- Индивидуальная оценка недвижимости
подходов к оценке недвижимости. Массовая оценка - приближенная, а индивидуальная - точная, полученная в результате тщательного анализа реальных данных об аналогах объекта оценки. Далее в учебном пособии будут рассматриваться механизмы индивиду-альной оценки недвижимости. Процесс оценки недвижимости состоит из этапов, выполняемых последовательно специалистом-оценщиком для определения ее
- 2.5. Подходы к оценке недвижимости
оценке
- Контрольные вопросы по курсу Экономика недвижимости
оценки недвижимости. Компоненты стоимости недвижимости и понятие рыночной стоимости объекта недвижимости. Виды стоимости объекта недвижимости. Процесс оценки недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Массовая и индивидуальная оценка недвижимости. Основные этапы процесса оценки недвижимости. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный, доходный. Оценка земли. Определение
- Индивидуальная оценка недвижимости
подходов к оценке недвижимости. Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл. 3.3), выполняемых последовательно для определения ее стоимости. Таблица 3.3 Этапы оценки недвижимости № этапа Содержание этапа 1 Определение проблемы 1.1 идентификация объекта - определение наименования, местоположение, физические характеристики 1.2 выявление предмета оценки - установление имущественных
- 7.3.1. Принципы пользователя
подходах к оценке недвижимости: затратном, доходном, сравнительном. Принцип ожидания гласит: стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые, как ожидается, этот объект принесет. Стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования оцениваемого объекта, а также суммой, ожидаемой от
- 18.3. ОСНОВНЫЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА
подходов к оценке бизнеса. В этих условиях в срочном порядке началась подготовка российских оценщиков на основе обобщения мирового опыта в области оценочной деятельности. Российские оценщики за основу приняли американские методические подходы к оценке бизнеса. Различают следующие методические подходы к оценке стоимости предприятия (бизнеса). Сравнительный. Затратный. Доходный. Каждый из этих
- 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
подход в основном используется там, где имеется достаточная база данных о сделках купли-продажи. Основные преимущества сравнительного подхода Оценщик ориентируется на фактические цены купли-продажи аналогичных предприятий. Цена определяется рынком, а оценщик ограничивается только корректировками, обеспечивающими сопоставимость аналога с оцениваемым объектом. Оценка основана на ретроинформации и,
- 18.3.3. Затратный (имущественный) подход к оценке
подхода - это поэлементная оценка, т. е. оцениваемый имущественный комплекс расчленяется на составные части, а затем стоимость всего имущественного комп-лекса получают путем суммирования стоимостей его частей. Область применения затратного подхода. Затратный подход в оценке предприятия является наиболее приемлемым в следующих случаях: при оценке государственных объектов; при расчете стоимости
- 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
подходы, сравнительный, затратный и доходный. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия осуществляется по схеме, представленной на рис. 18.2. На первом этапе используются все методические подходы к оценке бизнеса. Оценка бизнеса всегда считается более объективной, если эксперт предпринял шаги к определению искомой стоимости, используя все три класических методических подхода.
- 2.2. Сетевые объединения в инвестиционно- строительной сфере
подхода к ее решению: создание диверсификационных строительных компаний и следующих предпринимательских сетей. Стратегия диверсификационной строительной компании включает следующие мероприятия: ? создание и управление хозяйственным портфелем структурных подразделений корпорации (приобретение компаний, укрепление существующих деловых позиций, прекращение деятельности, не соответствующей
|
Экономика