различные виды риска, присущие этой недвижимости (коэффициент ка-питализации).
Поскольку выделить безинфляционную составляющую для недвижимости довольно трудно, оценщику удобнее пользоваться номинальной ставкой дисконтирования, так как в этом случае прогнозы денежных потоков и изменения стоимости собственности уже включают инфляционные ожидания.
Результаты расчета текущей стоимости будущих денежных потоков в номинальном и реальном исчислениях одинаковы. Денежные потоки и ставка дисконтирования должны соответствовать друг другу и одинаково исчисляться.
|
- 2. Методы оценки, основанные на дисконтировании
определена различными способами, при этом необходимо учитывать следующие факторы: уровень процентной ставки; уровень инфляции; уровень риска; уровень альтернативной доходности и вмененных издержек. Согласно неоклассической теории, в условиях совершенного финансового рынка в качестве нормы дисконта должна быть принята ставка, равная стоимости ссуды или стоимости капитала. Это означает, что
- 3.2.3. Определение ставки дисконтирования
дисконтирования денежных потоков основан на превращении в текущую стоимость будущих произвольно изменяющихся доходов от владения недвижимостью с использованием ставок дисконтирования, отражающих состояние и ожидания
- Ставка дисконтирования
определенный момент времени. Выбор ставки дисконтирования основан на анализе доступных альтернативных вариантов инвестирования с сопоставимым уровнем риска (альтернативная стоимость капитала). Рассмотрим некоторые методы определения ставки
- Метод рыночного анализа.
определения ставки дисконтирования, так как позволяет более точно учитывать мнение типичных продавцов и покупателей, риски, особенности местоположения, характеристики дохода. Мнение и предпочтение инвесторов учитываются посредством опроса или анализа реальных сделок. Ставка дисконтирования определяется как ставка конечной отдачи для сопоставимых объектов. Для выявления ставки конечной отдачи
- Принцип исключения необратимых затрат.
определение условий его реализации и т.п.); инвестиционную (проведение строительно-монтажных работ, приобретение оборудования, обучение персонала и т.п.); эксплуатационную (с момента начала выпуска продукции, работ, услуг). Если временные параметры первой и второй фаз можно определить достаточно точно, то временную границу последней фазы определить гораздо сложнее. Срок последней фазы
- Определение ставки дисконтирования.
определенные суммы денег, выплачиваемые каждый год в течение установленного ряда лет равномерными или неравномерными платежами. В отношении инвестиционных проектов процентная ставка (ставка дисконтирования) называется барьерной. Она определяет ту финансовую отдачу, которую инвестор ожидает от своих инвестиций. В соответствии с теорией финансового менеджмента эта отдача включает два компонента:
- 4.3. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КОНЦЕНТРАЦИИ ПРОИЗВОДСТВА
определению оптимального размера предприятия. Первый подход связан с минимизацией приведенных затрат (Злр;) на выпуск продукции, т. е. где С( - себестоимость продукции по г-му варианту; Е - ставка дисконтирования; К - капитальные вложения по г-му варианту; 3 - транспортные расходы по г-му варианту. Оптимальным считается такой размер предприятия, при котором достигается минимум приведенных затрат.
- 8.3. КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬ П РОДУКЦИИ, ЕЕ СУЩНОСТЬ И МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
определение значений этих показателей при оценке качества продукции. Технический уровень продукции - относительная характеристика качества продукции, основанная на сопоставлении значений показателей, характеризующих техническое совершенство оцениваемой продукции с соответствующими базовыми значениями (ГОСТ 15467Ч79). В международных стандартах нет понятия лтехнический уровень продукции, поэтому
- 9.5.3. Цена авансированного капитала и факторы, ее определяющие
определена из выражения где СПЧгодовая ставка процента, выплачиваемая по кредитному договору, %; Нп - ставка налога на прибыль, доли ед. Если же проценты по банковскому кредиту не уменьшают налогооблагаемую прибыль предприятия, то цена банковского кредита будет равна годовой ставке процента. 100. Цена капитала при дополнительной эмиссии акций может быть определена из выражения Сумма выплачиваемых
- 9.6. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ НА ПРЕДПРИЯТИИ
определения абсолютной и сравнительной эффективности капитальных вложений, которая была утверждена официальными органами в 1977 г. Эта методика была единой и широко использовалась на практике, и до сих пор ее никто не отменял. С переходом экономики России на рыночные отношения вышеупомянутая методика уже морально устарела и не может в полной мере использоваться на практике. Прежде чем указать
|
Экономика