| Я. В. Паттури. Экономика недвижимости, 2002 |
Субъекты права собственности на недвижимое имущество |
это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России. В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов:
Российская Федерация и субъекты Российской Федерации в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления;
граждане, объединения людей, семьи, социальная группа, в том числе иностранные граждане;
юридические лица - коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе иностранные.
В современном цивилизованном мире уже давно не существует "священной и неприкасаемой" собственности. Полномочия, предоставляемые частному собственнику по определению, часто вступают в противоречие с интересами и правами других лиц и общества в целом. Законы всех стран, начиная с древнеримского государства, предусматривают ограничения прав собственности исходя из интересов общества, религиозных, экологических, транспортных и других требований. В соответствии с действующей Конституцией России (ст.36, ч.2) и Гражданским кодексом РФ (ст.209, ч.3) собственник, используя свое недвижимое имущество, не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и другие условия.
В России, как и во многих развитых странах мира (США, Англия и др.) установлено: когда частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениями.
Постоянные ограничения права собственности на объекты недвижимости, обусловленные их ограниченностью и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают:
систему зонирования;
рациональное использование и охрану земель;
контроль окружающей среды;
защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей
земли;
учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов;
ограничения прав пользования или распоряжения памятниками истории, культуры, охранными зонами, сельскохозяйственными землями и др.;
др.
Для собственника недвижимого имущества законом могут быть установлены определенные временные ограничения (обременения), которые стесняют его права при осуществлении прав собственности. Ограничения прав собственности:
сервитуты;
ипотека;
доверительное управление;
аренда, лизинг.
|
| << Предыдушая |
Следующая >> |
| = К содержанию = |
Похожие документы: "Субъекты права собственности на недвижимое имущество" |
- 9.5.2. Методы финансирования инвестиций
субъектов Российской Федерации; внебюджетных средств. К внебюджетным источникам, Привлекаемым для финансирования целевых программ, относятся; взносы участников реализации программ, включая предприятия и организации государственного и негосударственного секторов экономики; целевые отчисления от прибыли предприятий, заинтересованных в осуществлении программ; кредиты банков, средства фондов и
- 18.1. СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
- 3.1. Сущность терминов лорганизация и лпредприятие
субъекту предпринимательской деятельности самостоятельно производить продукцию и тем самым систематически получать прибыль. Набор элементов имущественного комплекса зависит от профиля деятельности, финансово- экономических, территориальных и иных условий функционирования предприятия. В законодательстве большинства стран предприятие не считается самостоятельным субъектом права; за ним не
- 3.2. Организационно-правовые формы коммерческих организаций
субъектов РФ (республик, краев, областей, автономных округов и городов Москвы и Санкт-Петербурга); в) муниципальной (районов, округов, префектур) собственности. Смешанная собственность образуется как комбинация из разных форм собственности. Организации (компании) со смешанной экономикой - это компании, в которых государство или какой-либо государственный орган объединяются с частным капиталом
- 5.2. Враждебные слияния и поглощения
субъекты: ? финансово-промышленные группы, поглощающие для развития или диверсификации существующих бизнес-империй или создания новых отраслевых холдингов; инвестиционные компании, сделавшие поглощения своим основным бизнесом, поглощение компании и/или их активы могут быть оставлены для диверсификации собственного бизнеса или проданы заинтересованным лицам; ? инвестиционные
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
субъект обретает полную самостоятельность и ответственность. Приватизация как инструмент ликвидации монополизма госу-дарства на собственность - наиболее короткий путь к созданию конкурентной среды. Одним из критериев выбора способов при-ватизации стал размер предприятий. Для мелких предприятий с численностью работающих до 200 человек рекомендуется продажа на аукционах (по конкурсу). Для
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
субъектов Федерации и администра-тивно-территориальных образований, государственных предпри ятий и учреждений, отдельные граждане, негосударственные пред приятия, хозяйственные ассоциации, товарищества и т.д. К инве сторам относятся также иностранные граждане, юридические лица, и государства и их совместные с Россией объединения. Государственные инвестиции осуществляются за счет бюджет ных
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
субъектов материального про-изводства по регионам страны. 8. Обеспечение экологической безопасности производства, особенно в энергетике, химической и металлургической промыш-ленности. Основой сохранения за государством контрольных функций и рычагов регулирования сферы материального производства явля ется владение им материальными факторами производства. Важ нейшие из них: водные и земельные
- 6.3 Развитие малого предпринимательства в России
субъекта малого пред-принимательства, инфра-структура поддержки и развития МП Эффективность рабо ты малых предпри ятий Развитие и повыше ние эффективности деятельности МП Федеральный закон Об уп-рощенной сис теме налогооб ложения, уче та и отчетно сти для субъ ектов малого предпринима-тельства 8 декабря 1995 г. Предусмотрена замена со-вокупности установлен ных законодательством РФ
- 6.4 Франчайзинг как форма взаимоотношений крупного и мелкого предпринимательства
субъектов, имеющихстатус юридическоголица. Взаимодействие крупного (корпорации, фирмы и т.п.) и мелко го предприятий осуществляется на основе договора франчайзинга, заключаемого между крупным предприятием - франчайзером и мелким - франчайзи (оператором). При этом франчайзер (обычно крупная родительская компания) обязуется снабжать мелкую фирму или бизнесмена, действующих в рамках оговоренной
|
Экономика