7.4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости

Похожие документы: "7.4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости"

1. 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
   основном используется там, где имеется достаточная база данных о сделках купли-продажи. Основные преимущества сравнительного подхода Оценщик ориентируется на фактические цены купли-продажи аналогичных предприятий. Цена определяется рынком, а оценщик ограничивается только корректировками, обеспечивающими сопоставимость аналога с оцениваемым объектом. Оценка основана на ретроинформации и,
   
2. 18.3.3. Затратный (имущественный) подход к оценке
   основных фондов; для бухгалтерского учета основных фондов; при оценке в целях налогообложения и страхования; при судебном разделе имущества; при распродаже имущества на открытых торгах. Сущность затратного подхода в оценке бизнеса. Основной недостаток затратного подхода в оценке бизнеса заключается в том, что он не учитывает будущие доходы от функционирования пред-приятия. Базовой формулой в
   
3. 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
   подходы, сравнительный, затратный и доходный. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия осуществляется по схеме, представленной на рис. 18.2. На первом этапе используются все методические подходы к оценке бизнеса. Оценка бизнеса всегда считается более объективной, если эксперт предпринял шаги к определению искомой стоимости, используя все три класических методических подхода.
   
4. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
   основных и оборотных про-изводственных фондах. Видами инвестиций могут быть денежные средства, акции и другие ценные бумаги, паевые взносы, движимое и недвижимое имущество, авторские права и др. Различают два вида инвестиций. 1. Реальные - долгосрочные вложения средств (капитала) не-посредственно в средства производства и предметы потребления. При этом может быть использован заемный капитал, в
   
5. 1.7. Эффективность государственного управления
   основным признаком эффективности проекта, процесса. Для выполнения этого условия необходимо, чтобы после достижения окупаемости наблюдалось дальнейшее приращение результата (эффекта), превышающее дополнительные затраты на получение такого приращения (ДР > ДЗ). В этом случае затраты не только возмещаются, но и приносят выгоду, прибыль, что свидетельствует об их эффективности. Таковы самая общая
   
6. 3.5.4. Антимонопольное управление рынками имущественных объектов собственности
   основных средств, так как балансовая стоимость объекта обычно не отражает его рыночной стоимости. Основным средством ценового регулирования на рынках недвижимости призвано стать государственное установление ценовых ограничений (коридора цен) под наблюдением антимонопольных органов. Ограничения должны устанавливаться исходя из независимой оценки стоимости объекта по признанным методикам,
   
7. 3.5.5. Государственная поддержка конкурентоспособности отечественных товаропроизводителей
   основных средств, так как балансовая стоимость объекта обычно не отражает его рыночной стоимости. Основным средством ценового регулирования на рынках недвижимости призвано стать государственное установление ценовых ограничений (коридора цен) под наблюдением антимонопольных органов. Ограничения должны устанавливаться исходя из независимой оценки стоимости объекта по признанным методикам,
   
8. 9.1. Стратегическое планирование
   основные трудности: как планировать лот ба зы, знают все, а вот как выстраивать план своих текущих действий, основываясь на представлениях о будущем бизнеса, знают немно гие. Огромный вклад в становление и развитие стратегического пла-нирования внесли Ф. Абраме, И. Ансофф, М. Портер, Г. Хамел, Г. Минцберг, К. Хофер, Г. Штейнер, А. Томпсон, А. Стрикланд. Именно с их работ началась классическая
   
9. О правовой природе государственной пошлины
   основное внимание уделяется 2 категории лналог, которой посвящено немало исследований . С введением в действие части первой Налогового кодекса РФ и закреплением за термином лсбор легальной дефиниции вопрос о сущности сбора подвергся широкому обсуждению в науке, хотя единый подход к понятию лсбор так и не выработан . Общие положения о разграничении категорий лналог, лсбор и лпошлина
   
10. 19.2. Специфика процессов приватизации в странах Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ)
    основной упор был сделан на реституцию (возврат огосударствленной собственности прежним владельцам). Причем, если в других странах проведение реституции не исключало компенсацию, то в Болгарии право собственности восстанавливалось в реальных физических границах. Прежним собственникам в массовом порядке были возвращены рестораны, магазины, административные и жилые здания, что стало основой для