Пока в Российской Федерации нормативная стоимость земельных участков рассчитывается исходя из величины земельного налога, умноженной на определенный коэффициент (в Великом Новгороде - 20). Однако в настоящее время в России начинает зарождаться земельный рынок, на котором цены складываются исходя из спроса и предложения на нем.
Существуют следующие основные методы оценки рыночной стоимости земельных участков:
метод сопоставимых продаж заключается в сопоставлении и сравнении данных по аналогичным свободным участкам, которые были проданы за последнее время, и внесении поправок в цены продаж;
метод соотнесения (переноса) состоит в разделении общей цены продажи сопоставимого комплекса, включающего объект недвижимости и земельный участок, на две составляющие - цену здания и цену земельного участка. Из общей цены комплекса вычитается стоимость зданий и сооружений и получается стоимость земельного участка;
метод капитализации земельной ренты: стоимость определяется путем капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;
метод " остаток для земли": данный метод оценки стоимости земельного участка отличается от метода капитализации земельной ренты лишь тем, что доход, который капитализируется, рассчитывается исходя из доли прибыли, отнесенной к земельному участку;
др.
|
- 1.3. ТЕОРИЯ ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА:
Ж .Б. СЭЙ, МАРЖИ НАЛ ИСТЫ, НЕОКЛАССИКИ
определении цены товаров базировалась на затратном принципе, когда, например, цена изделия ставилась в зависимость от затрат труда или издержек про изводства на его выпуск, то маржиналистская школа сформулиро вала теорию предельной полезности продукта, когда его цена связы валась с изменением потребности в нем при добавлении новой единицы этого продукта. Начало маржинализма связывают с именем
- 6.7. Экономика России на рубеже веков
определенные успехи. Она помогала экономическому и социальному развитию новых регионов. Так, население Сибири выросло на 153 %. Новые поселки постепенно превращались в крупные населенные пункты с органами местного самоуправления. За 1906Ч1913 гг. посевные площади в Сибири расширились на 80 %. Реформа ускорила процесс развития рыночной экономики: выросла товарность сельского хозяйства, увеличился
- з 2. Основные понятия курсалНалоги и налогообложение
определенных обязательных элементов налога озна чает, что данный налог нельзя считать установленным, налог можно не платить, в крайнем случае - все возникающие юри дические коллизии плательщик вправе трактовать в свою пользу. При установлении налогов должны быть определены все элемен ты налогообложения. Дкты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы
- 2.3. Основные направления макроэкономической политики в переходной (транзитивной) экономике
определение собственника и предостав ление ему реального права собственности. Только в этом случае собственник может по лучать выгоду от экономической эксплуатации объекта собственности. Право собственности включает целый комплекс (или лпучок) прав. К наи более важнейшим правам относятся: право владения - это фактическое обладание имуществом; ВАЖНО Х право пользования - возможность эксплуатации
- 6.3. Переселенческий капитализм. США
определение их паритета с золотом и иностранными монетами, а следовательно, и на установление контроля за эмиссией. Банк Соединенных Штатов выполнял много функций. Важнейшей из них являлось регулирование количества денег в обращении, т.е. защита экономики от инфляции. Созданное по примеру Английского банка, это учреждение было первым образцом законодательного контроля за банковской
- 6.4. Революционно-реформистский путь становления промышленного капитализма. Япония
определенные условия для формирования рынка рабочей силы. Этот процесс сдерживался тем, что крестьяне не имели прав на свободное передвижение по территории страны и смену вида деятельности. Аграрное производство было главной отрасль ю экономики Японии, но оно постепенно стало утрачивать свой чисто натуральный характер. К середине XIX в. оброк и другие виды платежей взимались в натурально
- Глава 8. ЭКОНОМИКА РОССИИ ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ XIX - НАЧАЛЕ XX В.
определении норм крестьянских наделов учитывались особенности местных природных и экономических условий. Вся территория Европейской России была разделена на три территориально -экономические полосы -нечерноземную, черноземную и степную. В первых двух устанавливались лвысшая и лнизшая, составлявшая треть лвысшей нормы, а в степной - одна, так называемая луказная. Закон предусматривал отрезку
- Столб на меже
определенными земельными владениями. В 621г. до н.э. Доаконт ввел закон, согласно которому посягательства на частную собственность и ее движимую часть сурово карались. Не слу- чнйно за ним и его порядком в истории закрепилось определение лдрако- новых законов. В 594 г. до н.э. один из легендарных лсам мудрецов древности Солон осуществляет свои знаменитые реформы, в частности, одменяет
- Глава 9.1. Концепция технико-экономического обоснования инвестиционного проекта
определения, что должна дать данная инвестиция. Тщательное выявление проблемы, которая будет решена с помощью данного инвестиционного проекта, и определение возможных альтернатив предполагаемой инвестиции являются решающим моментом для правильного анализа. Причины, обуславливающие необходимость инвестиций, могут быть различны, однако в целом их можно подразделить на три вида обновление имеющейся
- Словарь
определенный срок либо по требованию с предварительным (6 недель, 3 или 6 месяцев) уведомлением. Авансирование бизнеса - привлечение денежных средств на осуществление бизнес- проектов и бизнес-операций до их реализации. Авансирование может осуществляться заказчиком проекта, потенциальным покупателем, импортером, государственными органами, конкретными заинтересованными лицами. Авансовые расходы -
|
Экономика