| Я. В. Паттури. Экономика недвижимости, 2002 |
11.3. Принципы оценки объектов недвижимости |
Задача №1.
Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, кинотеатра. Исследования открыли следующую информацию:?
Супермаркет Гостиница Кинотеатр
1. Стоимость новых улучшений, $ 650000 750000 950000
2. NOI, $ 105000 126000 130000
3. Коэффициент капитализации для улучшений, % 12 16 12
4. Коэффициент капитализации для земли, % 10 10 10
Задача №2.
Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из альтернативных вариантов, если имеется следующая информация:
Офисное здание Торговый центр Жилой комплекс
1. Стоимость застройки, $ 577000 721500 450000
2. Годовой валовой доход, $ 150000 250000 100000
3. Поправка на недоиспользова-ние и потери при сборе арендной платы, $ 20000 25000 5000
4. Прочий доход, $ 5000 10000 3000
5. Операционные расходы, $ 50000 120000 30000
6. Резерв на замещение, $ 5000 10000 3000
7. Коэффициент капитализации для
зданий, % 13 14 13,2
8. Коэффициент капитализации для
земли, % 12 12 12
- Задача №3.
Застройщик заплатил $200000 за участок земли в 10 акр, который в дальнейшем должен быть освоен и разделен на участки под жилую постройку. При плотности застройки 1 дом на 1 акре стоимость строительства каждого дома равна $60000, а цена продажи $80000. При строительстве на акре каждого дополнительного дома стоимость строительства будет уменьшаться на $2000, однако рыночная цена - падать на $4000. Ответьте на вопросы: сколько следует строить домов; какими будут общие прибыли; какой принцип стоимости здесь работает?
Задача №4.
Оценщик нашел данные о недавней продаже дома, почти идентичного рассматриваемому. На проданном объекте имелся бассейн, на рассматриваемом его нет. Оценщик узнал, что стоимость строительства такого бассейна составляет $20000 первый сопоставимый объект был продан за $120000. Проверив свои данные оценщик находит две другие сопоставимые продажи в этом районе. Один объект был продан за $97000 - без бассейна, другой - за $112000, но с бассейном. Все другие различия несущественны.
Оцените пределы, в которых должна находиться стоимость объекта оценки. Какие ловушки подстерегают оценщика при попытке внесения поправок с использованием представленной информации? Какой принцип оценки используется в данном случае?
Задача №5.
Ежегодный валовой доход от строительства бизнес-центра оценивается в $250000, потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 5%. Операционные расходы будут равны $80000, резерв на замещение - $4000. Стоимость строительства зданий и сооружений - $650000, коэффициент капитализации для них - 17%. Коэффициент капитализации земли оценен в 10%. Определить стоимость земли.
|
| << Предыдушая |
Следующая >> |
| = К содержанию = |
Похожие документы: "11.3. Принципы оценки объектов недвижимости" |
- 7.3. Принципы оценки объектов недвижимости
принципов. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с недвижимостью. Принципы оценки объектов недвижимости могут быть условно объединены в следующие четыре группы: принципы, основанные на представлениях пользователя; принципы, связанные с объектами недвижимости (земля, здания, сооружения); принципы, связанные с рыночной средой; принцип
- 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
принципе замещения: покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего такой же полезностью. Сравнительный подход в основном используется там, где имеется достаточная база данных о сделках купли-продажи. Основные преимущества сравнительного подхода Оценщик ориентируется на фактические цены купли-продажи аналогичных
- 2.2. Сетевые объединения в инвестиционно- строительной сфере
принципах: 1. Обеспечение реализации возможностей по концентрации, кооперации и специализации отдельных строительных организаций, которые становятся сетевыми партнерами. 2. Сочетаемость и единая направленность целей и задач участников предпринимательской сети. 3. Оптимальная скоординированность их действий в пространстве и времени. 4. Взаимовыгода взаимодействия всех участников сети. Как
- Тестовые вопросы
принципы комплексного использования средств защиты; б) совокупность органов, средств, методов и мероприятий, обеспечивающих защиту информации; в) а и б. 25. Интеллектуальная собственность: а) информационные ресурсы, знания, касающиеся новой продукции, анализ конкурентоспособности; б) список клиентов, профиль научных исследований, технологический процесс; в) а и б. 26. Угроза - реальные или
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
принципов. Они не являются постоянными и зависят от того или иного этапа разви тия экономики страны и намеченных в ней преобразований. В настоящее время важное значение имеет дальнейшая после-довательная децентрализация инвестиционного процесса на ос нове развития многообразных форм собственности, повышения роли внутренних (собственных) источников накоплений предпри ятий для финансирования их
- 24.6 Учет инфляции, риска и неопределенности
принципы оценки эффективности инвестицион ных проектов. 8. Каковы основные показатели, используемые для расчетов эффективности инвестиционных проектов? 9. Как осуществляется учет инфляции при оценке эффектив ности инвестиционных проектов? 10. Что такое риск и неопределенность? 11. Какие методы применяются при оценке риска и неопреде ленности инвестиционных
- Кредитная система
принципы. " Кредит - это разновидность экономической сделки, договор между юридическими и физическими лицами о займе, или ссуде. Один из партнеров (кредитор) предоставляет другому (заемщику) деньги (в некоторых случаях имущество) на определенный срок с условием возврата эквивалентной стоимости, как правило, с оплатой этой услуги в виде процента. Срочность, возвратность и платность -
- Налоги и налоговая система
принципы финансовой политики рассматриваются и утверждаются высшим органом законодательной власти (парламентом) страны, который принимает государственный бюджет. Текущая финансовая политика реализуется правительством, в первую очередь министерством финансов. Обычно бюджет утверждается сроком на один год, который принято называть финансовым годом. Даты отсчета финансового года могут не совпадать с
- з 2. Судебное решение
принципе осу ществления правосудия только судом; носит характер правоприменительного акта, следовательно, вы носится на основании действующего законодательства; как правило, является актом индивидуального применения норм материального и процессуального права, имеет разовое значение, но по делам о признании недействующими нормативных правовых актов, по искам в защиту неопределенного круга лиц
- з 3. Участники исполнительного производства
принципы: неприкосновенности личности должника; неприкосновенности минимума средств существования должника и членов его семьи; пропорциональности распределения взыскиваемых сумм между взыскателями. Взыскателями являются гражданин или организация, в пользу или в интересах которых выдан исполнительный документ. Должниками являются гражданин или организация, обязанные по исполнительному документу
|
Экономика