Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономический анализ
Савин К.Н.. Экономическая теория: введение в экономический анализ, 2006

11.3 ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ


Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) обладает монополией собственности на землю и передает свое право использования не воспроизводимого фактора производства предпринимателю, который на условиях арендного договора временно становится обладателем монополии хозяйствования на земле. С монополией на землю как на объект хозяйствования и связан механизм превращения части дохода в дифференциальную ренту.
В своем анализе мы до сих пор исходили из предположения об одинаковом качестве земли. На практике такого не бывает. Различные земельные участки значительно отличаются по производительности. При равных затратах труда и капитала выход продукции с единицы земельной площади будет неодинаков. Разница в продуктивности земель происходит главным образом из-за различий в плодородности почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура.
Различаются лучшие (I), средние (II) и худшие (III) участки земли. Рассмотрим это на примере (табл. 11.1). Участки земли Затраты капитала Средняя норма прибыли ИНДИВИДУ dJIbHdM
цена производства всей Урожай пшеницы, т Индивидуальная стоимость 1 т -е
ц
я а
н н
е в т с е
щ
ба Экс Выручка от про-даж
всей продукции Сверхприбыль I 100 20 % 120 6 20 30 180 +60 II 100 20 % 120 5 24 30 150 +30 III 100 20 % 120 4 30 30 120 С лучшего земельного участка получено 6 т пшеницы и индивидуальная цена производства 1 т составила 20 долл. При урожае в 5 т индивидуальная цена производства 1 т со второго участка равна 24 долл. Самая дорогая пшеница получена на худшем участке - 30 долл. за тонну. Возникает вопрос, по какой цене будет продаваться пшеница на рынке? Если бы это касалось какого-либо промышленного изделия, то механизм конкуренции привел бы к установлению усредненной рыночной цены. Предприниматель, занятый на третьем предприятии, потерпел бы банкротство.
Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в них. В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую продукцию: общественная цена производства за единицу складывается по условиям ее производства на худших землях. Поэтому предприниматели, при условии получения обычной (средней) прибыли, берут в аренду и самые худшие земельные участки. А поскольку фермеры продают продукцию по единым рыночным ценам, то ведение хозяйства на лучших и средних землях обеспечивает получение дополнительной (к средней) прибыли, или сверхприбыли. Это разница между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на более лучших по качеству землях. Точно также сверхприбыль возникает и из-за различий в расположении земель. Одни земельные участки стратегически выгодно расположены по отношению к рынкам сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы и потребителям продукции. Другие отдалены от всего этого, поэтому себестоимость продукции у них будет выше. Рыночная, общественная цена (опять-таки в силу ограниченности лучших земель) будет включать в себя затраты по доставке продукции к потребителю с отдаленных участков, вследствие чего выгодно расположенные участки будут обеспечивать дополнительную прибыль.
Таким образом, ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению. 1 Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу же предусматривается соответствующая арендная плата. Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: применяет новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические мероприятия. Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выход продукции с единицы площади и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль до окончания срока аренды присваивается арендатором и служит для него стимулом для нововведений. При перезаключении договора аренды на новый срок землевладелец учтет, что его земля "облагорожена" дополнительными капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит ставку арендной платы на величину дополнительной сверхприбыли. Таким образом, дифференциальная рента бывает двух видов.
