(извлечения) применяется для оценки застроенных земельных участков, если есть информация о ценах сделок аналогичными объек-тами недвижимости. Улучшения земельного участка соответствуют его наиболее эффективному использованию. Метод предполагает следующую последовательность действий:
определение элементов сравнения объектов;
определение отличий каждого аналога от объекта оценки;
расчет и внесение корректировок по каждому из элементов сравнения;
расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;
расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка;
расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости замещения или стои-мости воспроизводства улучшений земельного участка.
Метод выделения применяется, когда вклад улучшений в общую цену участка невелик, рекомендуется для оценки загородных участков (для которых вклад улучшений мал и достаточно легко определяется), применяется при отсутствии данных о продажах земельного участка в окрестности.
Метод является наиболее эффективным в условиях пассивного рынка (отсутствуют данные о продаже свободных земельных участков) с учетом особенностей исходной информации и модели получения искомой стоимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле
Сз = С - Су,
где Сз, - стоимость земельного участка, С - стоимость объекта, Су - стоимость улучшений.
|
- 3.2.1. Структурно-логические и балансовые методы размещения производства
методов состоит в рассмот-рении логики взаимосвязей элементов региональной системы по различным направлениям. Сторонники структурно-логических методов исследования региональных связей основывалась на том, что экономика региона в соответствии с логикой экономических взаимосвязей может быть поделена на два сектора в зависимости от местоположения рынка сбыта продукции, а именно - базовый сектор,
- 6.3. Внутрипроизводственные резервы и методы их выявления
методы производства будут становить ся всеобщим достоянием, тем полнее будут использоваться резервы производства. В зависимости от вида ресурсов, использование которых на-мечается улучшить, различают следующие виды резервов производ-ства: резервы использования орудий и средств труда; резервы экономии предметов труда (материалов, топлива и энергии); резервы экономии рабочего времени;
- ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ.
методы для выделения переменной и постоянной компонент в смешанных издержках? Какой из методов выделения переменной и постоянной компонент в смешанных издержках является наиболее точным? Обоснуйте почему. Всегда ли методы разделения издержек приводят к одинаковым результатам? Какие издержки называются прямыми, и чем они отличаются от косвенных? Приведите пример тех и других. В чем принципиальное
- Словарь
методология в изучении коммерческой деятельности: Учебник/А.И. Харламов, О.Э. Башина, В.Т. Бабурин и др.; Под. ред. А.А. Спирина, О.Э. Башиной. - М.: Финансы и статистика, 1996. Погостинская Н.Н., Погостинский Ю.А. Системный анализ финансовой отчетности. -С.-П.: Изд. Михайлова В.А., 1999 . Практикум по финансовому менеджменту: учебно-деловые ситуации, задачи и решения/ Под ред. Е.С.Стояновой. 2-е
- 2.1. Классификация показателей сравнительного тактического анализа экономического развития организаций
методический подход к формированию групп показателей сравнительного тактического анализа экономического развития организаций. В результате при сравнительной оценке с использованием разных вариантов показателей получаются разные, порой несопоставимые результаты. Поэтому назрела необходимость классификации показателей сравнительного тактического анализа экономического развития организаций, которая
- 2.3 Факторный анализ экономического развития организаций
методов от традиционных состоит в их ориентации на одновременное изменение факторов [73]. В настоящей работе автор придерживается мнения многих ученых, например, В.Е. Адамова, об ограниченности применения методов корелляционного и регрессионного анализа и их различных модификаций. При этом порой забывают о том, что корелляционный и регрессионный анализ базируются на ряде предпосылок
- 2.7. Методы оценки земли
метод заключается в определении нормативной цены земли. Используется при передаче, выкупе земли в собственность, установлении общей совместной (долевой) собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или общественных нужд. Земли городов оцениваются с учетом плотности застройки, престижности района, характера
- 3.5.2.2. Метод разбивки по компонентам
метод предполагает разбивку оцениваемого объекта на строительные компоненты - фундамент, стены, перекрытия т.п. Стоимость каждого компонента получают исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы объема по формуле: С = зд * К н , где IV * С Сзд - стоимость строительства здания в целом; Vj - объем j-го компонента; С - стоимость единицы объема; n -
- методы для расчета ставки дисконтирования
методы: метод кумулятивного построения; метод сравнения альтернативных инвестиций; метод выделения; метод мониторинга. Метод кумулятивного построения основан на предпосылке, что ставка дисконтирования является функцией риска и рассчитывается как сумма всех рисков, присущих каждому конкретному объекту недвижимости. Ставка дисконтирования = Безрисковая ставка + Премии за риск. Премия за риск
- 5.2.5. Методы оценки земель
метод заключается в определении нормативной цены земли. Используется при передаче, выкупе земли в собственность, установлении общей совместной (долевой) собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или общественных нужд. Земли городов оцениваются с учетом плотности застройки, престижности района, характера
|
Экономика