формулируется следующим образом: составляющие производства (либо объекта недвижимости) должны сочетаться между собой в определенной пропорции. Если объемы капитальных вложений превосходят объемы работ в данный период времени, например на строительстве объекта, то происходит "замораживание капитала" и снижение общей эффективности проекта. Аналогичная ситуация возможна, когда в данный момент времени денежных средств недостаточно для строительства объекта недвижимости, что хорошо известно инвесторам нового строительства. В связи с этим нормативными документами в составе проектной документации на строительство объекта предусматривается разработка календарных графиков строительства объекта, чтобы получить максимально возможный эффект от реализации проекта.
Приведенные выше рассуждения относительно необходимости сочетания всех составляющих производства в определенной пропорции справедливы и по отношению к уже существующему объекту недвижимости. Например, для эффективного функционирования магазина необходимо, чтобы оборотного капитала хватило для обеспечения широкой номенклатуры товаров, чтобы имелся достаточно большой участок земли для устройства подъездов и стоянок, чтобы управляющие магазином получили оптимальную заработную плату, и заработная плата продавцов магазина соответствовала интенсивности их работы. Лишь при оптимальном сочетании всех четырех составляющих производства с объекта недвижимости будет получен максимальный доход и, следовательно, стоимость объекта недвижимости при оценке будет выше.
Сбалансированность - это когда любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли.
|
- Принцип сбалансированности (пропорциональности)
- максимальный доход компании можно получить при соблюдении минимальных величин факторов производства (рабочей силы, капитала и
- 3.2. Организационно-правовые формы коммерческих организаций
принципах предпринимательства). Рис. 3.3. Типология предприятий по формам собственности Индивидуальный предприниматель (ИП) - дееспособный гражданин самостоятельно, на свой риск и под личную индивидуальную ответственность осуществляет предпринимательскую деятельность и зарегистрирован для этих целей в установленном порядке. ИП несет полную ответственность по обязательствам всем
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ФИНАНСОВОГО РЫНКА И ДЕНЕЖНОГО ОБРАЩЕНИЯ
принципов возвратности, срочности, платности, обеспеченности, целевого использования средств. Банк России не посредственно кредитует коммерческие банки и осуществляет ру ководство банковской системой страны Коммерческие банки вы дают кредиты хозяйствующим субъектам, населению. Функции по купателя и в меньшей степени продавца денег выполняют также Сберегательный банк РФ, его территориальные
- ОБЩЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
принцип государственного экономического програм-мирования - соподчиненность целей, согласованность меропри ятий между собой по ресурсам и исполнителям. Недостаток ком плексных программ в России - их слабая перспективная направ ленность. Особо выделяются чрезвычайные программы, разрабатываемые для экстремальных ситуаций, например, для ликвидации послед ствий стихийных бедствий, смягчения
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ
принципов открытой экономики, часто предпочитают поставлять свою продукцию не на внутренний ры нок России, а в зарубежные страны, активно используя при этом фактор неэквивалентной продуктовой обратимости рубля. Напри мер, нефтедобывающие регионы стремятся продавать нефть на мировом рынке, а не на внутреннем, так как внутренняя цена одной тонны нефти меньше мировой цены. Успех становления
- 9.3 Бюджетный процесс
принципах. К ним относятся: облечение бюджета в форму акта, принимаемого представительным органом власти; полнота бюджета; приоритетность публичных расходов; достоверность и наглядность бюджета; ежегодное утверждение бюджета; бюджетное равновесие. Бюджетное устройство и бюджетный процесс в Российской Федерации определяются и ограничиваются Бюджетным Кодексом РФ. Бюджетный кодекс - это
- 2.3. Рынок как необходимое условие товарного хозяйства
принципах взвешивания выгод и издержек приводит к тому, что ресурсы в обществе распределены эффективно и используются полно (теорема Коуза). Права собственности, будучи четко определены, могут продаваться, обмениваться, но таким образом, чтобы образовавшийся пучок прав обеспечивал бы их владельцу деятельность, приносящую максимальный доход. Институт собственности, как показывают теоретические
- 4.1. Сущность и принципы построения бюджетной системы РФ
принципы построения бюджетной системы. Бюджетная система РФ - совокупность бюджетов всех уровней и государственных внебюджетных фондов, основанная на экономических отношениях и государственном устройстве РФ, регулируемая нормами права. Она состоит из бюджетов трех уровней: I уровень - федеральный бюджет и бюджеты государственных внебюджетных фондов;II уровень - бюджеты субъектов РФ и бюджеты
- 2. Реформирование налоговой системы
принципов построения налоговой системы является однократ ность обложения. В российской практике используется 2-3- кратное и больше обложение налогом одних и тех же сумм до хода. Например, единый социальный налог фактически высту пает налогом на заработную плату (начисления к фонду зарпла ты), кроме того, заработная плата облагается подоходным на логом, затем акцизом (по подакцизным товарам входит
- 3. Эффективность бюджетной системы
принцип вертикальной сбалансированности возлагает на них прежде всего ответственность за финансовое обеспечение закреплен ных за ними функций и предоставление населению соответст вующих услуг, либо непосредственно государственными учреж дениями и организациями, либо через частный сектор. В обя занность властных структур входит также эффективное исполь зование своих прав по сохранению и увеличению
|
Экономика