- 3.1. Прямая капитализация
эффективный возраст и срок экономической жизни объекта; достоверность и обширность информации; характеристики дохода от объекта оценки (величина, продолжительность поступления, темпы изменения). Наиболее часто используются следующие методы капитализации: прямая капитализация, когда стоимость объекта определяется делением чистого годового дохода на ставку капитализации; метод валовой ренты,
- Нормативный метод расчета физического износа
эффективный возраст; ФЖ - типичный срок физической жизни; Определение физического износа зданий методом срока жизни. Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой: ОСФЖ - оставшийся срок физической жизни. Физический износ можно рассчитать как для отдельных элементов здания с последующим
- Экономический (внешний) износ
эффективный возраст 18 лет. Эффективный возраст может быть больше или меньше хронологического возраста. Срок оставшейся экономической жизни здания составляет период от даты оценки до конца его экономической жизни. Этот период обычно используется экспертом-оценщиком для оценки будущих доходов. Ремонт и модернизация объекта увеличивают срок оставшейся экономической жизни. Изменения уровня жизни
- 11.4 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью затратного подхода
эффективный возраст 12 лет, а оцениваемый оставшийся срок его полезной жизни - 48 лет. Офисные помещения требуют $1000 на немедленную замену коврового покрытия и различных принадлежностей. Погрузочные платформы из-за плохой эксплуатации имеют физический износ на 25% выше нормы; их обычный общий срок полезной жизни составляет 30 лет; необходимо затратить $2500 на их ремонт. Оцениваемый оставшийся
- ХХУ10 ДУХЕ СЕМЕЙНОМ
эффективность хороших законов станет препятствием при пресечении ими преступлений. Слишком большая республика может из160 бежать деспотизма только путем разделения и последующего объединения в союз федеративных республик. Но как достичь этого? Это мог бы сделать диктатор, обладающий мужеством Суллы и гением созидания, равным его разрушительному гению. Такому человеку, будь он честолюбив, была бы
- 1.1. СУЩНОСТЬ, РОЛЬ И ОСОБЕННОСТИ УСЛОВИЙ РАБОТЫ ПРЕДПРИЯТИЙ ДО И ПОСЛЕ ПЕРЕХОДА НА РЫНОЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯ С МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОЗИЦИЙ
эффективно работают предприятия, каково их финансовое состояние, зависят здоровье всей экономики и индустриальная мощь государства. Если схематично представить всю систему хозяйственного управления в стране в виде пирамиды, то ее основанием являются предприятия. Государственное, региональ-ное, ведомственное управление может рассматриваться по отноше-нию к процессам, происходящим на уровне
- 11.1. СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ИХ СОСТАВ И СТРУКТУРА
эффективность производства. Таблица 11.3 Год Всего В том числе Основные фонды, включая незавершенное строительство Материальные оборотные средства Домашнее хозяйство Всего Из них основные фонды 1980 100 71 65 12 17 1990 100 73 66 11 16 2000 100 87 80 6 7 2002 100 84 77 7 9 2003 100 82 75 7 И Российский статистический ежегодник. 2003. С. 302. В-третьих, от количественного и
- 19.3. П РО ЦЕДУРА БАН КРОТСТВА НА ОСНОВЕ АНТИКРИЗИСНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
эффективное функционирование национальной экономики. Основными нормативными документами, регулирующими деятельность в области банкротства в нашей стране, являются Федеральный закон от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) и Гражданский кодекс РФ. Согласно российскому законодательству основными процедурами банкротства являются: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее
- СОЦИАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА ГОСУДАРСТВА
эффективность регулируются в рамках социальной политики. Социальная сфера не только регулирует процессы за нятости населения, но и является непосредственно местом прило жения труда и обеспечивает работой миллионы людей в стране. Такие отрасли социального комплекса, как здравоохранение, об разование, торговля, жилищно-коммунальное хозяйство и другие, обеспечивают рабочими местами до 20%
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
эффективно проти-востоять резким колебаниям деловой конъюнктуры. Кроме того, опыт развития ведущих западных стран показывает, что нацио нальный капитал способен выдерживать конкуренцию с трансна циональными корпорациями и иностранными финансово-промыш ленными группами, если сам структурируется в мощные финансо во-промышленные образования, тесно взаимодействует с государ ственными органами,
|
Экономика