К принципам, основанным на представлениях пользователя, относятся принципы полезности, замещения и ожидания.
Полезность - это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. Принцип полезности заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, например, использование недвижимости в качестве промышленного предприятия, гостиницы, кафе, офиса, музея и пр. В случаях с приносящей доход недвижимостью удовлетворение потребностей пользователя в конечном счете может быть выражено в виде потока доходов.
Принцип замещения определяется следующим образом: рациональный (типичный, разумный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности, или, иначе, максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости: затратном, доходном, сравнительном.
Принцип ожидания гласит: стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые, как ожидается, этот объект принесет. Стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования оцениваемого объекта, а также суммой, ожидаемой от его перепродажи. Принцип ожидания является основным при реализации доходного подхода к оценке.
|
- 3.2. Принципы оценки недвижимости
принципов, которые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (табл. 3.1). Таблица 3.1 Принципы оценки недвижимости Группа Принцип Характеристика Принципы пользователя недвижимого имущества Полезности Любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезен потенциальному владельцу Замещения Рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной
- 2.2. Сетевые объединения в инвестиционно- строительной сфере
принципах: 1. Обеспечение реализации возможностей по концентрации, кооперации и специализации отдельных строительных организаций, которые становятся сетевыми партнерами. 2. Сочетаемость и единая направленность целей и задач участников предпринимательской сети. 3. Оптимальная скоординированность их действий в пространстве и времени. 4. Взаимовыгода взаимодействия всех участников сети. Как
- 5.4. Информационная безопасность
принципов организации системы информационной безопасности. Принципы построения системы информационной безопасности. Современный опыт решения проблем информационной безопасности показывает, что для достижения наибольшего эффекта при организации защиты информации необходимо руководствоваться рядом принципов. Наиболее важным является принцип непрерывности совершенствования и развития системы
- 5.5. Защита информационных ресурсов и повышение информационной безопасности
принципов ситуационного управления защищенностью информационных ресурсов. Суть такого подхода заключается в том, что требуемый уровень безопасности информации устанавливается в соответствии с ситуацией, определяющей соотношение между ценностью перерабатываемой информации, затратами (снижением производительности АСУ, дополнительным расходом оперативной памяти и др.), которые необходимы для
- Тестовые вопросы
принципы комплексного использования средств защиты; б) совокупность органов, средств, методов и мероприятий, обеспечивающих защиту информации; в) а и б. 25. Интеллектуальная собственность: а) информационные ресурсы, знания, касающиеся новой продукции, анализ конкурентоспособности; б) список клиентов, профиль научных исследований, технологический процесс; в) а и б. 26. Угроза - реальные или
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
принципу самообеспеченности, к развитию специализированных производств, позволяющих обеспечить конкурентоспособность продукции как на внутреннем, так и на мировых рынках; 6) от самораспада НИОКР к целенаправленной реструктури зации отраслевой науки на основе социального заказа, сформиро ванного в результате долгосрочного комплексного научно-техни ческого прогноза. Основой государственной
- 23.4 Система инновационных коммуникаций
принципи ально новых видов техники, продукции, систем, с другой, в про мышленности организуются инженерные центры. Большое внима ние уделяется также созданию университетско-промышленных и университетских исследовательских центров. Управляются такие центры советами, которые разрабатывают планы исследований, а также организуют проведение НИОКР по договорам с заказчиками. Комплексная форма
- 32.1 Учет в информационной системе предприятия
принципа двой ной записи, разделения счетов бухгалтерского учета на операци онные, имущественные и результатные, введение в учет единого денежного измерителя. Позднее, в период зарождения и расцвета мануфактурного про изводства, возникла потребность в детальном учете производствен ных затрат. С появлением акционерного капитала, а следовательно, с разделением в хозяйственной сфере функций
- 32.2 Направления реформирования бухгалтерского учета
принципов бухгалтерского учета, используемых компания ми во всем мире для составления бухгалтерской отчетности. К концу XX в. в КМСФО были представлены более ста стран мира. В 1998 г. российским правительством была утверждена Программа реформирования бухгалтерского учета в соответствии с Международ ными стандартами финансовой отчетности. Программой предусматри валось сформировать систему
- 32.7 Основные формы отчетности
принципы построения Отчета о прибылях и убытках: ж расчет финансового результата методом брутто, т.е. без взаи мозачета статей доходов и расходов (в отличие от сальдового метода); ж детализация доходов и расходов по их видам; ж детализация затрат предприятия по функциям управления (затраты в производстве, управлении, сбыте); ж отражение доходов и расходов по принципу начислений. Объем
|
Экономика