метод оценки стоимости объекта путем анализа фактических сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости, сравнения их с оцениваемым объектом и внесения соответствующих поправок на различия, которые имеются между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом. Основан на принципе замещения: рациональный покупатель не заплатит за данный объект недвижимости больше, чем ему обойдется аналогичный другой объект с подобными полезными свойствами. Этот метод эффективен для активного рынка, на котором можно найти идентичные сделки и необходимую информацию о нем.
Правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта недвижимости является залогом адекватной оценки. При развитом рынке и информационной инфраструктуре все три подхода теоретически должны давать одинаковую оценку стоимости недвижимости. Однако такая ситуация - довольно редкое явление. Это связано с тем, что рынок недвижимости является несовершенным рынком.
|
- 11.5. Оценка стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж
методу парных продаж в $5000). Объект 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект - в восьми кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от остановки отнимает от стоимости $3000. Местоположение объекта 1 и 2 схожее. Темпы роста цен на данный вид собственности на местном рынке составили 0,5% в месяц. Объект 1 был продан 3 месяца назад, объект 2 - 6
- 2.3. МЕХАНИЗМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ЭКОНОМИКУ СТРАНЫ
методы воздействия на предпринимательскую деятельность и экономику страны путем издания и корректировки соответствующих законодательных актов и постановлений, а также путем проведения определенной экономической политики. Мировой опыт стран с развитой рыночной экономикой показывает, что в условиях реформирования экономики, в кризисных ситуациях роль государства возрастает, в условиях стабильности
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
методами скорейшему фор мированию благоприятных условий для начала широкомасш табного инвестирования на неинфляционной основе. Для восстановления и активизации инвестиционного процес са прежде всего необходимо: Х дальнейшее развитие сберегательного процесса с обеспече нием условий использования средств населения на инвестиции; Х изменение действующего законодательства, имея в виду сни-жение
- 6.3 Функции Банка России. Денежно-кредитная политика
методов денежно-кредитного регулирования, на предпочтение ими тех или иных инструментов денежной политики. Под функциями центрального банка следует понимать объективно обусловленные постоянные цели, которые должен преследовать центральный банк. Достаточно долгий опыт работы центральных банков позволяет в целом четко выявить выполняемые ими функции. Функции Центрального банка России
- ГЛОССАРИЙ
методов регулирования хозяйственной жизни тех или иных стран Хозяйственный цикл - регулярно (каждые четыреЧсемь лет) повторяющиеся колебания хозяйственной конъюнктуры, в ходе которых экономика проходит четыре фазы: кризис (рецессию), депрессию, оживление и подъем (бум) Хуацяо - этнические китайцы, постоянно проживающие за пределами своей исторической родины. Значительную их часть составляют
- 4.2. Инновации как фактор экономического процветания западных стран
методы Галилея и Бэкона. Технологические изобретения осуществляются на уровне фирмы и на уровне страны. На уровне фирмы были созданы научно-исследовательские лаборатории, которые решали возникающие проблемы, а затем способствовали потребительскому использованию полученных результатов. Первая НИЛ появились в США в 1836 г. Она была создана в Бостоне химиком Ч. Т. Джексоном. В Германии промышленные
- 1.4.2. Методы анализа
методику анализа) финансовых отчетов, используемые как в России, так и за рубежом. Среди них, на наш взгляд, следует выделить шесть основных методов: Горизонтальный (или временной) анализ представляет собой сравнение каждой позиции отчетности с предыдущим периодом. Он позволяет выявить тенденции изменения отдельных статей или их групп, входящих в состав их бухгалтерской отчетности. В основе этого
- Словарь
методология в изучении коммерческой деятельности: Учебник/А.И. Харламов, О.Э. Башина, В.Т. Бабурин и др.; Под. ред. А.А. Спирина, О.Э. Башиной. - М.: Финансы и статистика, 1996. Погостинская Н.Н., Погостинский Ю.А. Системный анализ финансовой отчетности. -С.-П.: Изд. Михайлова В.А., 1999 . Практикум по финансовому менеджменту: учебно-деловые ситуации, задачи и решения/ Под ред. Е.С.Стояновой. 2-е
- КОНТРОЛЬНЫЕ РАБОТЫ
методом относительных разно - стей. Дать краткое аналитическое заключение по результатам расчетов. Исходные данные для факторного анализа фонда заработной платы работающих Таблица 2.1 Показатель Предыдущий год Д Д Абсолютное Отчетный отклонение год (+,-) Темп роста, % 1. Фонд заработной платы работающих, тыс. р. 10080 12458 2. Производство продукции, работ, услуг, тыс. р. 67456 69804 3.
- ТЕМА 4. АНАЛИЗ ЗАТРАТ ПРИ ПРИНЯТИИ КРАТКОСРОЧНЫХ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ.
методах, которые позволяют разделить затраты на указанные выше группы. Как отмечает академик Чумаченко Н.Г., в теории классификации затрат на постоянные и переменные существуют два подхода к изучению их поведения: микроэкономический и бухгалтерский. С точки зрения микроэкономического подхода линия затрат - это кривая, которая строится с учетом влияния очень большого количества факторов. В связи с
|
Экономика