| Гриненко С. В.. Экономика недвижимости, 2004 |
5.2.5. Методы оценки земель |
Нормативный метод заключается в определении нормативной цены земли. Используется при передаче, выкупе земли в собственность, установлении общей совместной (долевой) собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или общественных нужд.
Земли городов оцениваются с учетом плотности застройки, престижности района, характера окружающего землепользования, экологического состояния, инженерно-транспортного обустройства и др. Земли разделяют на зоны, дифференцированные по базовым ставкам земельного налога и нормативной цене земли (Закон РФ О плате за землю). Нормативная цена земли фиксируется в Земельном кадастре.
Основа определения нормативной цены земли:
ставки земельного налога и повышающие коэффициенты, льготы по земельному налогу не учитываются.
Часто необходимо оценить объект, состоящий из здания и земельного участка, когда на последний имеются только права аренды. В этом случае в качестве стоимости земли можно учесть затраты на отвод земельного участка под строительство.
В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы, основанные на анализе рыночных данных. Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод капитализации земельной ренты, метод распределения, метод остатка, метод разбивки на участки.
|
| << Предыдушая |
Следующая >> |
| = К содержанию = |
Похожие документы: "5.2.5. Методы оценки земель" |
- 10.4. ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом. Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ
- ОБЩЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
методов их достижения. К сожале нию, пока макроэкономические прогнозы в России в значитель ной мере оторваны от задач экономического роста. Прогноз - научно обоснованная вариантная гипотеза о возмож ном состоянии объекта в перспективе в зависимости от характера прогнозного фона, а также о сроках и способах достижения наме-ченных целей. Все прогнозы можно разделить на две большие группы: базо
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ
ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ
методах пра вовой защиты и регулирования. В настоящее время организация системы государственного регулирования природопользования включает: 1) формирование экологической политики; 2) выработку стратегии природопользования; 3) выбор методов государственного регулирования природо-пользованием; 4) создание информационно-информативно-правового обес-печения управления природопользованием;
- 6.5 Государственная поддержка
и проблемы малого предпринимательства
методы государственного ре гулирования и стимулирования субъектов малого предприниматель ства, разграничены полномочия между Российской Федерацией и ее субъектами. В Законе названы важнейшие направления государст венной поддержки малого предпринимательства: ж формирование инфраструктуры поддержки и развития малого п редпри н и м ател ьства; ж создание льготных условий использования субъектами
- 23.4 Система инновационных коммуникаций
методов принятия решения. В историческом аспекте новации претерпели серьезные качест венные и масштабные изменения от инженерии к современной технологической революции, где нововведения базируются на вы сокой концентрации интеллекта и сложившейся культуре производ ственных и социально-культурных отношений. Инновационные коммуникации базируются на системе взглядов по экономической оптимизации
- 16.8. Глобальная продовольственная проблема
методы обеспечения продовольственной безопасности и вмешательства государства в сельскохозяйственное производство? Каковы основные черты единой сельскохозяйственной политики ЕС? 10. В чем заключается глобальная продовольственная проблема и каковы вероятные пути ее решения? Литература Журналы: Мировая экономика и международные отношения; США и Канада: экономика, политика, культура; Экономика
- 12.3 Сущность основных средств (основного капитала) предприятия. Источники их формирования, состав и структура
методы регулирования. Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, регулируемой Положением по бухгалтерскому учету Учет основных средств (ПБУ 6/01). Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и
- Глоссарий
методов, стандар тов и организационных структур, осуществление мер законода тельного характера, разработку механизмов реализации финан- сово-кредитной, инвестиционной, налоговой политики, нап-равленных на совершенствование функционирования социаль ной сферы. Государственное регулирование устойчивого воспроизводства в АПК - система экономического, организационного, социаль ного, правового и
- 9.1. ОБЪЕКТИВНЫЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ МИРОВОГО ХОЗЯЙСТВА
методов международной деятельности национальных правительств и формирования меж- и наднациональных экономических и финансовых организаций. Для более глубокого понимания существа различий между категориями "мировой рынок" и "мировое хозяйство" целесообразно использовать мысль К. Маркса, высказанную в "Экономических рукописях 1857Ч1861 гг."1, где он говорит о возможности двоякого выхода за
- 15.4. ФАКТОРЫ И ТИПЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА
метод организации производства. Аренда означала разгосударствление экономики, давала широкие экономические свободы трудовым коллективам: при сохранении юридических прав на средства производства за государством трудовые коллективы становились полноправными собственниками производственной продукции. Они могли свободно заключать договоры со своими партнерами о ценах, об объеме и о сроках поставок
|
Экономика