На пути второго вида дохода есть определенные преграды. Человек может воздействовать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно наступает время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за его прилежание. Применительно к земле действует закон убывающей отдачи, или убывающей доходности. Этот закон можно сформулировать следующим образом: "Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники" (Маршалл А. Принципы эко-номической науки. М., 1993. Т. 1. С. 220). Выше рассматривалась ситуация, когда землевладение и землепользование разъединены и рентные отношения строятся между землевладельцем и арендатором. В мире широко распространена практика, когда фермер сам является собственником земли. Справедливо ли в этом случае присвоение фермером-собственником ренты? Он не создавал земельного участка, не приложил усилий для появления на свет этого фактора производства, а присваивает ренту как "божий дар". На самом деле рента как экономическая категория не "растет из земли", она есть результат функционирования системы экономических отношений рыночного хозяйства. Точно так же, как владелец капитала присваивает процент, фермер-собственник имеет доход с имущества (земли), вовлеченного в хозяйственную деятельность. Принцип установления ренты, или арендной платы как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Неэластичность предложения - это одна из проблем, которая исследуется при определении уровня ренты. Другая проблема заключается в том, что сам спрос на землю является производным спросом. Например, если цена на пшеницу снизилась, то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. Если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут снижаться.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "11.3 ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ"
  1. Дифференциальная рента
    земельных участках. Так как размер дифференциальной ренты I не зависит от деятельности арендатора, ее получает земельный собственник. Материальным содержанием дифференциальной ренты II является дополнительный чистый доход, который выступает как результат возрастающей производительности последовательных затрат труда и капитала на одном и том же земельном участке. Результатом дифференциальной
  2. Виды земельной ренты
    виды рент. Квазирента - дополнительный доход, который получает собственник какого-либо фактора производства в течение определенного (короткого) периода времени. Она образуется как разница между доходом на вложенный капитал и расходами на поддержание и возмещение инвестиций в основной капитал, незаменимый в коротком периоде. Монопольная рента - основывается на монопольной цене продуктов редкого
  3. Виды земельной ренты
    земельных участков путем улучшения использования средств производства и рабочей силы. Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая собранный урожай по установившейся рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях), фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет
  4. 3.3. ТРУД КАК ФАКТОР ПРОИЗВОДСТВА
    виды доходов, как и в четвертом варианте, за исключением дохода землевладельца, который в свою очередь полу чит 6500 руб. Для обеспечения сопоставимости величины предприниматель-ского дохода по разным вариантам его следует рассчитать по отно шению к единице рабочего времени. В нашем примере этот доход пересчитан на 1 - работы. Сравнение показателей по разным вари антам примера показало, что
  5. 13.7. Земельная рента и цена земли
    виды ренты, определяется спро сом и предложением. Земля отличается от прочих факторов производства неэлас тичностью предложения, так как земельные запасы ограниченны. На рис. 13.11 изображено определение величины земельной ренты. Кривая предложения земли вертикальна, так как мы исходим из предположения ограни ченности данного земельного участка (Z). Уровень земельной ренты зависит ис
  6. Введение
    виды: всякого рода полезные машины и орудия труда, облегчающие или сокращающие труд; все постройки, являющиеся средством получения дохода не только для их владельцев, но и для лиц, снимающих их и платящих за них арендную плату; все улучшения земли, т. е. все то, что вложено в расчистку, осушение (орошение), удобрение земли и приведение ее в состояние, наиболее пригодное для обработки и пахоты
  7. 10.2. Рынок земли. Экономическая рента
    виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства. Несельскохозяйственный спрос, как правило,
  8. 2.3. Монополистические союзы и мировая конъюнктура
    виды двигателей - паровые и гидравлические турбины, двигатели внутреннего сгорания. Это открыло путь к созданию автомобилей и самолетов. Развивающееся производство было обеспечено емким и непрерывно растущим по мере формирования капитализма и углубления общественного разделения труда рынком. Происходили быстрое заселение Запада, укрепление экономических связей между районами страны, активное
  9. Феодальная система хозяйства в европейских странах. 3.1. Экономическая структура феодального общества.
    виды кожи: шевро-козлиная, предназначенная для обуви; юфть - бычья кожа (особенно славилась русская юфть), сафьян - тонкая цветная кожа от домашнего мелкого скота и замша - из шкуры диких животных. Использовали не только кожу, но и все отходы. К примеру, конский волос использовался для набивки матрацев и изготовления смычков; коровий - для одеял и войлоков; из меха пушных зверей делали кисти,
  10. 3.2. Национальные модели развития экономики
    виды крестьянских держаний. Выкуп крестьян на волю начался еще в ХП в. Крестьяне - сервы выкупали четыре основные повинности: побор с наследства, брачный побор, талью и поголовный сбор. Земля при этом оставалась собственностью феодалов. Условия выкупа были достаточно тяжелы для того времени. Земля обеспечивала доход крестьянину в 10 % от стоимости реализованной продукции. Из него 20 %