Эти методы основаны на схемах финансирования, которые предусматривают возможность продажи недвижимости, являющейся залоговым обеспечением кредита, еще не погашенного на момент продажи собственности. Обязательства по кредиту в этом случае принимает на себя покупатель.
При отсутствии достаточного количества денежных средств на оплату сделки покупатель может взять новый кредит по рыночной ставке.
Возможно использование двух методов финансирования сделки:
прямая оплата остатка кредита и взятие нового кредита на сумму, позволяющую полностью оплатить собственность;
принятие обязательств по существующему кредиту и взятие нового кредита на сумму, недостающую для оплаты сделки, причем обеспечением второго кредита будет та же недвижимость, позиция второго кредитора будет значительно рискованнее, что повлечет установление более высокой процентной ставки по кредиту.
Такие схемы финансирования вложений в недвижимость могут быть использованы и для рефинансирования: владелец может взять новый кредит под эту же собственность под более высокую норму процента, выплатить обяза-тельств по старому кредиту, а разницу использовать для своих срочных нужд.
Однако при этом увеличивается риск заемщика, связанный с возможной потерей права выкупа заложенной собственности: соблюдение заемщиком графика платежей при расчетах со вторым кредитором не гарантирует того, что этот кредитор выполняет обязательства по платежам первому кредитору, вследствие чего заемщик может потерять право выкупа.
|
- Словарь
кредита и составляют до 10-15% стоимости контракта, являются источником пополнения оборотных средств экспортера- поставщика, служат также способом обеспечения выполнения импортером конкретных обязательств. Возврат аванса при невыполнении обязательств экспортером обеспечивается банковской гарантией. Аванс срочный - процентный кредит, который должен быть возвращен в определенный срок либо по
- Заключение кредитной сделки
кредитный договор; договор ипотеки (подлежит государственной регистрации); договоры страхования. Договор купли-продажи недвижимости, на приобретение которой берется кредит, заключается между заемщиком и продавцом этой недвижимости. В кредитном договоре стороны предусматривают сумму предоставляемого кредита; срок, на который предоставляется кредит; размер уплачиваемых за-емщиком процентов за
- 18.1. СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения,
- 19.3. П РО ЦЕДУРА БАН КРОТСТВА НА ОСНОВЕ АНТИКРИЗИСНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
кредиторов и проведения первого собрания кре-диторов. Определение о введении наблюдения выносится в случае, если суд установит, что требования заявителя не удовлетворены на дату судебного заседания, превышают установленную законом минимальную сумму, не исполнены в течение более чем 3 месяцев, а меры по взысканию задолженности в принудительном порядке в течение не менее 30 дней оказались
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
кредит, страхование, пенсионное обеспечение 10 773 1,3 7 839 0,9 Х другие виды деятельности сферы материального производства 17 397 2,1 17 236 2,0 Х другие виды деятельности сферы нематериального производства 8 726 1,0 2 524 0,3 Федеральными органами решается и такая задача, как коорди нация деятельности федеральных фондов, прямо или косвенно заинтересованных в
- 6.5 Государственная поддержка
и проблемы малого предпринимательства
кредитная поддержка со стороны государства через специальные структуры и фонды, например через Админист рацию по делам малого бизнеса (США), Корпорацию страхового кредитования малого бизнеса (Япония), Кредит для средних и мелких фирм (Франция). В Японии, например, на эти цели в рас ходной части бюджета выделяется 2Ч3 млрд долл. В России также существуют различные организационные фонды
- 7.4.Финансовые проблемы несостоятельности (банкротства) пред приятий.
кредиторов. Закон о несостоятельности (банкротстве) пред приятий предусматривает возможность объявления его банкротом по собственной инициативе или по решению арбитражного суда. При этом решение о банкротстве может быть принято только после истечения оговоренного законом срока непогашения имеющейся задолженности предприятия перед ее кредиторами. Несостоятельность (банкротство) - это признанная
- Некоторые моменты истории развития кредитной системы России
кредитной системы Российской Федерации предшествовал длительный исторический период, который определялся социально-экономическими условиями развития страны. В течение ХХ в. кредитная система России прошла несколько этапов формирования. До 1917 г. она успешно развивалась в соответствии с потребностями России, которая была страной среднего уровня развития капитализма. По структуре, функциям и
- з 2. Судебное решение
кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ст. 7 ФЗ Об ис-полнительном производстве). В отличие от разъяснения решения исправление допущенных в ре шении описок, опечаток и арифметических ошибок без изменения его содержания возможно и по инициативе суда. Как правило, описки, опечатки связаны с искажением неправильным написанием отдельных слов, выражений, наименований
- 6.4. Характеристика отдельных кредитных институтов
кредитных учреждений, а также правовых форм их организации и подходов к осуществлению кредитных операций. Кредитная система любой страны имеет два уровня: 1. Банковская система: а) эмиссионные банки; б) универсальные коммерческие банки; в) специализированные банки. 2. Парабанковская система - это совокупность не банковских кредитных учреждений, которые ориентированы: а) на обслуживание
|
Экономика