Geum.ru

 

Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Гриненко С. В.. Экономика недвижимости, 2004

3.1. Виды стоимости недвижимости

Оценка - это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения.
Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
Спрос - количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей.
Полезность - способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека.
Дефицитностъ - ограниченность предложения.
Возможность отчуждаемости объектов - это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т.е. быть товаром.
В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости:
рыночная - это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств;
потребительская (в использовании) - это стоимость недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;
инвестиционная - это стоимость оцениваемого объекта для специфического инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;
страховая - рыночная стоимость объекта , определяемая для целей страхования; обычно это стоимость замещения или восстановительная стоимость;
замещения - это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкция и оборудования;
восстановительная - это стоимость воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта;? залоговая - рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредитования;
ликвидационная - это стоимость при вынужденной продаже; она идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки, маркетинговых исследований и продвижения на рынок, которые необходимы для получения наилучшей цены;
для налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положе-ниями нормативных правовых актов - это рыночная или восстановительная стоимость в зависимости от объекта недвижимости; в России используется инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановительной;
утилизационная - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства; при этом оценка стоимости от-дельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.
Чем ближе полученное в процессе оценки значение стоимости объекта к истинному, тем меньше вероятность ошибки при принятии решений в области управления недвижимостью. Поэтому оценке должен предшествовать системный анализ параметров и характеристик объекта, а также факторов внешней среды.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "3.1. Виды стоимости недвижимости"
  1. 2.2. Основные виды стоимости недвижимости
    стоимости.
  2. 18.1. СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
    виды стоимости предприятия: рыночную, инвестиционную, ликвидационную, залоговую, балансовую и др. В ст. 3 Федерального закона от 6 августа 1998 г. № 135-ФЭ Об оценочной деятельности в Российской Федерации дается следующее определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, если
  3. 3.2. Организационно-правовые формы коммерческих организаций
    стоимость имущества, принадлежащего ИП, законом не ограничена. В частной собственности могут находиться земельные участки предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, ценные бумаги и т. д. ИП может быть участником полных товариществ, а также заключать договоры о совместной деятельности (в форме простого товарищества). На территории России индивидуальные предприниматели
  4. 3.5. Формы интеграции компаний
    виды картелей. Например, сбытовые картели (синдикаты), члены которых обязуются продавать свою продукцию через совместную сбытовую компанию (синдикат), картели по специализации производства, предметом которых является рационализация производственных процессов путем унификации и ограничения производственных или выпускаемой продукции и др. Как форма интеграции консорциум выступает в виде временного
  5. Тестовые вопросы
    виды деятельности при получении лицензии; в) никогда. 24. Имущественной основой деятельности акционерного общества является: а) складочный капитал; б) уставный капитал; в) основной капитал. 25. Общая стоимость имущества, вносимого всеми учредителями (участниками) в качестве оплаты приобретаемого права в организации: а) уставный капитал; б) складочный капитал; в) все перечисленное.
  6. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
    виды деятельности сферы материального производства 17 397 2,1 17 236 2,0 Х жилищно-коммунальное хозяйство 2 797 0,3 3 949 0,5 Окончание табл. 6.5 1 2 3 4 5 Х непроизводственные виды бытового обслуживания 10 190 1,2 11 252 1,3 Х здравоохранение 11 008 1,3 15 385 1,8 Х образование 6 655 0,8 6 956 0,8 Х культура и искусство 6 488 0,8 7 948 0,9 Х наука и научное обслуживание 46
  7. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
    виды (денежных, материальных), интеллектуальных инвестиций ценностей внутри страны или за границей в раз личные отрасли, предприятия, программы, отдельные мероприя тия с целью развития производства, предпринимательства, получе ния прибыли или других конечных результатов (например, приро доохранных, социальных и др.). Одна их часть - это потребитель ские блага, не используемые в текущем периоде,
  8. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
    виды работ (услуг). Так, в промышленности выделяются около двух десятков подотраслей - электроэнергетика, машиностроение, легкая, пи щевая, химическая, нефтехимическая промышленность и др. В составе материального производства выделяют также межот-раслевые комплексы: топливно-энергетический, горно-металлур-гический, машиностроительный, агропромышленный, военно- промышленный, химико-лесной,
  9. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ
    виды пошлин: специальные, антидемпинговые, компенсационные. Специальные, повышенные пошлины приме няются как защитная мера, когда товары ввозятся в страну в коли чествах или на условиях, наносящих или угрожающих нанести ущерб российским производителям аналогичных или непосред ственно конкурирующих товаров. Этот вид пошлины может при меняться и как ответная мера на дискриминационные действия,
  10. 1.1 Цель создания и функционирования предприятия
    виды бы- тового обслуживания населения 17,7 23,6 27,4 29,5 Здравоохранение, физическая культура и социальное обеспе- чение 56,5 84,5 1100,6 109,2 Образование 44,3 111,8 143,3 150,9 Культура и искусство 33,5 51,2 59,7 64,5 Наука и научное обслуживание 91,1 107,7 114,0 117,1 Финансы, кредит, страхование, пенсионное обеспечение 36,6 53,5 60,2 63,9