Geum.ru

 

Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономический анализ
Савин К.Н.. Экономическая теория: введение в экономический анализ, 2006

11.2 РЕНТА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты, необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.
Землевладение - есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю.
Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании - это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.
Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически ни использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства ее столько-то - и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически сформировались определенные формы собственности на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты является ее аренда. Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата.
Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой крестьянского землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.
На протяжении всего ХХ столетия наблюдается тенденция к соединению земельного собственника и предпринимателя в одном лице. Однако и при этом рентные отношения не исчезают. В стоимость продукции сельского хозяйства включаются наряду с материальными затратами, зарплатой, нормативная прибыль и плата за землю (рента) как за собственный производительный ресурс, вовлеченный в производство. Специалисты давно утверждают, что всякая земельная рента есть не заработанный доход, ибо земля является бесплатным даром природы и не требует никаких затрат на ее производство. Земля, по их утверждению, должна находиться в собственности государства.
В СССР земля была национализирована и предоставлена на условиях аренды (на вечное пользование) колхозам, совхозам, многочисленным предприятиям, организациям и лицам. Арендодателем выступало государство, но это не повлекло за собой ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, государство изымало значительную часть доходов колхозов, совхозов и граждан. Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.
Рентные отношения исследовались крупнейшими экономистами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.), и несмотря на различие подходов и взглядов, все они подчеркивали неоднородность качества различных земельных участков.
Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т. д. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "11.2 РЕНТА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА"
  1. 2.1. Денежные потоки в экономике
    рента, арендная плата и т.п.), которые в совокупности образуют национальный доход страны. Фирмы закупают ресурсы, вносят плату за них, организуют производство товаров и услуг и реализуют свою продукцию на рынке. Выручка от реализации товаров и услуг идет полностью на возмещение издержек производства и реализацию товаров и услуг. Семейные хозяйства покупают товары и услуги по рыночным ценам. Круг
  2. Процесс производства новой стоимости
    рента. Все эти виды приобретений образуют систему, поскольку имеют единое происхождение. Они суть лдети одной лматери - новой стоимости. Этим предопределяются их неразрывное единство и границы сосуществования. Если, предположим, при данной величине новой стоимости наращивать одну ее часть, то это можно сделать лишь за счет каких-то других частей. Это подтверждает рассмотрение состава
  3. 29.3 Зарубежный опыт определения издержек производства
    рента бельные изделия и своевременно внести изменения в ассортимент выпускаемой продукции. В результате метод лдирект-костинг дает возможность определить размер прибыли и его колебания под влиянием изменения переменных затрат, цен реализации, структу ры выпускаемой продукции и на основе подобного анализа принять комплекс необходимых в этом случае мер по управлению издерж ками и предприятием.
  4. 4.5.3. Специфичность ресурсов и опасность вымогательства
    рента, и является целью оппортунистического поведения. У партнера стороны, осуществившей специфические инвестиции, появляется возможность лвымогать большую часть излишка, создаваемого специфическим ресурсом, посредством угрозы рас-торжения сделки. Итак, мы можем определить понятие лвымогательство сле дующим образом. Вымогательство - это такой вид оппортунистического пове дения, возникающий
  5. 4.5.4. Типы контрактов и альтернативные способы организации сделки
    рента, которая делится между участниками совместного проекта. Четвертый фактор - это процедуры принуждения к испол нению контракта. Рассмотрим далее основные характеристики различных ти пов контрактов и соответствующие им способы организации сделки более подробно. Классический контракт В основе этого типа контракта лежит классическое договор ное право. Это двусторонний договор, основанный на
  6. Глоссарий
    рента - экономическая реализация собственности на землю. Количественно определяется сложившимся ссудным процентом на капитал, плодородием, местоположением и до-полнительными вложениями капитала в земельный участок. Земельная реформа - коренное, качественное преобразование социально-экономических и организационно-экономических от-ношений по поводу владения, пользования и распоряжения зем лей как
  7. 2.3.1. Инструменты государственного управления макроэкономического уровня
    рента; 10) аренда, финансовая аренда (лизинг), наем, подряд; 11) займы, кредиты, банковские счета, расчеты; 12) хранение, страхование, поручение, комиссия, коммерческая концессия. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает управленческие полномочия государства и его ответственность как участника экономической деятельности в перечисленных областях. Как видно из укрупненного
  8. Введение
    рента, заработная плата, процент и прибыль. Эта классификация доходов, получившая наименование функциональной (или факторной), сложилась в Англии, где тогда существовало совершенное разделение собственности: земля принадлежала лендлордам, сдающим ее в аренду, носителями труда были наемные рабочие, предприятия принадлежали предпринимателям, а финансовые ресурсы - капиталистам. Отсюда тот интерес,
  9. 14.4. РЕНТА И КВАЗИРЕНТА 14.4.1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА
    рента), то заработная плата предельного работника L*, L*E, полностью исчерпывается выплатами за непереход. Таким образом, мы видим: то, что на товарных рынках называют излишком производителя (или продавца), на фак-торных рынках называют экономической рентой владельца фактора. Что произойдет, если спрос на труд данного вида увеличится, т. е. если кривая спроса на него сдвинется вверх и вправо?
  10. 10.2. Рынок земли. Экономическая рента
    рента", (абсолютная) рента Экономическая рента - это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает "отданная". В этимологии этого слова таким образом воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведенной земледельцем,