Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью, 2003

Метод выделения

(извлечения) применяется для оценки застроенных земельных участков, если есть информация о ценах сделок аналогичными объек-тами недвижимости. Улучшения земельного участка соответствуют его наиболее эффективному использованию. Метод предполагает следующую последовательность действий:
определение элементов сравнения объектов;
определение отличий каждого аналога от объекта оценки;
расчет и внесение корректировок по каждому из элементов сравнения;
расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;
расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка;
расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости замещения или стои-мости воспроизводства улучшений земельного участка.
Метод выделения применяется, когда вклад улучшений в общую цену участка невелик, рекомендуется для оценки загородных участков (для которых вклад улучшений мал и достаточно легко определяется), применяется при отсутствии данных о продажах земельного участка в окрестности.
Метод является наиболее эффективным в условиях пассивного рынка (отсутствуют данные о продаже свободных земельных участков) с учетом особенностей исходной информации и модели получения искомой стоимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле
Сз = С - Су,
где Сз, - стоимость земельного участка, С - стоимость объекта, Су - стоимость улучшений.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "Метод выделения"
  1. 3.2.1. Структурно-логические и балансовые методы размещения производства
    методов состоит в рассмот-рении логики взаимосвязей элементов региональной системы по различным направлениям. Сторонники структурно-логических методов исследования региональных связей основывалась на том, что экономика региона в соответствии с логикой экономических взаимосвязей может быть поделена на два сектора в зависимости от местоположения рынка сбыта продукции, а именно - базовый сектор,
  2. 6.3. Внутрипроизводственные резервы и методы их выявления
    методы производства будут становить ся всеобщим достоянием, тем полнее будут использоваться резервы производства. В зависимости от вида ресурсов, использование которых на-мечается улучшить, различают следующие виды резервов производ-ства: резервы использования орудий и средств труда; резервы экономии предметов труда (материалов, топлива и энергии); резервы экономии рабочего времени;
  3. ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ.
    методы для выделения переменной и постоянной компонент в смешанных издержках? Какой из методов выделения переменной и постоянной компонент в смешанных издержках является наиболее точным? Обоснуйте почему. Всегда ли методы разделения издержек приводят к одинаковым результатам? Какие издержки называются прямыми, и чем они отличаются от косвенных? Приведите пример тех и других. В чем принципиальное
  4. Словарь
    методология в изучении коммерческой деятельности: Учебник/А.И. Харламов, О.Э. Башина, В.Т. Бабурин и др.; Под. ред. А.А. Спирина, О.Э. Башиной. - М.: Финансы и статистика, 1996. Погостинская Н.Н., Погостинский Ю.А. Системный анализ финансовой отчетности. -С.-П.: Изд. Михайлова В.А., 1999 . Практикум по финансовому менеджменту: учебно-деловые ситуации, задачи и решения/ Под ред. Е.С.Стояновой. 2-е
  5. 2.1. Классификация показателей сравнительного тактического анализа экономического развития организаций
    методический подход к формированию групп показателей сравнительного тактического анализа экономического развития организаций. В результате при сравнительной оценке с использованием разных вариантов показателей получаются разные, порой несопоставимые результаты. Поэтому назрела необходимость классификации показателей сравнительного тактического анализа экономического развития организаций, которая
  6. 2.3 Факторный анализ экономического развития организаций
    методов от традиционных состоит в их ориентации на одновременное изменение факторов [73]. В настоящей работе автор придерживается мнения многих ученых, например, В.Е. Адамова, об ограниченности применения методов корелляционного и регрессионного анализа и их различных модификаций. При этом порой забывают о том, что корелляционный и регрессионный анализ базируются на ряде предпосылок
  7. 2.7. Методы оценки земли
    метод заключается в определении нормативной цены земли. Используется при передаче, выкупе земли в собственность, установлении общей совместной (долевой) собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или общественных нужд. Земли городов оцениваются с учетом плотности застройки, престижности района, характера
  8. 3.5.2.2. Метод разбивки по компонентам
    метод предполагает разбивку оцениваемого объекта на строительные компоненты - фундамент, стены, перекрытия т.п. Стоимость каждого компонента получают исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы объема по формуле: С = зд * К н , где IV * С Сзд - стоимость строительства здания в целом; Vj - объем j-го компонента; С - стоимость единицы объема; n -
  9. методы для расчета ставки дисконтирования
    методы: метод кумулятивного построения; метод сравнения альтернативных инвестиций; метод выделения; метод мониторинга. Метод кумулятивного построения основан на предпосылке, что ставка дисконтирования является функцией риска и рассчитывается как сумма всех рисков, присущих каждому конкретному объекту недвижимости. Ставка дисконтирования = Безрисковая ставка + Премии за риск. Премия за риск
  10. 5.2.5. Методы оценки земель
    метод заключается в определении нормативной цены земли. Используется при передаче, выкупе земли в собственность, установлении общей совместной (долевой) собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или общественных нужд. Земли городов оцениваются с учетом плотности застройки, престижности района, характера