Geum.ru

 

Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Я. В. Паттури. Экономика недвижимости, 2002

Спрос на землю
как фактор производства, по своей сути является производным от спроса на конечный продукт, производимый с использованием земли. Поэтому величина спроса на землю будет определяться:
ценой земли относительно цены на другие факторы производства;
продуктивностью земли;
ценой конечного продукта.
Предположим, что конечным товаром являются парковочные места для автомобилей. На рис. 3 представлена изокванта Р100, которая показывает все возможные сочетания земли и капитала, обеспечивающие производство 100 парковочных мест. Предположим далее, что имеется бюджетное ограничение, обеспечивающее либо приобретение ОМ единиц земли, либо ОН единиц капитала. При этом линия НМ будет являться бюджетной линией, а наклон бюджетной линии будет соответствовать относительной цене земли и капитала. Комбинация двух факторов производства, обеспечивающая минимальные издержки для производства 100 парковочных мест, будет определяться точкой касания С изокванты Р100 и бюджетной линии НМ, а любая другая комбинация обеспечит производство меньшего количества продукции (парковочных мест).

Рис. 3. Влияние изменения относительной цены земли на спрос на землю
Если цена земли относительно цены капитала увеличится, то в рамках ограниченного бюджета можно будет приобрести только ОN единиц земли. При этом изменится наклон бюджетной линии, а изокванта, соответствующая 100 единицам продукции, будет проходить выше новой бюджетной линии НК Точка F будет соответствовать новому сочетанию факторов производства, обеспечивающему минимальные издержки при производстве максимально возможного количества продукции - 80 парковочных мест. Таким образом, при увеличении относительной цены земли, как фактора производства, спрос на землю при заданном бюджетном ограничении будет уменьшаться, так же как и количество произведенной продукции.
Предположим далее, что цена на конечный продукт увеличилась. Тогда при одном и том же сочетании цен факторов производства доход от производственной деятельности увеличится, что будет
Рассмотрим, каким образом влияет на спрос изменение продуктивности земли (рис. 4). Если продуктивность земли возрастает (предположим, в результате того, что требуемая площадь одного места уменьшается при той же цене), то изокванта, соответствующая 100 единицам продукции, займет новое, более близкое к началу координат положение Р|00. При постоянном соотношении цен на факторы производства наклон бюджетной линии не изменится, но сама линия, для удовлетворения условию касания изокванты, сместится вниз (Н:М:). Производство 100 единиц продукции потребует несколько большего количества земли и меньшего количества капитала (точка В), что будет способствовать увеличению спроса на землю.

Рис.4. Влияние изменения продуктивности земли на спрос на землю
соответствовать новой изокванте (предположим, эквивалентной 130 единицам в старых ценах). При этом новая точка касания бюджетной линии и данной изокванты покажет увеличение спроса как на землю, так и на капитал (рис. 5).

Рис.5. Влияние цены на конечный продукт на спрос на землю
Для недвижимости характерна большая положительная эластичность спроса по доходу. Другими словами, изменения покупательной способности оказывает существенное влияние на спрос на недвижимость, хотя и в различной степени для разных видов недвижимости. Например, спрос на сельскохозяйственные земли, как правило, менее эластичен, чем спрос на производственную недвижимость, так как спрос на продукцию сельского хозяйства более стабильный при изменении доходов населения. Аналогично, спрос на первоклассные магазины менее эластичен, чем спрос на второстепенные магазины.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "Спрос на землю"
  1. 13.7. Земельная рента и цена земли
    спроса (D) на землю. При возрастании спроса линия D сдвигается вправо, и уровень равновесной земельной ренты возрастает. Спрос на землю зависит от ее MRP. Таким образом, разница участков по их MRP объясняет разную земельную ренту. Цена земли. Не вся земля сдается в аренду: земля также покупается и продает ся. Цена зависит от готовности покупателя платить, что, в свою очередь, зависит от рентной
  2. 10.3. ФАКТОРНАЯ ТЕОРИЯ МЕЖДУНАРОДНОЙ ТОРГОВЛИ ХЕКШЕРАЧОЛИНА. ПАРАДОКС В. ЛЕОНТЬЕВА
    спрос на землю в связи с тем, что придется удовлетворить экспортные потребности. В то же время в России цена земли понизится. Соответствующее изменение цен произойдет и на капитал: его цена на Украине понизится, в России возрастет. Внешняя торговля, таким образом, уменьшает существующую между странами разницу в цене на используемые факторы производства. В 1948 г. П. Самуэльсон сформулировал
  3. 14.4. РЕНТА И КВАЗИРЕНТА 14.4.1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА
    спрос на труд данного вида увеличится, т. е. если кривая спроса на него сдвинется вверх и вправо? Такой сдвиг кривой спроса на труд допустим вследствие повышения цены на конечный товар, в производстве которого он используется, он показан на рис. 14.17, б, где точка Ех представляет новое равновесие на рынке данного вида труда. Очевидно, что при сохранении прежней ставки заработной платы w*
  4. 10.2. Рынок земли. Экономическая рента
    спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю. Спрос на землю СпРос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос: D = D + D , сх несх' где D - совокупный спрос; Dcx - сельскохозяйственный спрос; D - несельскохозяйственный спрос. несх * Рис. 10Ч8. Совокупный спрос на
  5. Вопросы для повторения
    спрос на капитал? Можно ли объяснить состояние инвестиционной активности в России с точки зрения концепции сегодняшней стоимости? Покажите, как соотносятся понятия сегодняшней стоимости (present value), чистой сегодняшней стоимости (net present value), ставки дисконтирования (discounting rate), коэффициента дисконтирования, внутренней нормы окупаемости инвестиций (internal rate of return) и срока
  6. 7.3. Внешняя торговля и распределение доходов
    землю снижается, соответственно уменьшается и доход, приносимый этим фактором. Таким образом, в результате роста цен на мировом рынке растут цены на фактор производства, относительно более интенсивно используемый в производстве первого товара, и снижаются цены на фактор производства, используемый относительно интенсивно во втором производстве. Причем, как правило, рост или снижение цены факторов
  7. 11.2 РЕНТА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
    спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства ее столько-то - и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты
  8. 11.3 ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ
    спространена практика, когда фермер сам является собственником земли. Справедливо ли в этом случае присвоение фермером-собственником ренты? Он не создавал земельного участка, не приложил усилий для появления на свет этого фактора производства, а присваивает ренту как "божий дар". На самом деле рента как экономическая категория не "растет из земли", она есть результат функционирования системы
  9. 7.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УРОВНЯ РЕНТЫ
    спроса и предложения представлена на рис. 7.7. Рис. 7.7. График равновесия на рынке земли Основные термины и понятия Предельная производительность ресурса, предельная производительность ресурса в денежном выражении, предельные издержки ресурса в денежном выражении, заработная плата, реальная заработная плата, номинальная заработная плата, предельная производительность труда, предельные издержки
  10. Исходные основы определения земельной ренты
    спрос и предложение на землю и отыскание равновесной цены. Исходным является положение о том, что предложение земель на рынке является фиксированной величиной из-за их ограниченности. В результате на графике формирования ренты кривая предложения ?? приобретает вид вертикальной прямой. Пересечение кривой предложения SS и кривой спроса DD в точке Е соответствует величине