Geum.ru

 

Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Я. В. Паттури. Экономика недвижимости, 2002

Оценщики.
Профессия оценщика была введена 27 ноября 1996 года Приложением к постановлению Министерства труда и социального развития РФ, которое определило его должностные обязанности, уровень знаний и требования к квалификации.
Процедура оценки предшествует принятию любого решения, связанного с недвижимостью. Оценка представляет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости.
Существует несколько характерных случаев, когда необходимо обращение к услугам оценщика:
оценка по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу;
оценка по заказу потенциального покупателя перед заключением сделки;
оценка перед реконструкцией недвижимости на предмет прироста дохода от эксплуатации и ее рыночной стоимости в зависимости от затрат на преобразование объекта;
оценка инвестиционного проекта;
оценка при получении кредита под залог недвижимости, при внесении недвижимости в качестве доли в уставный капитал нового предприятия;
оценка для определения стартовой цены объекта недвижимости на конкурсах, аукционах;
др.
Правовая основа деятельности оценщика определена в Федеральном законе РФ "Об оценочной деятельности в РФ" от 6 августа 1998 г. № 135-ФЗ. Институт оценки недвижимости в России развивается по следующим направлениям:
Государственные структуры.
В странах с развитой рыночной экономикой существует государственная служба оценки недвижимости, с помощью которой определяется рыночная цена недвижимости. В России учетом и определением стоимости недвижимости занимается БТИ. Оценка БТИ не соответствует рыночным ценам, так как не учитывает уровень инфляции.
Общественные организации оценщиков.
В настоящее время в России существуют три общественные организации оценщиков, каждая из которых претендует на роль лидера в сфере подготовки и обучения специалистов.
Российское общество оценщиков (РОО) - профессиональная общественная организация, объединяющая специалистов в области оценки недвижимости и бизнеса, инвестиционных проектов, промышленной и интеллектуальной собственности; функционирует как независимая, находящаяся на самообеспечении некоммерческая структура. Цель деятельности РОО: способствовать становлению профессии оценщика на отечественном рынке недвижимости, разработке единых стандартов к профессиональной практике оценки. Основные задачи РОО: методическая и информационная поддержка своих членов по вопросам оценки; обеспечение высокого качества услуг, предоставляемых своими членами; постоянное повышение их квалификации; стажировка российских оценщиков в зарубежных оценочных фирмах. Членом РОО может быть любой гражданин, согласный с Уставом РОО и регулярно уплачивающий членские взносы.
Институт независимых оценщиков пользуется поддержкой Мирового банка, принимает в свои ряды только лиц, окончивших семинар по оценке недвижимости Института экономического развития Мирового банка. Регулярно организует обучение своих членов и снабжает их методической литературой.
Лига независимых экспертов принимает в свои ряды юридических и физических лиц; здесь существует коллективная ответственность за результаты оценки, имеется страхование риска профессиональной деятельности. Лига проводит семинары по обучению оценщиков, трудоустраивает слушателей своих семинаров в подразделениях организации или в своих региональных отделениях.
Фирмы, имеющие лицензию на осуществление оценочной деятельности.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "Оценщики."
  1. 18.1. СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
    оценщика, направленных на определение объективной рыночной стоимости предприятия. Оценка как результат. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена прав на собственность, по которой она может быть продана. Оценка стоимости - наше представление или мнение о реальном, истинном по сути неизвестном значении стоимости. В оценочной деятельности различают следующие виды стоимости предприятия:
  2. 18.3. ОСНОВНЫЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА
    оценщиков на основе обобщения мирового опыта в области оценочной деятельности. Российские оценщики за основу приняли американские методические подходы к оценке бизнеса. Различают следующие методические подходы к оценке стоимости предприятия (бизнеса). Сравнительный. Затратный. Доходный. Каждый из этих подходов имеет свои особенности, специфику и наиболее приемлемую область использования.
  3. 18.3.1 .Доходный подход к оценке бизнеса
    оценщику необходимо решить три задачи. Определить базу для расчета годового чистого дохода. Спрогнозировать величину годового чистого дохода. Определить коэффициент капитализации. В мировой и отечественной практике в области оценочной деятельности для определения стоимости предприятия методом прямой капитализации используются различные виды чистого дохода. Наиболее распространенными из них
  4. 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
    оценщик ограничивается только корректировками, обеспечивающими сопоставимость аналога с оцениваемым объектом. Оценка основана на ретроинформации и, следовательно, отражает фактические результаты производственно-финансовой деятельности предприятия. Цена фактически совершенной сделки максимально учитывает ситуацию на рынке, а значит, является реальным отражением спроса и предложения. Недостатки
  5. 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
    оценщик должен использовать все методические подходы, сравнительный, затратный и доходный. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия осуществляется по схеме, представленной на рис. 18.2. На первом этапе используются все методические подходы к оценке бизнеса. Оценка бизнеса всегда считается более объективной, если эксперт предпринял шаги к определению искомой стоимости,
  6. 19.3. П РО ЦЕДУРА БАН КРОТСТВА НА ОСНОВЕ АНТИКРИЗИСНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
    оценщика, принимать меры по обеспечению его сохранности, а также направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании; , заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику, вести реестр требований кредиторов,
  7. 13.3 Классификация страхования.
    оценщиков при оценке инвестиционных проектов, неправильно совершенные действия врачей, юристов и т. д.). При этом страхуются риски нанесения вреда здоровью и риски причинения имущественного или финансового ущерба. Особое место среди отраслей страхования занимает страхование предпринимательских рисков. Под предпринимательским риском понимается вероятность получения убытков страхователем при
  8. 1. Классификация субъектов арбитражного процессуального права
    оценщиков и т.д. На этой основе списки арбитражных заседателей формируют арбитражные суды субъектов РФ и представляют их в Высший Арбитражный Суд РФ. Статус арбитражного заседателя лицо приобретает только после его утверждения в этом качестве Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ. Как правило, в качестве арбитражных заседателей выступают специалисты в области финансов, налогов, регулирования
  9. 5.Оценка имущества должника
    оценщика для оценки недвижимого имущества; ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов); имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах); драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий; коллекционных денежных
  10. з 3. Участники исполнительного производства
    оценщика) для оценки недвижимого имущества; ценных бумаг, не обращающихся на органи зованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов); имущест венных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуе мой на торгах); драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий; коллекционных