применяется для оценки застроенных земельных участков, если есть информация о ценах сделок аналогичными объек-тами недвижимости. Улучшения земельного участка соответствуют его наиболее эффективному использованию. Метод предполагает следующую последовательность действий:
определение элементов сравнения объектов;
определение отличий каждого аналога от объекта оценки;
расчет и внесение корректировок по каждому из элементов сравнения;
расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;
расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка;
расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости замещения или стои-мости воспроизводства улучшений земельного участка.
Метод выделения применяется, когда вклад улучшений в общую цену участка невелик, рекомендуется для оценки загородных участков (для которых вклад улучшений мал и достаточно легко определяется), применяется при отсутствии данных о продажах земельного участка в окрестности.
Метод является наиболее эффективным в условиях пассивного рынка (отсутствуют данные о продаже свободных земельных участков) с учетом особенностей исходной информации и модели получения искомой стоимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: СЗ = С - СУ, где
Сз, - стоимость земельного участка, С - стоимость объекта, Су - стоимость улучшений.
|
- Метод выделения
выделения применяется, когда вклад улучшений в общую цену участка невелик, рекомендуется для оценки загородных участков (для которых вклад улучшений мал и достаточно легко определяется), применяется при отсутствии данных о продажах земельного участка в окрестности. Метод является наиболее эффективным в условиях пассивного рынка (отсутствуют данные о продаже свободных земельных участков) с учетом
- 3.4. ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ
методам орга-низации производства и степени его механизации и автоматизации; организационно-правовым формам и др. Признаками отраслевой принадлежности предприятия служат: характер сырья, потребляемого при изготовлении продукции; назначение и характер готового продукта; техническая и технологическая общность производства; время работы в течение года. По характеру потребляемого сырья промышленные
- 26.3 Экологический паспорт предприятия
методах добычу ведут через скважину с помощью рабочего реагента - теплоносителя, раство рителя. Разновидностью геотехнологических методов являются ме тоды технической микробиологии. Они основаны на способности ря да видов микроорганизмов в определенных условиях переводить некоторые минеральные соединения в растворимое состояние. В мировой практике метод бактериального выщелачивания использу ют
- СЛОВАРЬ-СПРАВОЧНИК
метод макроэкономики, основанный на использовании сводных обобщающих показателей, характеризующих состояние национальной экономики в целом за определенный период. Акселератор - показатель, характеризующий изменение объемов капиталовложений, вызванных изменением объемов потребительских расходов в экономике. Рост потребительских расходов стимулирует инвестиционную активность, и наоборот. Аксиома
- 4. Роль и влияние международных экономических организаций
методов постулируются либерализация и отмена ограничений в области внешнеторговых и валютно-финансовых отношений путем си стематизации и сближения национальных правил их регулиро вания с использованием общих стандартов. Присоединение к ВТО является одним из привлекательных аспектов внешнеэкономической политики государства. Оно способствует полноправному участию в открытой многосто ронней
- 2.5. Государственное бюджетирование
методов всеобщего экономическо- 14* 211 го патернализма. Бюджетные ассигнования в основном направляются на осуществление государственных программ, финансирование собственно государственных расходов. В тех случаях, когда имеющиеся доходы недостаточны для осуществления необходимых расходов, возникает бюджетный дефицит. Бюджетный дефицит - это превышение расходной части бюджета над доходной. При
- 3.1. Государственное управление производственным сектором и отраслевой структурой производства
3.1.1. Роль государства в управлении производством
методам хозяйствования, сопровождаемым значительной степенью разгосударствления управления производством, приватизацией производственных организаций, отходом от государственного директивного планирования, возможности государственных органов воздействовать на структуру, объемы производства практически во всех секторах экономики значительно уменьшились. Собственно, так и должно быть в связи с тем,
- з 5. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ОРГАНИЗАЦИЯХ
методов прямого или косвенного административно-правового регулирования, которое характерно и для коммерческих организаций. Так, в ФЗ Об образовании есть ст. 35 Управление государственными и муниципальными образовательными учреждениями. В ней говорится о том, что управление государственными и муниципальными образовательными учреждениями осуществляется в соответствии с законодательством РФ и
- Централизованная и функциональная децентрализованная публичная администрация в странах Латинской Америки
методов взаимодействия общества и государства. С 1980-х гг. в большинстве стран Латинской Америки осуществлялся переход от авторитарных методов государственного управления к демократическим. Сама жесткость латиноамериканских военных режимов 70- х и 80-х годов привела гражданскую элиту и широкую общественность этих стран к признанию самоценности демократии и прав человека. Громоздкость
- 2.3. Основные направления макроэкономической политики в переходной (транзитивной) экономике
методы. Малые пред приятия (магазины, рестораны, кафе, предприятия службы быта) переходили в частные 1 Россия в цифрах. 2005: Крат. стат. сб. / Росстат. - М., 2005. - С. 173. 30 руки в основном посредством продаж на аукционе или по конкурсу выкупа арендован ного имущества. Средние и крупные предприятия были приватизированы преимущест венно через акционирование. Средством расчета являлись
|
Экономика