Рынок ипотечного капитала - это часть финансового рынка, на котором перераспределяются заемные финансовые ресурсы, обеспеченные залогом недвижимости. В качестве ценных бумаг на рынке ипотечного капитала выступают закладные.
Ипотечный кредит - это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью. Ипотечное кредитование - это предоставление кредита под залог недвижимого имущества.
Рынок ипотечного капитала разделяется на первичный и вторичный:
на первичном рынке обращаются первичные закладные;
на вторичном рынке покупаются и продаются закладные, полученные на первичном рынке.
Наряду с этим существует классификация рынков ипотечного капитала по типам недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения: ипотечные рынки жилья, доходной недвижимости и т.д.
Основными участниками первичного рынка ипотечного капитала являются кредиторы, которые предоставляют заемный капитал для приобретения и развития недвижимости, и заемщики-инвесторы, покупающие недвижимость в инвестиционных целях. Развитие первичного рынка ипотечного капитала -
фактор решения жилищной проблемы для многих семей посредством ипотечного жилищного кредитования.
На вторичном рынке ипотечного капитала осуществляются сделки купли- продажи закладных, выпущенных на первичном рынке. Существование вто-ричного рынка призвано обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную, чтобы за счет полученных средств предоставить другой кредит, посредством чего капитал из более богатых районов страны может быть перераспределен в районы, испытывающие недостаток кредитных ресурсов.
Риск и прибыльность ценных бумаг вторичного рынка ипотечного капитала сравнивается с доходностью ценных бумаг на других финансовых рынках.
|
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
особенно обрабатывающего сектора экономи ки), либо, учитывая незавершенность в стране рыночных преобра зований и незрелость инвестиционно-финансовых институтов, пойти на усиление своей роли в антикризисном регулировании рынков капитала, активно содействовать своими методами скорейшему фор мированию благоприятных условий для начала широкомасш табного инвестирования на неинфляционной основе. Для
- 29.3 Зарубежный опыт определения издержек производства
особенно важно в российских усло виях освоения рыночной экономики. Сегодня важно добиваться увеличения прибыли не повышением цен, а установлением относи тельно невысоких цен на продукцию, делая ее, таким образом, конкурентоспособной. Завоевание и удержание рынков сбыта воз можно лишь при реализации более дешевой и качественной про дукции на основе снижения нормы прибыли и получения массы прибыли
- Кредитная система
особенностью является прием средств на текущие счета (вклады до востребования), иными словами, ведение кассы предпринимателя, частного лица. Название - лкоммерческие (от англ. commerce - торговля) - банки получили в период своего становления, когда в основном занимались кредитованием и обслуживанием купцов, торговых операций и компаний. Наиболее крупные из коммерческих банков являются
- Некоторые моменты истории развития кредитной системы России
особенности работы этих отраслей и более эффективно проводить контроль за расходованием по назначению плановых капитальных вложений. Специальные банки были подчинены Народному комиссариату финансов СССР. В соответствии с Указом Верховного Совета СССР от 7 апреля 1959 г. была проведена новая реорганизация специальных банков. Были ликвидированы Цекомбанк и Сельхозбанк, Промбанку переданы операции,
- 2. Эмиссия ценных бумаг
особенностей функционирования соответствую щего зарубежного фондового рынка. Вместе с тем, указанная форма привлечения инвестиционных ресурсов с мировых рын ков капитала широко практикуется российскими компаниями и банками. Так, доля АДР в капитале ОАО "ЛУКойл" выросла с 5,2% в 1996 г. до 22,7% в настоящее время. В целом инвесторы, вкладывающие средства в акции компа нии, условно делятся на
- З.Аккумуляция и эффективное использование сбе режений
особенностей. Следует отметить их привлека тельность для инвесторов. Это объясняется довольно простым порядком мобилизации средств и использования займов, кото рый импонирует мотивации самых многочисленных (и облада ющих в сопоставимости немалым финансовым потенциалом) инвесторов. Позитивным качеством данного вида заемных си стем является возможность формирования достаточно прогрес сивной для
- 1.1. Понятие мировой экономики. Субъекты мировой экономики
особенно на нефть и ее производные (рис. 1.) - наиболее заметный индикатор негативных процессов. И хотя в настоящее время речь не идёт о повторении событий 30-летней давности, становится всё более очевидным появление серьёзных угроз энергетической безопасности. 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Годы Рис. 1. Мировые цена на нефть за период с 1998 по 2008 гг., долларов США за
- 6.1. Революционный путь становления промышленного капитализма 6.1.1. Промышленный капитализм в Англии
особенно внешнего рынков. Мануфактурная промышленность, достигшая к этому времени пика своей эффективности, была не в состоянии обеспечить этот спрос из -за ограниченных возможностей ручной техники. В Англии остро встали проблемы налаживания крупного производства стандартизованной продукции, что было возможным только на принципиально новой те хнической основе. Промышленный переворот в
- Словарь
особенно внешнем товарном обороте является документарный аккредитив благодаря высокой надежности платежа и незамедлительному получению денег. В зависимости от степени ответственности банков аккредитивы подразделяются на: безотзывный, отзывный, неподтвержденный, подтвержденный, делимый, денежный. Аккредитив безотзывный - 1. аккредитив, который открывается на определенный срок без права
- 36. СТРУКТУРА РЫНКА ССУДНОГО КАПИТАЛА
особенности в части его организации и функционирования, что на практике привело к созданию коммерческих банков, специализированных финансово-кредитных институтов (инвестиционных, ипотечных и т. п.). Являясь по сути краткосрочным, денежный рынок привлекает инвесторов, которые заинтересованы в быстрой оборачиваемости средств. Фондовый рынок предоставляет участникам различные возможно-сти
|
Экономика