- это оценка конкретного объекта на определенную дату. Она необходима для защиты результатов оценки в судах, для определения стоимости объектов специального назначения и т.п.
Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие лпроцесс оценки, на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.
Массовая оценка - приближенная, а индивидуальная - точная, полученная в результате тщательного анализа реальных данных об аналогах объекта оценки. Далее в учебном пособии будут рассматриваться механизмы индивиду-альной оценки недвижимости.
Процесс оценки недвижимости состоит из этапов, выполняемых последовательно специалистом-оценщиком для определения ее стоимости.
На этапе Определение проблемы осуществляется постановка задачи, которую необходимо решить:
объект оценки описывают на основе соответствующих юридических документов, подтверждающих права на недвижимость;
проводится установление имущественных прав, связанных с объектом;
устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;
указываются цели оценки объекта;
устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью;
формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества.
На этапе
|
- Контрольные вопросы по курсу Экономика недвижимости
индивидуальная оценка недвижимости. Основные этапы процесса оценки недвижимости. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный, доходный. Оценка земли. Определение стоимости инвестируемого капитала на основе капитализации дохода. Понятие капитализации дохода. Прямая капитализация. Капитализация дохода по норме отдачи. Ипотечно-инвестиционный анализ. Выбор вариантов
- Индивидуальная оценка недвижимости
оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие лпроцесс оценки, на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости. Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл. 3.3), выполняемых последовательно для определения ее
- 18.1. СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
индивидуальных требований к инвестициям. Типичный инвестор, вкладывая в бизнес, стремится получить наряду с возвратом вложенного капитала еще и прибыль на вложенный капитал. Поэтому расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данных инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации. Стоимость воспроизводства - это затраты на воспроизводство точной копии предприятия или
- 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
индивидуально в каждом случае. Значимость каждого методического подхода зависит от множества факторов, в первую очередь от специфи- Рис. 18.2. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия ки оцениваемого объекта и возможности получения объективной информации по каждому из них. Необходимо проанализировать преимущества и недостатки каждого методического подхода применительно к
- 6.2. Сущность, функции и виды прибыли, ее планирование распре-деление и использование. Рентабельность предприятия.
индивидуальными предпри нимателями; предусмотренные законодательством РФ начисления воен нослужащим, проходящим военную службу на государственных уни тарных предприятиях и в строительных организациях федеральных ор ганов исполнительной власти, в которых законодательством РФ преду смотрена военная служба, и лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, предусмотренные
- Налоги и налоговая система
индивидуальные, к которым относятся строго определенные группы товаров (например, акцизы на отдельные виды товаров, налог на реализацию нефтепродуктов); косвенные универсальные налоги, которыми облагаются почти весь перечень товаров (НДС, налог с продаж); таможенные пошлины. По объектам налогообложения налоги делятся на: налоги на имущество налоги на доходы ресурсные налоги налоги на
- 3. Критерии подведомственности дел арбитражным судам
индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не
- 6. Исследование доказательств в суде
индивидуально. Может быть выбран и иной путь (вместо осмотра и исследования доказательств в месте их нахождения), например проведение аудиторской проверки, экспертизы и пр. На исследование вещественного доказательства влияют его размеры, свойства и многое другое. Так, одни доказательства могут быть доставлены в суд, и там проводится их исследование. Другие вещественные доказательства (земельные
- 1. Возбуждение арбитражным судом дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение
индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; факт государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; факт принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если
- з 2. Судебное решение
индивидуального применения норм материального и процессуального права, имеет разовое значение, но по делам о признании недействующими нормативных правовых актов, по искам в защиту неопределенного круга лиц решение не носит индивидуального характера, а распространяет свое действие на мно-гочисленные субъекты; выступает как официальный акт компетентного органа, выра жающего волю государства;
|
Экономика