гласит: имущественные права на объект недвижимости следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости. Действующее законодательство Российской Федерации позволяет разделять и продавать по отдельности имущественные права.
Право собственности подразумевает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Кроме права собственности, имущественными правами являются: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) имущественного пользования, право хозяйственного владения и право оперативного управления, а также различного рода сервитут - право ограниченного пользования объектом недвижимости. Причем переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных имущественных прав, например прав аренды на это имущество.
Разделение имущественных прав на объект недвижимости может осуществляться следующим
образом.
Физическое разделение - это разделение объекта недвижимости на части: подвал, этажи, мансарда и пр. Для земельного участка - разделение прав на воздушное пространство, на поверхность земли и на ее недра, разделение земельного массива на отдельные участки.
Разделение по времени владения - это различные виды аренды (кратко-, средне-, долгосрочная), пожизненное владение, выкуп и пр.
Разделение совокупности имущественных прав собственности - права владения, срочного или бессрочного пользования, распоряжения, пожизненного (наследуемого) владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и право ограниченного использования объекта недвижимости.
Разделение имущественных прав среди участников - совместная аренда, товарищества, акционерные общества, опционы, трасты, контракты с оговоренными условиями продажи.
Разделение по залоговым правам - закладные, налоговые залоги, судебные залоги, участие в
капитале.
Использование в практике имущественных отношений перечисленных выше типов разделения совокупности имущественных прав и их оптимальное соединение позволяют увеличить стоимость объектов недвижимости.
|
- 1.6. Основные этапы развития экономической теории
принцип невидимой руки, общественно-экономическая формация, способ производства, экономикс, маржинализм, маржинальная революция, марксизм, Великая депрессия, метод агрегирования, полезность, эмпиризм, протекционализм, экономические школы, пирамида Маслоу. Генезис любой науки в общем виде, согласно концепции одного из ведущих науковедов современности, американского философа и историка науки
- з 2. ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВА И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ
принципом разделения властей законодательная власть является наиболее важной. Она устанавливает общеобязательные требования, ко торые исполнительная власть должна проводить в жизнь и которые слу жат законодательной основой для деятельности судебной власти. При демократическом государственном строе высшим представи тельным и законодательным органом является парламент. Он пред ставляет суверенитет
- з 2. ЗАКОННОСТЬ КАК СОСТОЯНИЕ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЖИЗНИ В ПРАВОВОМ ГОСУДАРСТВЕ
принципом деятельности всех государственных органов, общественных, хозяйственных организаций и граждан. Во-вторых, законность неразрывно связана с правом, юриди ческими нормами. Однако оценить состояние режима законности в стра не можно только на основании того, в какой мере законы государства отражают объективные потребности общественного развития. Если издаваемые государством правовые нормы
- Глоссарий
принципы регулирования социально-трудовых отноше ний на федеральном уровне и определяющий согласованные позиции общероссийских объединений профсоюзов, общерос сийских объединений работодателей и Правительства Российс кой Федерации по основным направлениям проведения соци ально-экономической политики. Географические границы рынка - территория обращения то-вара, не имеющего заменителей, либо
- 2.2. РЕГИОН КАК ЦЕЛОСТНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ. КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД ПРИ ХАРАКТЕРИСТИКЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ ВЗАИМОСВЯЗЕЙ
принципам формирования рационального эконо-мического пространства помимо общих принципов социальной политики, направленной на установление гарантированных ми-нимальных уровней заработной платы, пенсий, пособий и других выплат, индексаций доходов населения, можно отнести: наличие единой финансовой политики с существенным перемещением прав в пользу местных органов управления; единообразие рыноч ной
- 9.4. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СЭЗ
принципы хозяйственной деятельности в СЭЗ - это: Х создание, функционирование и развитие зоны как автоном-ной хозяйственной единицы; Х собственный бюджет СЭЗ; Х опосредованность администрацией и собственным бюдже том всех финансовых отношений юридических лиц, распо ложенных на территории СЭЗ, с государственным бюдже том; Х территориальная ограниченность действия экономического режима СЭЗ;
- 5.6. Федеральные органы исполнительной власти и их функции
принципами в деятельности территориальных органов являются: соблюдение законности, разделение законодательной, исполнительной и судебной властей, разграничение предметов ведения между федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Федерации, персональная ответственность. Основные задачи и функции территориальных органов определяются исходя из задач и
- з 8. Основные принципы построения и функционирования системы государственной службы: понятие, система и виды
принципах государственной службы является важ нейшим в структуре института государственной службы, право вой системы не только Российской Федерации, но и других стран мира. Термин лпринципы государственной службы ука зывает на основополагающие черты, сущностные характеристи ки, важнейшее содержание и значение самой государственной службы, а также на главнейшие юридические положения в структуре
- ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ
принципы представляют собой систему общих прин ципов МЧП: общие принципы современного международного права; Б) общепризнанные сверхимперативные принципы междуна родного публичного права; общие принципы защиты прав человека и основных свобод; Г) общие принципы права, признанные всеми цивилизованными нациями; Д) нормы национального публичного порядка. Какой принцип является основным в системе
- 14.3. Общественный выбор в условиях представительной демократии
принципам, сфера их деятельности должна быть строго ограничена. По мнению Ф. Хайека, "ограничена должна быть... любая власть, но особенно демократическая. Всемогущее демократическое правительство именно вследствие неограниченности своей власти становится игрушкой в руках организованных интересов, ибо должно угождать им, чтобы обеспечить себе большинство'". Д Последователи теории общественного
|
Экономика